大阪市城東区の地価は上がっていますか?

大阪府大阪市城東区の標準地の前年からの変動率は +8.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 17 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

大阪府大阪市城東区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 大阪府大阪市城東区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大阪市城東区の土地相場(1坪あたり)

約105万円 / 坪

1㎡あたり: 316,500 円
前年比: +8.7 %
県内順位: 9 位 / 72

土地の広さから目安を計算

約 5,231 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

大阪府大阪市城東区の土地の相場は 1坪あたり約 105 万円(1㎡あたり 316,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +8.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 17 地点、下落した標準地が 0 地点です。大阪府内の地価順位は 9 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 18 地点 / 取引 7,790 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

大阪市城東区の土地の坪単価はいくら?

大阪府大阪市城東区の地価は 1㎡あたり 316,500 円、坪単価では 105 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)316,500 円

坪単価(中央値)約 105 万円

㎡単価(平均)321,611 円

標準地数18 地点

大阪市城東区の土地の値段(広さ別の目安)

大阪府大阪市城東区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 316,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 3,134 万円、40坪は約 4,179 万円、50坪は約 5,223 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 3,134 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 4,179 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 5,223 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 6,268 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1 億 446 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(316,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	1	490,000 円	約 162 万円
住宅地	17	316,000 円	約 104 万円

大阪市城東区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 17 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

大阪市城東区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 104.8 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	317,000 円	約 105 万円	+9 %
2025 年	291,000 円	約 96.2 万円	+8 %
2024 年	269,000 円	約 88.9 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府大阪市城東区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 712 件で、㎡単価の中央値は 250,000 円(坪単価 82.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	712 件
㎡単価(中央値)	250,000 円
㎡単価(平均)	262,073 円
坪単価(中央値)	約 82.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

大阪市城東区で土地が高い・安いエリアは?

大阪府大阪市城東区で最も地価が高い標準地は関目1丁目(490,000 円/㎡・坪単価 162 万円)、最も低い標準地は東中浜7丁目(250,000 円/㎡・坪単価 82.6 万円)です。市内の価格差は約 2.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	関目1丁目	商業地	490,000 円	約 162 万円
2	中央2丁目	住宅地	408,000 円	約 135 万円
3	関目2丁目	住宅地	370,000 円	約 122 万円
4	関目4丁目	住宅地	370,000 円	約 122 万円
5	野江1丁目	住宅地	364,000 円	約 120 万円
6	蒲生2丁目	住宅地	336,000 円	約 111 万円
7	今福西2丁目	住宅地	331,000 円	約 109 万円
8	今福東2丁目	住宅地	318,000 円	約 105 万円
9	野江2丁目	住宅地	317,000 円	約 105 万円
10	古市3丁目	住宅地	316,000 円	約 104 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
東中浜7丁目	住宅地	250,000 円	約 82.6 万円
放出西2丁目	住宅地	253,000 円	約 83.6 万円
鴫野東3丁目	住宅地	256,000 円	約 84.6 万円
野江4丁目	住宅地	265,000 円	約 87.6 万円
永田2丁目	住宅地	266,000 円	約 87.9 万円
東中浜2丁目	住宅地	287,000 円	約 94.9 万円
鴫野西4丁目	住宅地	295,000 円	約 97.5 万円
鴫野東2丁目	住宅地	297,000 円	約 98.2 万円
古市3丁目	住宅地	316,000 円	約 104 万円
野江2丁目	住宅地	317,000 円	約 105 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	中央	15 件	475,333 円	約 157 万円
2	古市	27 件	316,667 円	約 105 万円
3	今福東	19 件	300,000 円	約 99.2 万円
4	成育	45 件	291,333 円	約 96.3 万円
5	蒲生	42 件	290,929 円	約 96.2 万円
6	関目	58 件	277,466 円	約 91.7 万円
7	今福西	50 件	272,960 円	約 90.2 万円
8	野江	75 件	259,960 円	約 85.9 万円
9	鴫野東	41 件	257,366 円	約 85.1 万円
10	諏訪	62 件	257,016 円	約 85.0 万円

大阪市城東区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

諏訪約 99.2 万円/坪

大阪市城東区の路線価はいくら?

大阪府大阪市城東区の標準地 18 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 235,000 円(坪 77.7 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 74 % です。

大阪市城東区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(18 地点) →

大阪市城東区の路線価と実勢価格の差は?

大阪府大阪市城東区の実勢価格(取引平均 262,073 円/㎡)は、路線価平均 239,167 円/㎡に対して 1.10 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	262,073 円 / ㎡
路線価平均	239,167 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.10 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

大阪市城東区の災害リスクは?

大阪府大阪市城東区の標準地 18 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 18 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	18 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大阪府の災害リスクマップを見る →

大阪市城東区の液状化・ハザードと地価の関係

大阪府大阪市城東区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 14 地点の地価中央値は 1㎡あたり 307,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 3 地点(316,000 円)と比べて -3 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	3	316,000 円	約 104 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	14	307,000 円	約 101 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

大阪市城東区の用途地域の内訳は?

大阪府大阪市城東区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(10 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	10	80%	200–300%	約 105 万円
準工業地域	7	60–80%	200–300%	約 97.5 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 162 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府大阪市城東区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	大阪市城東区比
大阪市城東区(このページ)	—	316,500 円	約 105 万円	—
大阪市都島区	1.9 km	403,500 円	約 133 万円	+27 %
大阪市鶴見区	2.3 km	283,000 円	約 93.6 万円	-11 %
大阪市旭区	2.8 km	258,000 円	約 85.3 万円	-18 %
大阪市東成区	2.9 km	302,000 円	約 99.8 万円	-5 %
大阪市北区	4.2 km	2,000,000 円	約 661 万円	+532 %
大阪市中央区	4.3 km	2,110,000 円	約 698 万円	+567 %
大阪市天王寺区	4.8 km	753,000 円	約 249 万円	+138 %
大阪市生野区	4.9 km	193,000 円	約 63.8 万円	-39 %
守口市	5.0 km	206,000 円	約 68.1 万円	-35 %
大阪市東淀川区	5.5 km	259,000 円	約 85.6 万円	-18 %
大阪市西区	6.0 km	1,600,000 円	約 529 万円	+406 %
東大阪市	6.2 km	161,000 円	約 53.2 万円	-49 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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大阪市城東区の標準地レポート一覧(18 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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