大阪府大阪市城東区の土地価格・坪単価相場

Name: 大阪府大阪市城東区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大阪府大阪市城東区の地価は 1㎡あたり 290,500 円(坪単価約96.0 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。大阪府内の地価順位は 9 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 18 地点 / 取引 7,790 件

大阪市城東区の土地の坪単価はいくら?

大阪府大阪市城東区の地価は 1㎡あたり 290,500 円、坪単価では 96.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)290,500 円

坪単価(中央値)約 96.0 万円

㎡単価(平均)293,389 円

標準地数18 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	1	436,000 円	約 144 万円
住宅地	17	290,000 円	約 95.9 万円

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府大阪市城東区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 712 件で、㎡単価の中央値は 250,000 円(坪単価 82.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	712 件
㎡単価(中央値)	250,000 円
㎡単価(平均)	262,073 円
坪単価(中央値)	約 82.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

大阪市城東区で土地が高い・安いエリアは?

大阪府大阪市城東区で最も地価が高い標準地は関目1丁目(436,000 円/㎡・坪単価 144 万円)、最も低い標準地は鴫野東3丁目(218,000 円/㎡・坪単価 72.1 万円)です。市内の価格差は約 2.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	関目1丁目	商業地	436,000 円	約 144 万円
2	中央2丁目	住宅地	367,000 円	約 121 万円
3	関目2丁目	住宅地	340,000 円	約 112 万円
4	関目4丁目	住宅地	340,000 円	約 112 万円
5	野江1丁目	住宅地	334,000 円	約 110 万円
6	蒲生2丁目	住宅地	307,000 円	約 101 万円
7	今福西2丁目	住宅地	305,000 円	約 101 万円
8	今福東2丁目	住宅地	293,000 円	約 96.9 万円
9	野江2丁目	住宅地	291,000 円	約 96.2 万円
10	古市3丁目	住宅地	290,000 円	約 95.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
鴫野東3丁目	住宅地	218,000 円	約 72.1 万円
放出西2丁目	住宅地	232,000 円	約 76.7 万円
東中浜7丁目	住宅地	233,000 円	約 77.0 万円
野江4丁目	住宅地	243,000 円	約 80.3 万円
永田2丁目	住宅地	244,000 円	約 80.7 万円
東中浜2丁目	住宅地	264,000 円	約 87.3 万円
鴫野西4丁目	住宅地	271,000 円	約 89.6 万円
鴫野東2丁目	住宅地	273,000 円	約 90.2 万円
古市3丁目	住宅地	290,000 円	約 95.9 万円
野江2丁目	住宅地	291,000 円	約 96.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	中央	15 件	475,333 円	約 157 万円
2	古市	27 件	316,667 円	約 105 万円
3	今福東	19 件	300,000 円	約 99.2 万円
4	成育	45 件	291,333 円	約 96.3 万円
5	蒲生	42 件	290,929 円	約 96.2 万円
6	関目	58 件	277,466 円	約 91.7 万円
7	今福西	50 件	272,960 円	約 90.2 万円
8	野江	75 件	259,960 円	約 85.9 万円
9	鴫野東	41 件	257,366 円	約 85.1 万円
10	諏訪	62 件	257,016 円	約 85.0 万円

大阪市城東区の路線価と実勢価格の差は?

大阪府大阪市城東区の実勢価格(取引平均 262,073 円/㎡)は、路線価平均 222,222 円/㎡に対して 1.18 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	262,073 円 / ㎡
路線価平均	222,222 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.18 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

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大阪市城東区の災害リスクは?

大阪府大阪市城東区の標準地 18 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 18 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	18 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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大阪市城東区の用途地域の内訳は?

大阪府大阪市城東区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(10 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	10	80%	200–300%	約 96.4 万円
準工業地域	7	60–80%	200–300%	約 89.6 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 144 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府大阪市城東区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	大阪市城東区比
大阪市城東区(このページ)	—	290,500 円	約 96.0 万円	—
大阪市都島区	1.9 km	367,000 円	約 121 万円	+26 %
大阪市鶴見区	2.3 km	249,500 円	約 82.5 万円	-14 %
大阪市旭区	2.8 km	246,500 円	約 81.5 万円	-15 %
大阪市東成区	3.0 km	283,000 円	約 93.6 万円	-3 %
大阪市北区	4.2 km	1,695,000 円	約 560 万円	+483 %
大阪市中央区	4.3 km	1,830,000 円	約 605 万円	+530 %
大阪市天王寺区	4.8 km	641,500 円	約 212 万円	+121 %
大阪市生野区	4.9 km	187,000 円	約 61.8 万円	-36 %
守口市	5.0 km	192,000 円	約 63.5 万円	-34 %
大阪市東淀川区	5.5 km	238,000 円	約 78.7 万円	-18 %
大阪市西区	6.0 km	1,350,000 円	約 446 万円	+365 %
門真市	6.2 km	136,500 円	約 45.1 万円	-53 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

大阪市城東区の標準地レポート一覧(18 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。