大阪府大阪市都島区の土地価格・坪単価相場

大阪市都島区の土地の坪単価はいくら?

大阪府大阪市都島区の地価は 1㎡あたり 367,000 円、坪単価では 121 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

用途区分別の坪単価

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府大阪市都島区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 426 件で、㎡単価の中央値は 320,000 円(坪単価 106 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

大阪市都島区で土地が高い・安いエリアは?

大阪府大阪市都島区で最も地価が高い標準地は 東野田町2丁目(752,000 円/㎡・坪単価 249 万円)、最も低い標準地は 毛馬町5丁目(207,000 円/㎡・坪単価 68.4 万円)です。市内の価格差は約 3.6 倍です。

地価が高い標準地 トップ 10

地価が低い標準地 ボトム 10

町丁目別 取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

大阪市都島区の路線価と実勢価格の差は?

大阪府大阪市都島区の実勢価格(取引平均 354,387 円/㎡)は、路線価平均 310,909 円/㎡ に対して 1.14 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

大阪市都島区の災害リスクは?

大阪府大阪市都島区の標準地 11 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 11 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

大阪府の災害リスクマップを見る →

大阪市都島区の用途地域の内訳は?

大阪府大阪市都島区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(5 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

近隣の市区町村と比べると?

大阪府大阪市都島区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

• 大阪市中央区約 605 万円/坪
• 大阪市北区約 560 万円/坪
• 大阪市西区約 446 万円/坪
• 大阪市福島区約 223 万円/坪
• 大阪市天王寺区約 212 万円/坪
• 大阪市浪速区約 211 万円/坪
• 大阪市阿倍野区約 127 万円/坪
• 大阪市城東区約 96.0 万円/坪
• 大阪市東成区約 93.6 万円/坪
• 大阪市淀川区約 93.1 万円/坪
• 大阪市東住吉区約 88.9 万円/坪
• 大阪市住吉区約 87.6 万円/坪
• 大阪市港区約 83.3 万円/坪
• 大阪市鶴見区約 82.5 万円/坪
• 大阪市旭区約 81.5 万円/坪
• 大阪市東淀川区約 78.7 万円/坪
• 吹田市約 76.0 万円/坪
• 堺市北区約 74.5 万円/坪
• 豊中市約 74.2 万円/坪
• 大阪市住之江区約 72.7 万円/坪
• 箕面市約 70.7 万円/坪
• 大阪市西成区約 67.1 万円/坪
• 池田市約 66.9 万円/坪
• 大阪市此花区約 65.8 万円/坪
• 守口市約 63.5 万円/坪
• 大阪市大正区約 62.5 万円/坪
• 大阪市生野区約 61.8 万円/坪
• 島本町約 60.8 万円/坪
• 大阪市平野区約 59.8 万円/坪
• 茨木市約 59.2 万円/坪
• 大阪市西淀川区約 59.0 万円/坪
• 高槻市約 55.5 万円/坪
• 堺市堺区約 52.6 万円/坪
• 摂津市約 52.6 万円/坪
• 東大阪市約 51.9 万円/坪
• 堺市西区約 46.6 万円/坪
• 大東市約 46.6 万円/坪
• 枚方市約 45.3 万円/坪
• 寝屋川市約 45.3 万円/坪
• 門真市約 45.1 万円/坪
• 高石市約 44.8 万円/坪
• 八尾市約 43.5 万円/坪
• 堺市東区約 42.1 万円/坪
• 四條畷市約 41.7 万円/坪
• 交野市約 39.0 万円/坪
• 藤井寺市約 38.7 万円/坪
• 松原市約 38.0 万円/坪
• 大阪狭山市約 37.5 万円/坪
• 堺市中区約 35.7 万円/坪
• 泉大津市約 35.7 万円/坪
• 堺市南区約 33.1 万円/坪
• 岸和田市約 31.1 万円/坪
• 柏原市約 29.9 万円/坪
• 羽曳野市約 29.0 万円/坪
• 忠岡町約 28.5 万円/坪
• 富田林市約 27.5 万円/坪
• 和泉市約 27.1 万円/坪
• 堺市美原区約 25.7 万円/坪
• 河内長野市約 22.6 万円/坪
• 泉佐野市約 21.8 万円/坪
• 貝塚市約 21.3 万円/坪
• 田尻町約 19.3 万円/坪
• 熊取町約 17.2 万円/坪
• 太子町約 17.2 万円/坪
• 泉南市約 15.5 万円/坪
• 阪南市約 12.4 万円/坪
• 豊能町約 11.2 万円/坪
• 河南町約 10.1 万円/坪
• 千早赤阪村約 7.7 万円/坪
• 岬町約 6.5 万円/坪
• 能勢町約 3.3 万円/坪

大阪市都島区の標準地レポート一覧(11 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

• 東野田町2丁目商業地752,000 円/㎡
• 東野田町1丁目商業地607,000 円/㎡
• 片町1丁目商業地606,000 円/㎡
• 中野町4丁目住宅地376,000 円/㎡
• 都島北通2丁目住宅地371,000 円/㎡
• 都島本通4丁目住宅地367,000 円/㎡
• 高倉町2丁目住宅地355,000 円/㎡
• 都島中通2丁目住宅地353,000 円/㎡
• 中野町2丁目住宅地347,000 円/㎡
• 御幸町1丁目住宅地324,000 円/㎡
• 毛馬町5丁目住宅地207,000 円/㎡