大阪市都島区の地価は上がっていますか?

大阪府大阪市都島区の標準地の前年からの変動率は +9.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 10 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

大阪府大阪市都島区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 大阪府大阪市都島区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大阪市都島区の土地相場(1坪あたり)

約133万円 / 坪

1㎡あたり: 403,500 円
前年比: +9.1 %
県内順位: 8 位 / 72

土地の広さから目安を計算

約 6,669 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

大阪府大阪市都島区の土地の相場は 1坪あたり約 133 万円(1㎡あたり 403,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 10 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +9.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 10 地点、下落した標準地が 0 地点です。大阪府内の地価順位は 8 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 10 地点 / 取引 5,596 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

大阪市都島区の土地の坪単価はいくら?

大阪府大阪市都島区の地価は 1㎡あたり 403,500 円、坪単価では 133 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 10 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)403,500 円

坪単価(中央値)約 133 万円

㎡単価(平均)479,300 円

標準地数10 地点

大阪市都島区の土地の値段(広さ別の目安)

大阪府大阪市都島区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 385,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 3,818 万円、40坪は約 5,091 万円、50坪は約 6,364 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 3,818 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 5,091 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 6,364 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 7,636 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1 億 2,727 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(385,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	685,000 円	約 226 万円
住宅地	7	385,000 円	約 127 万円

大阪市都島区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 10 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

大阪市都島区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 133.1 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	402,500 円	約 133 万円	+8 %
2025 年	372,000 円	約 123 万円	+9 %
2024 年	341,500 円	約 113 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府大阪市都島区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 426 件で、㎡単価の中央値は 320,000 円(坪単価 106 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	426 件
㎡単価(中央値)	320,000 円
㎡単価(平均)	354,387 円
坪単価(中央値)	約 106 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

大阪市都島区で土地が高い・安いエリアは?

大阪府大阪市都島区で最も地価が高い標準地は東野田町2丁目(842,000 円/㎡・坪単価 278 万円)、最も低い標準地は毛馬町5丁目(217,000 円/㎡・坪単価 71.7 万円)です。市内の価格差は約 3.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	東野田町2丁目	商業地	842,000 円	約 278 万円
2	東野田町1丁目	商業地	685,000 円	約 226 万円
3	片町1丁目	商業地	680,000 円	約 225 万円
4	中野町4丁目	住宅地	413,000 円	約 137 万円
5	都島北通2丁目	住宅地	406,000 円	約 134 万円
6	都島本通4丁目	住宅地	401,000 円	約 133 万円
7	都島中通2丁目	住宅地	385,000 円	約 127 万円
8	高倉町2丁目	住宅地	385,000 円	約 127 万円
9	中野町2丁目	住宅地	379,000 円	約 125 万円
10	毛馬町5丁目	住宅地	217,000 円	約 71.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	片町	10 件	598,000 円	約 198 万円
2	東野田町	26 件	594,615 円	約 197 万円
3	御幸町	17 件	461,765 円	約 153 万円
4	網島町	5 件	444,000 円	約 147 万円
5	都島本通	64 件	390,422 円	約 129 万円
6	中野町	58 件	387,190 円	約 128 万円
7	都島北通	40 件	360,348 円	約 119 万円
8	善源寺町	10 件	349,900 円	約 116 万円
9	都島中通	40 件	310,750 円	約 103 万円
10	内代町	31 件	303,226 円	約 100 万円

大阪市都島区の路線価はいくら?

大阪府大阪市都島区の標準地 10 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 297,500 円(坪 98.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 74 % です。

大阪市都島区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(10 地点) →

大阪市都島区の路線価と実勢価格の差は?

大阪府大阪市都島区の実勢価格(取引平均 354,387 円/㎡)は、路線価平均 346,000 円/㎡に対して 1.02 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	354,387 円 / ㎡
路線価平均	346,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.02 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

大阪市都島区の災害リスクは?

大阪府大阪市都島区の標準地 10 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 10 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	10 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大阪府の災害リスクマップを見る →

大阪市都島区の液状化・ハザードと地価の関係

大阪府大阪市都島区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 5 地点の地価中央値は 1㎡あたり 401,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 2 地点(301,000 円)と比べて +33 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	2	301,000 円	約 99.5 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	5	401,000 円	約 133 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

大阪市都島区の用途地域の内訳は?

大阪府大阪市都島区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(4 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	4	80%	200–300%	約 130 万円
商業地域	3	80%	400–600%	約 226 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200–300%	約 104 万円
第２種住居地域	1	80%	300%	約 125 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府大阪市都島区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	大阪市都島区比
大阪市都島区(このページ)	—	403,500 円	約 133 万円	—
大阪市城東区	1.9 km	316,500 円	約 105 万円	-22 %
大阪市北区	2.5 km	2,000,000 円	約 661 万円	+396 %
大阪市旭区	2.5 km	258,000 円	約 85.3 万円	-36 %
大阪市中央区	3.5 km	2,110,000 円	約 698 万円	+423 %
大阪市東成区	4.0 km	302,000 円	約 99.8 万円	-25 %
大阪市鶴見区	4.1 km	283,000 円	約 93.6 万円	-30 %
大阪市東淀川区	4.5 km	259,000 円	約 85.6 万円	-36 %
大阪市福島区	4.8 km	767,000 円	約 254 万円	+90 %
大阪市西区	4.8 km	1,600,000 円	約 529 万円	+297 %
大阪市天王寺区	4.9 km	753,000 円	約 249 万円	+87 %
大阪市淀川区	4.9 km	315,000 円	約 104 万円	-22 %
守口市	5.5 km	206,000 円	約 68.1 万円	-49 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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大阪市都島区の標準地レポート一覧(10 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。