大阪府貝塚市の土地価格・坪単価相場
大阪府貝塚市の地価は 1㎡あたり 64,300 円(坪単価 約21.3 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 27 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 大阪府内の地価順位は 62 位 / 72 市区町村です。
貝塚市の土地の坪単価はいくら?
大阪府貝塚市の地価は 1㎡あたり 64,300 円、坪単価では 21.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 27 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 70,200 円 | 約 23.2 万円 |
| 住宅地 | 24 | 62,050 円 | 約 20.5 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
大阪府貝塚市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,031 件で、㎡単価の中央値は 60,000 円(坪単価 19.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,031 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 60,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 63,313 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 19.8 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
貝塚市で土地が高い・安いエリアは?
大阪府貝塚市で最も地価が高い標準地は 近木町(148,000 円/㎡・坪単価 48.9 万円)、最も低い標準地は 三ケ山(19,600 円/㎡・坪単価 6.5 万円)です。市内の価格差は約 7.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 近木町 | 商業地 | 148,000 円 | 約 48.9 万円 |
| 2 | 北町 | 住宅地 | 89,700 円 | 約 29.7 万円 |
| 3 | 海塚1丁目 | 住宅地 | 81,500 円 | 約 26.9 万円 |
| 4 | 石才 | 住宅地 | 73,000 円 | 約 24.1 万円 |
| 5 | 澤120番15 | 住宅地 | 70,700 円 | 約 23.4 万円 |
| 6 | 麻生中 | 商業地 | 70,200 円 | 約 23.2 万円 |
| 7 | 半田1丁目 | 住宅地 | 68,400 円 | 約 22.6 万円 |
| 8 | 澤997番22 | 住宅地 | 68,300 円 | 約 22.6 万円 |
| 9 | 澤300番92 | 住宅地 | 67,200 円 | 約 22.2 万円 |
| 10 | 南町 | 住宅地 | 66,400 円 | 約 22.0 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 三ケ山 | 住宅地 | 19,600 円 | 約 6.5 万円 |
| 水間 | 住宅地 | 29,500 円 | 約 9.8 万円 |
| 三ツ松 | 住宅地 | 36,200 円 | 約 12.0 万円 |
| 名越 | 住宅地 | 49,700 円 | 約 16.4 万円 |
| 名越 | 住宅地 | 49,700 円 | 約 16.4 万円 |
| 東山5丁目 | 住宅地 | 54,000 円 | 約 17.9 万円 |
| 東山5丁目 | 住宅地 | 54,000 円 | 約 17.9 万円 |
| 清児 | 住宅地 | 55,600 円 | 約 18.4 万円 |
| 鳥羽 | 住宅地 | 57,200 円 | 約 18.9 万円 |
| 脇浜3丁目 | 住宅地 | 60,800 円 | 約 20.1 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 近木町 | 5 件 | 142,200 円 | 約 47.0 万円 |
| 2 | 地藏堂 | 30 件 | 96,573 円 | 約 31.9 万円 |
| 3 | 新井 | 10 件 | 95,900 円 | 約 31.7 万円 |
| 4 | 加治 | 7 件 | 95,314 円 | 約 31.5 万円 |
| 5 | 新町 | 10 件 | 93,500 円 | 約 30.9 万円 |
| 6 | 半田 | 46 件 | 88,889 円 | 約 29.4 万円 |
| 7 | 二色 | 3 件 | 86,000 円 | 約 28.4 万円 |
| 8 | 鳥羽 | 15 件 | 85,133 円 | 約 28.1 万円 |
| 9 | 津田南町 | 4 件 | 84,500 円 | 約 27.9 万円 |
| 10 | 永吉 | 15 件 | 83,467 円 | 約 27.6 万円 |
貝塚市の路線価と実勢価格の差は?
大阪府貝塚市の実勢価格(取引平均 63,313 円/㎡)は、路線価平均 56,722 円/㎡ に対して 1.12 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 63,313 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 56,722 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.12 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
貝塚市の災害リスクは?
大阪府貝塚市の標準地 27 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 27 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 22 地点 |
| B | 20–39 | 5 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
貝塚市の用途地域の内訳は?
大阪府貝塚市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(13 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 13 | 60% | 200% | 約 21.6 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 5 | 60% | 200% | 約 22.2 万円 |
| 準工業地域 | 4 | 60% | 200% | 約 18.4 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 50% | 100% | 約 17.9 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 26.9 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 6.5 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 48.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
大阪府貝塚市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 貝塚市比 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市(このページ) | — | 64,300 円 | 約 21.3 万円 | — |
| 熊取町 | 3.8 km | 52,050 円 | 約 17.2 万円 | -19 % |
| 岸和田市 | 4.2 km | 94,150 円 | 約 31.1 万円 | +46 % |
| 泉佐野市 | 4.7 km | 65,800 円 | 約 21.8 万円 | +2 % |
| 忠岡町 | 7.1 km | 86,300 円 | 約 28.5 万円 | +34 % |
| 田尻町 | 8.3 km | 58,500 円 | 約 19.3 万円 | -9 % |
| 和泉市 | 9.1 km | 82,000 円 | 約 27.1 万円 | +28 % |
| 泉大津市 | 9.2 km | 108,000 円 | 約 35.7 万円 | +68 % |
| 泉南市 | 10.7 km | 46,900 円 | 約 15.5 万円 | -27 % |
| 高石市 | 12.3 km | 135,500 円 | 約 44.8 万円 | +111 % |
| 堺市南区 | 13.9 km | 100,000 円 | 約 33.1 万円 | +56 % |
| 堺市西区 | 14.8 km | 141,000 円 | 約 46.6 万円 | +119 % |
| 阪南市 | 15.0 km | 37,400 円 | 約 12.4 万円 | -42 % |
大阪府のほかの市区町村の地価
大阪府で地価データがある 72 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 大阪市中央区約 605 万円/坪
- 大阪市北区約 560 万円/坪
- 大阪市西区約 446 万円/坪
- 大阪市福島区約 223 万円/坪
- 大阪市天王寺区約 212 万円/坪
- 大阪市浪速区約 211 万円/坪
- 大阪市阿倍野区約 127 万円/坪
- 大阪市都島区約 121 万円/坪
- 大阪市城東区約 96.0 万円/坪
- 大阪市東成区約 93.6 万円/坪
- 大阪市淀川区約 93.1 万円/坪
- 大阪市東住吉区約 88.9 万円/坪
- 大阪市住吉区約 87.6 万円/坪
- 大阪市港区約 83.3 万円/坪
- 大阪市鶴見区約 82.5 万円/坪
- 大阪市旭区約 81.5 万円/坪
- 大阪市東淀川区約 78.7 万円/坪
- 吹田市約 76.0 万円/坪
- 堺市北区約 74.5 万円/坪
- 豊中市約 74.2 万円/坪
- 大阪市住之江区約 72.7 万円/坪
- 箕面市約 70.7 万円/坪
- 大阪市西成区約 67.1 万円/坪
- 池田市約 66.9 万円/坪
- 大阪市此花区約 65.8 万円/坪
- 守口市約 63.5 万円/坪
- 大阪市大正区約 62.5 万円/坪
- 大阪市生野区約 61.8 万円/坪
- 島本町約 60.8 万円/坪
- 大阪市平野区約 59.8 万円/坪
- 茨木市約 59.2 万円/坪
- 大阪市西淀川区約 59.0 万円/坪
- 高槻市約 55.5 万円/坪
- 堺市堺区約 52.6 万円/坪
- 摂津市約 52.6 万円/坪
- 東大阪市約 51.9 万円/坪
- 堺市西区約 46.6 万円/坪
- 大東市約 46.6 万円/坪
- 枚方市約 45.3 万円/坪
- 寝屋川市約 45.3 万円/坪
- 門真市約 45.1 万円/坪
- 高石市約 44.8 万円/坪
- 八尾市約 43.5 万円/坪
- 堺市東区約 42.1 万円/坪
- 四條畷市約 41.7 万円/坪
- 交野市約 39.0 万円/坪
- 藤井寺市約 38.7 万円/坪
- 松原市約 38.0 万円/坪
- 大阪狭山市約 37.5 万円/坪
- 堺市中区約 35.7 万円/坪
- 泉大津市約 35.7 万円/坪
- 堺市南区約 33.1 万円/坪
- 岸和田市約 31.1 万円/坪
- 柏原市約 29.9 万円/坪
- 羽曳野市約 29.0 万円/坪
- 忠岡町約 28.5 万円/坪
- 富田林市約 27.5 万円/坪
- 和泉市約 27.1 万円/坪
- 堺市美原区約 25.7 万円/坪
- 河内長野市約 22.6 万円/坪
- 泉佐野市約 21.8 万円/坪
- 田尻町約 19.3 万円/坪
- 熊取町約 17.2 万円/坪
- 太子町約 17.2 万円/坪
- 泉南市約 15.5 万円/坪
- 阪南市約 12.4 万円/坪
- 豊能町約 11.2 万円/坪
- 河南町約 10.1 万円/坪
- 千早赤阪村約 7.7 万円/坪
- 岬町約 6.5 万円/坪
- 能勢町約 3.3 万円/坪
貝塚市の標準地レポート一覧(27 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 近木町商業地148,000 円/㎡
- 北町住宅地89,700 円/㎡
- 海塚1丁目住宅地81,500 円/㎡
- 石才住宅地73,000 円/㎡
- 澤120番15住宅地70,700 円/㎡
- 麻生中商業地70,200 円/㎡
- 半田1丁目住宅地68,400 円/㎡
- 澤997番22住宅地68,300 円/㎡
- 澤300番92住宅地67,200 円/㎡
- 南町住宅地66,400 円/㎡
- 久保1丁目住宅地65,900 円/㎡
- 澤877番1外商業地65,200 円/㎡
- 堤147番7住宅地65,000 円/㎡
- 久保3丁目住宅地64,300 円/㎡
- 堀1丁目住宅地62,300 円/㎡
- 畠中2丁目住宅地61,800 円/㎡
- 王子住宅地61,500 円/㎡
- 脇浜3丁目住宅地60,800 円/㎡
- 鳥羽住宅地57,200 円/㎡
- 清児住宅地55,600 円/㎡
- 東山5丁目住宅地54,000 円/㎡
- 東山5丁目住宅地54,000 円/㎡
- 名越住宅地49,700 円/㎡
- 名越住宅地49,700 円/㎡
- 三ツ松住宅地36,200 円/㎡
- 水間住宅地29,500 円/㎡
- 三ケ山住宅地19,600 円/㎡