大阪府貝塚市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
貝塚市の土地相場(1坪あたり)
約21.3万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 64,400 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 62 位 / 72
約 1,064 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
大阪府貝塚市の土地の相場は 1坪あたり約 21.3 万円(1㎡あたり 64,400 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 25 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 3 地点、下落した標準地が 6 地点です。 大阪府内の地価順位は 62 位 / 72 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
貝塚市の土地の坪単価はいくら?
大阪府貝塚市の地価は 1㎡あたり 64,400 円、坪単価では 21.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 25 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
貝塚市の土地の値段(広さ別の目安)
大阪府貝塚市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 62,050 円)で計算すると、30坪の土地は約 615 万円、40坪は約 820 万円、50坪は約 1,026 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 615 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 820 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 1,026 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,231 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 2,051 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(62,050 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 70,700 円 | 約 23.4 万円 |
| 住宅地 | 22 | 62,050 円 | 約 20.5 万円 |
貝塚市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 23 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 64,400 円 | 約 21.3 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 64,400 円 | 約 21.3 万円 | -0 % |
| 2024 年 | 64,500 円 | 約 21.3 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
大阪府貝塚市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,031 件で、㎡単価の中央値は 60,000 円(坪単価 19.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,031 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 60,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 63,313 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 19.8 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
貝塚市で土地が高い・安いエリアは?
大阪府貝塚市で最も地価が高い標準地は 近木町(152,000 円/㎡・坪単価 50.2 万円)、最も低い標準地は 三ケ山(19,400 円/㎡・坪単価 6.4 万円)です。市内の価格差は約 7.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 近木町 | 商業地 | 152,000 円 | 約 50.2 万円 |
| 2 | 北町 | 住宅地 | 89,700 円 | 約 29.7 万円 |
| 3 | 海塚1丁目 | 住宅地 | 81,500 円 | 約 26.9 万円 |
| 4 | 石才 | 住宅地 | 73,000 円 | 約 24.1 万円 |
| 5 | 麻生中 | 商業地 | 70,700 円 | 約 23.4 万円 |
| 6 | 半田1丁目 | 住宅地 | 68,400 円 | 約 22.6 万円 |
| 7 | 澤997番22 | 住宅地 | 68,300 円 | 約 22.6 万円 |
| 8 | 澤300番92 | 住宅地 | 67,200 円 | 約 22.2 万円 |
| 9 | 南町 | 住宅地 | 66,400 円 | 約 22.0 万円 |
| 10 | 久保1丁目 | 住宅地 | 65,900 円 | 約 21.8 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 三ケ山 | 住宅地 | 19,400 円 | 約 6.4 万円 |
| 水間 | 住宅地 | 29,300 円 | 約 9.7 万円 |
| 三ツ松 | 住宅地 | 35,900 円 | 約 11.9 万円 |
| 名越 | 住宅地 | 49,400 円 | 約 16.3 万円 |
| 名越 | 住宅地 | 49,400 円 | 約 16.3 万円 |
| 東山5丁目 | 住宅地 | 54,000 円 | 約 17.9 万円 |
| 清児 | 住宅地 | 55,400 円 | 約 18.3 万円 |
| 二色3丁目 | 住宅地 | 56,800 円 | 約 18.8 万円 |
| 脇浜3丁目 | 住宅地 | 60,800 円 | 約 20.1 万円 |
| 王子 | 住宅地 | 61,500 円 | 約 20.3 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 近木町 | 5 件 | 142,200 円 | 約 47.0 万円 |
| 2 | 地藏堂 | 30 件 | 96,573 円 | 約 31.9 万円 |
| 3 | 新井 | 10 件 | 95,900 円 | 約 31.7 万円 |
| 4 | 加治 | 7 件 | 95,314 円 | 約 31.5 万円 |
| 5 | 新町 | 10 件 | 93,500 円 | 約 30.9 万円 |
| 6 | 半田 | 46 件 | 88,889 円 | 約 29.4 万円 |
| 7 | 二色 | 3 件 | 86,000 円 | 約 28.4 万円 |
| 8 | 鳥羽 | 15 件 | 85,133 円 | 約 28.1 万円 |
| 9 | 津田南町 | 4 件 | 84,500 円 | 約 27.9 万円 |
| 10 | 永吉 | 15 件 | 83,467 円 | 約 27.6 万円 |
貝塚市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
貝塚市の路線価はいくら?
大阪府貝塚市の標準地 15 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 54,000 円(坪 17.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
貝塚市の路線価と実勢価格の差は?
大阪府貝塚市の実勢価格(取引平均 63,313 円/㎡)は、路線価平均 58,333 円/㎡ に対して 1.09 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 63,313 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 58,333 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.09 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
貝塚市の災害リスクは?
大阪府貝塚市の標準地 25 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 25 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 19 地点 |
| B | 20–39 | 6 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
貝塚市の液状化・ハザードと地価の関係
大阪府貝塚市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 6 地点の地価中央値は 1㎡あたり 66,550 円で、災害リスクに該当しない標準地 15 地点(61,800 円)と比べて +8 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 15 | 61,800 円 | 約 20.4 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 6 | 66,550 円 | 約 22.0 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 1 | 49,400 円 | 約 16.3 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
貝塚市の用途地域の内訳は?
大阪府貝塚市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(12 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 12 | 60% | 200% | 約 21.8 万円 |
| 準工業地域 | 4 | 60% | 200% | 約 18.3 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 4 | 60% | 200% | 約 20.3 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 50–60% | 100–150% | 約 18.3 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 26.9 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 6.4 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 50.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
大阪府貝塚市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 貝塚市比 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市(このページ) | — | 64,400 円 | 約 21.3 万円 | — |
| 熊取町 | 3.8 km | 51,550 円 | 約 17.0 万円 | -20 % |
| 岸和田市 | 4.1 km | 97,500 円 | 約 32.2 万円 | +51 % |
| 泉佐野市 | 4.7 km | 65,950 円 | 約 21.8 万円 | +2 % |
| 忠岡町 | 7.1 km | 86,500 円 | 約 28.6 万円 | +34 % |
| 田尻町 | 8.3 km | 58,750 円 | 約 19.4 万円 | -9 % |
| 和泉市 | 9.1 km | 82,500 円 | 約 27.3 万円 | +28 % |
| 泉大津市 | 9.1 km | 110,000 円 | 約 36.4 万円 | +71 % |
| 泉南市 | 10.8 km | 47,100 円 | 約 15.6 万円 | -27 % |
| 高石市 | 12.3 km | 140,000 円 | 約 46.3 万円 | +117 % |
| 堺市南区 | 14.1 km | 104,000 円 | 約 34.4 万円 | +61 % |
| 堺市西区 | 14.8 km | 145,000 円 | 約 47.9 万円 | +125 % |
| 阪南市 | 15.0 km | 37,100 円 | 約 12.3 万円 | -42 % |
大阪府のほかの市区町村の地価
大阪府で地価データがある 72 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 大阪市中央区約 698 万円/坪
- 大阪市北区約 661 万円/坪
- 大阪市西区約 529 万円/坪
- 大阪市福島区約 254 万円/坪
- 大阪市天王寺区約 249 万円/坪
- 大阪市浪速区約 244 万円/坪
- 大阪市阿倍野区約 144 万円/坪
- 大阪市都島区約 133 万円/坪
- 大阪市城東区約 105 万円/坪
- 大阪市淀川区約 104 万円/坪
- 大阪市東成区約 99.8 万円/坪
- 大阪市東住吉区約 94.5 万円/坪
残り 59 市区町村を見る
- 大阪市鶴見区約 93.6 万円/坪
- 大阪市住吉区約 92.9 万円/坪
- 大阪市港区約 87.6 万円/坪
- 大阪市東淀川区約 85.6 万円/坪
- 大阪市旭区約 85.3 万円/坪
- 吹田市約 80.3 万円/坪
- 堺市北区約 78.5 万円/坪
- 豊中市約 76.5 万円/坪
- 大阪市住之江区約 76.0 万円/坪
- 箕面市約 74.0 万円/坪
- 大阪市西成区約 72.7 万円/坪
- 大阪市此花区約 68.1 万円/坪
- 池田市約 68.1 万円/坪
- 守口市約 68.1 万円/坪
- 大阪市生野区約 63.8 万円/坪
- 島本町約 62.6 万円/坪
- 大阪市平野区約 61.8 万円/坪
- 大阪市西淀川区約 61.7 万円/坪
- 大阪市大正区約 61.5 万円/坪
- 茨木市約 61.5 万円/坪
- 摂津市約 58.0 万円/坪
- 高槻市約 57.2 万円/坪
- 堺市堺区約 53.9 万円/坪
- 東大阪市約 53.2 万円/坪
- 堺市西区約 47.9 万円/坪
- 大東市約 47.9 万円/坪
- 寝屋川市約 46.6 万円/坪
- 枚方市約 46.3 万円/坪
- 門真市約 46.3 万円/坪
- 高石市約 46.3 万円/坪
- 八尾市約 44.0 万円/坪
- 堺市東区約 43.5 万円/坪
- 四條畷市約 42.3 万円/坪
- 交野市約 39.7 万円/坪
- 藤井寺市約 39.0 万円/坪
- 大阪狭山市約 38.2 万円/坪
- 堺市中区約 37.7 万円/坪
- 松原市約 37.5 万円/坪
- 泉大津市約 36.4 万円/坪
- 堺市南区約 34.4 万円/坪
- 岸和田市約 32.2 万円/坪
- 柏原市約 29.9 万円/坪
- 羽曳野市約 29.0 万円/坪
- 忠岡町約 28.6 万円/坪
- 和泉市約 27.3 万円/坪
- 富田林市約 27.0 万円/坪
- 堺市美原区約 26.3 万円/坪
- 河内長野市約 22.6 万円/坪
- 泉佐野市約 21.8 万円/坪
- 田尻町約 19.4 万円/坪
- 太子町約 17.2 万円/坪
- 熊取町約 17.0 万円/坪
- 泉南市約 15.6 万円/坪
- 阪南市約 12.3 万円/坪
- 豊能町約 11.2 万円/坪
- 河南町約 10.0 万円/坪
- 千早赤阪村約 7.5 万円/坪
- 岬町約 6.4 万円/坪
- 能勢町約 3.2 万円/坪
貝塚市の標準地レポート一覧(25 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。