枚方市の地価は上がっていますか?

大阪府枚方市の標準地の前年からの変動率は +2.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 63 地点、下落した標準地が 1 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

大阪府枚方市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 大阪府枚方市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

枚方市の土地相場(1坪あたり)

約46.3万円 / 坪

1㎡あたり: 140,000 円
前年比: +2.0 %
県内順位: 40 位 / 72

土地の広さから目安を計算

約 2,314 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

大阪府枚方市の土地の相場は 1坪あたり約 46.3 万円(1㎡あたり 140,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 70 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 63 地点、下落した標準地が 1 地点です。大阪府内の地価順位は 40 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 70 地点 / 取引 18,703 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

枚方市の土地の坪単価はいくら?

大阪府枚方市の地価は 1㎡あたり 140,000 円、坪単価では 46.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 70 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)140,000 円

坪単価(中央値)約 46.3 万円

㎡単価(平均)168,453 円

標準地数70 地点

枚方市の土地の値段(広さ別の目安)

大阪府枚方市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 130,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,289 万円、40坪は約 1,719 万円、50坪は約 2,149 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,289 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,719 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2,149 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,579 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 4,298 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(130,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	12	226,000 円	約 74.7 万円
工業地	3	134,000 円	約 44.3 万円
住宅地	55	130,000 円	約 43.0 万円

枚方市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 69 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

枚方市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 46.3 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	140,000 円	約 46.3 万円	+3 %
2025 年	136,000 円	約 45.0 万円	+2 %
2024 年	133,000 円	約 44.0 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府枚方市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,367 件で、㎡単価の中央値は 130,000 円(坪単価 43.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,367 件
㎡単価(中央値)	130,000 円
㎡単価(平均)	127,977 円
坪単価(中央値)	約 43.0 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

枚方市で土地が高い・安いエリアは?

大阪府枚方市で最も地価が高い標準地は岡東町(730,000 円/㎡・坪単価 241 万円)、最も低い標準地は穂谷3丁目(19,700 円/㎡・坪単価 6.5 万円)です。市内の価格差は約 37.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	岡東町	商業地	730,000 円	約 241 万円
2	岡本町	商業地	643,000 円	約 213 万円
3	楠葉花園町	商業地	606,000 円	約 200 万円
4	禁野本町1丁目	商業地	340,000 円	約 112 万円
5	楠葉並木2丁目	住宅地	336,000 円	約 111 万円
6	岡東町	商業地	310,000 円	約 102 万円
7	伊加賀東町	商業地	254,000 円	約 84.0 万円
8	楠葉朝日2丁目	住宅地	253,000 円	約 83.6 万円
9	楠葉中町	住宅地	239,000 円	約 79.0 万円
10	星丘2丁目	商業地	198,000 円	約 65.5 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
穂谷3丁目	住宅地	19,700 円	約 6.5 万円
尊延寺5丁目	住宅地	46,900 円	約 15.5 万円
氷室台1丁目	住宅地	63,500 円	約 21.0 万円
杉山手1丁目	住宅地	86,600 円	約 28.6 万円
津田東町2丁目	住宅地	87,500 円	約 28.9 万円
大峰元町2丁目	住宅地	89,500 円	約 29.6 万円
田口山2丁目	住宅地	102,000 円	約 33.7 万円
高野道2丁目	住宅地	104,000 円	約 34.4 万円
長尾西町3丁目	住宅地	107,000 円	約 35.4 万円
長尾家具町4丁目	住宅地	108,000 円	約 35.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	楠葉並木	31 件	301,613 円	約 99.7 万円
2	岡南町	5 件	277,000 円	約 91.6 万円
3	新町	8 件	254,625 円	約 84.2 万円
4	三矢町	8 件	251,250 円	約 83.1 万円
5	菊丘南町	1 件	240,000 円	約 79.3 万円
6	大垣内町	17 件	225,882 円	約 74.7 万円
7	楠葉朝日	38 件	220,158 円	約 72.8 万円
8	伊加賀東町	7 件	213,143 円	約 70.5 万円
9	楠葉中町	20 件	209,000 円	約 69.1 万円
10	朝日丘町	16 件	206,250 円	約 68.2 万円

枚方市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 5 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

枚方市の路線価はいくら?

大阪府枚方市の標準地 67 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 110,000 円(坪 36.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

枚方市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(67 地点) →

枚方市の路線価と実勢価格の差は?

大阪府枚方市の実勢価格(取引平均 127,977 円/㎡)は、路線価平均 131,970 円/㎡に対して 0.97 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	127,977 円 / ㎡
路線価平均	131,970 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.97 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

枚方市の災害リスクは?

大阪府枚方市の標準地 70 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 70 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	70 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大阪府の災害リスクマップを見る →

枚方市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
枚方第二小学校	3	643,000 円	約 213 万円	岡東町
樟葉西小学校	2	471,000 円	約 156 万円	楠葉花園町
明倫小学校	1	340,000 円	約 112 万円	禁野本町1丁目
樟葉北小学校	1	239,000 円	約 79.0 万円	楠葉中町
樟葉南小学校	3	186,000 円	約 61.5 万円	楠葉朝日2丁目
香里小学校	1	185,000 円	約 61.2 万円	香里園町
樟葉小学校	1	175,000 円	約 57.9 万円	町楠葉2丁目
殿山第二小学校	2	164,500 円	約 54.4 万円	牧野阪2丁目
東香里小学校	1	157,000 円	約 51.9 万円	高田1丁目
さだ小学校	1	153,000 円	約 50.6 万円	北中振3丁目
小倉小学校	2	149,000 円	約 49.3 万円	渚栄町
牧野小学校	2	149,000 円	約 49.3 万円	養父西町
磯島小学校	1	147,000 円	約 48.6 万円	渚西2丁目
さだ東小学校	1	145,000 円	約 47.9 万円	東中振1丁目
香陽小学校	1	144,000 円	約 47.6 万円	東香里3丁目
五常小学校	1	143,000 円	約 47.3 万円	香里ヶ丘8丁目
桜丘小学校	3	142,000 円	約 46.9 万円	星丘2丁目
西牧野小学校	1	141,000 円	約 46.6 万円	西牧野3丁目
中宮小学校	1	139,000 円	約 46.0 万円	中宮西之町
船橋小学校	2	131,000 円	約 43.3 万円	招提田近1丁目
伊加賀小学校	1	131,000 円	約 43.3 万円	伊加賀西町
山之上小学校	3	130,000 円	約 43.0 万円	山之上西町
津田南小学校	5	121,000 円	約 40.0 万円	春日北町2丁目
山田小学校	1	120,000 円	約 39.7 万円	新之栄町
交北小学校	1	117,000 円	約 38.7 万円	片鉾本町
山田東小学校	1	116,000 円	約 38.3 万円	甲斐田新町
平野小学校	1	115,000 円	約 38.0 万円	招提中町1丁目
菅原東小学校	4	111,000 円	約 36.7 万円	長尾台1丁目
春日小学校	1	108,000 円	約 35.7 万円	茄子作4丁目
田口山小学校	1	102,000 円	約 33.7 万円	田口山2丁目
津田小学校	1	89,500 円	約 29.6 万円	大峰元町2丁目

枚方市の用途地域の内訳は?

大阪府枚方市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(21 地点)です。全 13 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	21	40–50%	80–100%	約 46.9 万円
第１種中高層住居専用地域	20	60%	200%	約 37.9 万円
第２種中高層住居専用地域	6	60%	200%	約 51.9 万円
近隣商業地域	5	80%	300%	約 84.0 万円
第２種住居地域	4	60%	200%	約 56.5 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 38.3 万円
商業地域	3	80%	400–600%	約 213 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 46.4 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 48.3 万円
第２種低層住居専用地域	1	50%	100%	約 46.6 万円
記載無し	1	60%	200%	約 6.5 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 65.5 万円
工業地域	1	60%	200%	約 40.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府枚方市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	枚方市比
枚方市(このページ)	—	140,000 円	約 46.3 万円	—
交野市	4.4 km	120,000 円	約 39.7 万円	-14 %
高槻市	6.5 km	173,000 円	約 57.2 万円	+24 %
島本町	6.9 km	189,500 円	約 62.6 万円	+35 %
寝屋川市	7.6 km	141,000 円	約 46.6 万円	+1 %
四條畷市	9.4 km	128,000 円	約 42.3 万円	-9 %
茨木市	10.0 km	186,000 円	約 61.5 万円	+33 %
摂津市	11.4 km	175,500 円	約 58.0 万円	+25 %
門真市	11.7 km	140,000 円	約 46.3 万円	+0 %
大東市	12.7 km	145,000 円	約 47.9 万円	+4 %
守口市	13.0 km	206,000 円	約 68.1 万円	+47 %
吹田市	15.2 km	243,000 円	約 80.3 万円	+74 %
大阪市東淀川区	15.6 km	259,000 円	約 85.6 万円	+85 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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枚方市の標準地レポート一覧(70 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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