大阪府堺市堺区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
堺市堺区の土地相場(1坪あたり)
約53.9万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 163,000 円
- 前年比
- +4.0 %
- 県内順位
- 35 位 / 72
約 2,694 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
大阪府堺市堺区の土地の相場は 1坪あたり約 53.9 万円(1㎡あたり 163,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 39 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +4.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 37 地点、下落した標準地が 0 地点です。 大阪府内の地価順位は 35 位 / 72 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
堺市堺区の土地の坪単価はいくら?
大阪府堺市堺区の地価は 1㎡あたり 163,000 円、坪単価では 53.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 39 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
堺市堺区の土地の値段(広さ別の目安)
大阪府堺市堺区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 172,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,706 万円、40坪は約 2,274 万円、50坪は約 2,843 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 1,706 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 2,274 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 2,843 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 3,412 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 5,686 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(172,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 6 | 276,500 円 | 約 91.4 万円 |
| 住宅地 | 25 | 172,000 円 | 約 56.9 万円 |
| 工業地 | 8 | 133,000 円 | 約 44.0 万円 |
堺市堺区の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 37 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 163,000 円 | 約 53.9 万円 | +3 % |
| 2025 年 | 159,000 円 | 約 52.6 万円 | +3 % |
| 2024 年 | 155,000 円 | 約 51.2 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
大阪府堺市堺区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,680 件で、㎡単価の中央値は 170,000 円(坪単価 56.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,680 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 170,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 184,494 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 56.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
堺市堺区で土地が高い・安いエリアは?
大阪府堺市堺区で最も地価が高い標準地は 北瓦町2丁(1,100,000 円/㎡・坪単価 364 万円)、最も低い標準地は 築港南町(78,000 円/㎡・坪単価 25.8 万円)です。市内の価格差は約 14.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 北瓦町2丁 | 商業地 | 1,100,000 円 | 約 364 万円 |
| 2 | 大町西1丁 | 商業地 | 400,000 円 | 約 132 万円 |
| 3 | 南三国ヶ丘町1丁 | 住宅地 | 377,000 円 | 約 125 万円 |
| 4 | 南三国ヶ丘町4丁 | 住宅地 | 331,000 円 | 約 109 万円 |
| 5 | 北三国ヶ丘町6丁 | 住宅地 | 314,000 円 | 約 104 万円 |
| 6 | 向陵中町3丁 | 住宅地 | 304,000 円 | 約 100 万円 |
| 7 | 南庄町2丁 | 商業地 | 289,000 円 | 約 95.5 万円 |
| 8 | 栄橋町1丁 | 商業地 | 264,000 円 | 約 87.3 万円 |
| 9 | 市之町東3丁 | 商業地 | 259,000 円 | 約 85.6 万円 |
| 10 | 中田出井町3丁 | 住宅地 | 235,000 円 | 約 77.7 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 築港南町 | 工業地 | 78,000 円 | 約 25.8 万円 |
| 海山町3丁 | 住宅地 | 116,000 円 | 約 38.3 万円 |
| 神南辺町5丁 | 工業地 | 120,000 円 | 約 39.7 万円 |
| 山本町5丁 | 住宅地 | 121,000 円 | 約 40.0 万円 |
| 遠里小野町2丁 | 工業地 | 126,000 円 | 約 41.7 万円 |
| 石津町3丁 | 住宅地 | 126,000 円 | 約 41.7 万円 |
| 大仙西町6丁 | 工業地 | 130,000 円 | 約 43.0 万円 |
| 大浜中町3丁 | 住宅地 | 135,000 円 | 約 44.6 万円 |
| 築港八幡町 | 工業地 | 136,000 円 | 約 45.0 万円 |
| 松屋町1丁 | 工業地 | 137,000 円 | 約 45.3 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 北安井町 | 1 件 | 640,000 円 | 約 212 万円 |
| 2 | 中瓦町 | 2 件 | 615,000 円 | 約 203 万円 |
| 3 | 竜神橋町 | 2 件 | 490,000 円 | 約 162 万円 |
| 4 | 栄橋町 | 10 件 | 390,000 円 | 約 129 万円 |
| 5 | 南花田口町 | 4 件 | 370,000 円 | 約 122 万円 |
| 6 | 北瓦町 | 4 件 | 345,000 円 | 約 114 万円 |
| 7 | 向陵中町 | 26 件 | 331,000 円 | 約 109 万円 |
| 8 | 市之町西 | 2 件 | 330,000 円 | 約 109 万円 |
| 9 | 住吉橋町 | 3 件 | 316,667 円 | 約 105 万円 |
| 10 | 熊野町東 | 6 件 | 316,667 円 | 約 105 万円 |
堺市堺区の路線価はいくら?
大阪府堺市堺区の標準地 36 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 127,500 円(坪 42.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。
堺市堺区の路線価と実勢価格の差は?
大阪府堺市堺区の実勢価格(取引平均 184,494 円/㎡)は、路線価平均 163,583 円/㎡ に対して 1.13 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 184,494 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 163,583 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.13 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
堺市堺区の災害リスクは?
大阪府堺市堺区の標準地 39 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 39 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 21 地点 |
| B | 20–39 | 18 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
堺市堺区の液状化・ハザードと地価の関係
大阪府堺市堺区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 11 地点の地価中央値は 1㎡あたり 144,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 14 地点(195,500 円)と比べて -26 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 14 | 195,500 円 | 約 64.6 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 11 | 144,000 円 | 約 47.6 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
堺市堺区の用途地域の内訳は?
大阪府堺市堺区の標準地でもっとも多い用途地域は 第２種中高層住居専用地域(12 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第２種中高層住居専用地域 | 12 | 60% | 200% | 約 64.6 万円 |
| 第１種住居地域 | 8 | 60% | 200% | 約 49.1 万円 |
| 商業地域 | 4 | 80% | 400–800% | 約 110 万円 |
| 工業地域 | 4 | 60% | 200% | 約 44.1 万円 |
| 準工業地域 | 3 | 60% | 200% | 約 50.2 万円 |
| 工業専用地域 | 3 | 60% | 200% | 約 39.7 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 300% | 約 73.4 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 61.8 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 100% | 約 58.5 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 100 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
大阪府堺市堺区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 堺市堺区比 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区(このページ) | — | 163,000 円 | 約 53.9 万円 | — |
| 堺市北区 | 3.1 km | 237,500 円 | 約 78.5 万円 | +46 % |
| 大阪市住之江区 | 3.9 km | 230,000 円 | 約 76.0 万円 | +41 % |
| 大阪市住吉区 | 4.2 km | 281,000 円 | 約 92.9 万円 | +72 % |
| 堺市西区 | 4.5 km | 145,000 円 | 約 47.9 万円 | -11 % |
| 堺市中区 | 5.9 km | 114,000 円 | 約 37.7 万円 | -30 % |
| 松原市 | 6.7 km | 113,500 円 | 約 37.5 万円 | -30 % |
| 大阪市西成区 | 6.8 km | 220,000 円 | 約 72.7 万円 | +35 % |
| 高石市 | 6.8 km | 140,000 円 | 約 46.3 万円 | -14 % |
| 大阪市東住吉区 | 6.9 km | 286,000 円 | 約 94.5 万円 | +75 % |
| 堺市東区 | 7.3 km | 131,500 円 | 約 43.5 万円 | -19 % |
| 大阪市阿倍野区 | 7.4 km | 436,000 円 | 約 144 万円 | +167 % |
| 大阪市大正区 | 8.4 km | 186,000 円 | 約 61.5 万円 | +14 % |
大阪府のほかの市区町村の地価
大阪府で地価データがある 72 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 大阪市中央区約 698 万円/坪
- 大阪市北区約 661 万円/坪
- 大阪市西区約 529 万円/坪
- 大阪市福島区約 254 万円/坪
- 大阪市天王寺区約 249 万円/坪
- 大阪市浪速区約 244 万円/坪
- 大阪市阿倍野区約 144 万円/坪
- 大阪市都島区約 133 万円/坪
- 大阪市城東区約 105 万円/坪
- 大阪市淀川区約 104 万円/坪
- 大阪市東成区約 99.8 万円/坪
- 大阪市東住吉区約 94.5 万円/坪
残り 59 市区町村を見る
- 大阪市鶴見区約 93.6 万円/坪
- 大阪市住吉区約 92.9 万円/坪
- 大阪市港区約 87.6 万円/坪
- 大阪市東淀川区約 85.6 万円/坪
- 大阪市旭区約 85.3 万円/坪
- 吹田市約 80.3 万円/坪
- 堺市北区約 78.5 万円/坪
- 豊中市約 76.5 万円/坪
- 大阪市住之江区約 76.0 万円/坪
- 箕面市約 74.0 万円/坪
- 大阪市西成区約 72.7 万円/坪
- 大阪市此花区約 68.1 万円/坪
- 池田市約 68.1 万円/坪
- 守口市約 68.1 万円/坪
- 大阪市生野区約 63.8 万円/坪
- 島本町約 62.6 万円/坪
- 大阪市平野区約 61.8 万円/坪
- 大阪市西淀川区約 61.7 万円/坪
- 大阪市大正区約 61.5 万円/坪
- 茨木市約 61.5 万円/坪
- 摂津市約 58.0 万円/坪
- 高槻市約 57.2 万円/坪
- 東大阪市約 53.2 万円/坪
- 堺市西区約 47.9 万円/坪
- 大東市約 47.9 万円/坪
- 寝屋川市約 46.6 万円/坪
- 枚方市約 46.3 万円/坪
- 門真市約 46.3 万円/坪
- 高石市約 46.3 万円/坪
- 八尾市約 44.0 万円/坪
- 堺市東区約 43.5 万円/坪
- 四條畷市約 42.3 万円/坪
- 交野市約 39.7 万円/坪
- 藤井寺市約 39.0 万円/坪
- 大阪狭山市約 38.2 万円/坪
- 堺市中区約 37.7 万円/坪
- 松原市約 37.5 万円/坪
- 泉大津市約 36.4 万円/坪
- 堺市南区約 34.4 万円/坪
- 岸和田市約 32.2 万円/坪
- 柏原市約 29.9 万円/坪
- 羽曳野市約 29.0 万円/坪
- 忠岡町約 28.6 万円/坪
- 和泉市約 27.3 万円/坪
- 富田林市約 27.0 万円/坪
- 堺市美原区約 26.3 万円/坪
- 河内長野市約 22.6 万円/坪
- 泉佐野市約 21.8 万円/坪
- 貝塚市約 21.3 万円/坪
- 田尻町約 19.4 万円/坪
- 太子町約 17.2 万円/坪
- 熊取町約 17.0 万円/坪
- 泉南市約 15.6 万円/坪
- 阪南市約 12.3 万円/坪
- 豊能町約 11.2 万円/坪
- 河南町約 10.0 万円/坪
- 千早赤阪村約 7.5 万円/坪
- 岬町約 6.4 万円/坪
- 能勢町約 3.2 万円/坪
堺市堺区の標準地レポート一覧(39 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 北瓦町2丁商業地1,100,000 円/㎡
- 大町西1丁商業地400,000 円/㎡
- 南三国ヶ丘町1丁住宅地377,000 円/㎡
- 南三国ヶ丘町4丁住宅地331,000 円/㎡
- 北三国ヶ丘町6丁住宅地314,000 円/㎡
- 向陵中町3丁住宅地304,000 円/㎡
- 南庄町2丁商業地289,000 円/㎡
- 栄橋町1丁商業地264,000 円/㎡
- 市之町東3丁商業地259,000 円/㎡
- 中田出井町3丁住宅地235,000 円/㎡
- 陵西通住宅地211,000 円/㎡
- 中向陽町1丁住宅地204,000 円/㎡
残り 27 地点を見る
- 東雲西町4丁住宅地202,000 円/㎡
- 今池町4丁住宅地189,000 円/㎡
- 浅香山町2丁住宅地188,000 円/㎡
- 戎島町1丁住宅地187,000 円/㎡
- 霞ヶ丘町2丁住宅地177,000 円/㎡
- 神明町東2丁住宅地172,000 円/㎡
- 大仙中町住宅地167,000 円/㎡
- 旭ヶ丘中町4丁住宅地163,000 円/㎡
- 桜之町西1丁住宅地160,000 円/㎡
- 砂道町1丁住宅地155,000 円/㎡
- 南半町東2丁商業地155,000 円/㎡
- 旭ヶ丘南町1丁住宅地153,000 円/㎡
- 三宝町6丁工業地152,000 円/㎡
- 出島町1丁住宅地144,000 円/㎡
- 出島町3丁住宅地140,000 円/㎡
- 南旅篭町東4丁住宅地138,000 円/㎡
- 石津北町工業地138,000 円/㎡
- 松屋町1丁工業地137,000 円/㎡
- 築港八幡町工業地136,000 円/㎡
- 大浜中町3丁住宅地135,000 円/㎡
- 大仙西町6丁工業地130,000 円/㎡
- 石津町3丁住宅地126,000 円/㎡
- 遠里小野町2丁工業地126,000 円/㎡
- 山本町5丁住宅地121,000 円/㎡
- 神南辺町5丁工業地120,000 円/㎡
- 海山町3丁住宅地116,000 円/㎡
- 築港南町工業地78,000 円/㎡