大阪府堺市堺区の土地価格・坪単価相場

Name: 大阪府堺市堺区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大阪府堺市堺区の地価は 1㎡あたり 159,000 円(坪単価約52.6 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 41 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。大阪府内の地価順位は 34 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 41 地点 / 取引 8,420 件

堺市堺区の土地の坪単価はいくら?

大阪府堺市堺区の地価は 1㎡あたり 159,000 円、坪単価では 52.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 41 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)159,000 円

坪単価(中央値)約 52.6 万円

㎡単価(平均)198,305 円

標準地数41 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	7	250,000 円	約 82.6 万円
住宅地	26	165,500 円	約 54.7 万円
工業地	8	120,000 円	約 39.7 万円

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府堺市堺区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,680 件で、㎡単価の中央値は 170,000 円(坪単価 56.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,680 件
㎡単価(中央値)	170,000 円
㎡単価(平均)	184,494 円
坪単価(中央値)	約 56.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

堺市堺区で土地が高い・安いエリアは?

大阪府堺市堺区で最も地価が高い標準地は北瓦町2丁(950,000 円/㎡・坪単価 314 万円)、最も低い標準地は築港南町(68,500 円/㎡・坪単価 22.6 万円)です。市内の価格差は約 13.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	北瓦町2丁	商業地	950,000 円	約 314 万円
2	大町西1丁	商業地	380,000 円	約 126 万円
3	南三国ヶ丘町1丁	住宅地	352,000 円	約 116 万円
4	南三国ヶ丘町4丁	住宅地	311,000 円	約 103 万円
5	北三国ヶ丘町6丁	住宅地	292,000 円	約 96.5 万円
6	向陵中町3丁	住宅地	278,000 円	約 91.9 万円
7	南庄町2丁	商業地	275,000 円	約 90.9 万円
8	栄橋町1丁	商業地	250,000 円	約 82.6 万円
9	市之町東3丁	商業地	245,000 円	約 81.0 万円
10	市之町東3丁	商業地	235,000 円	約 77.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
築港南町	工業地	68,500 円	約 22.6 万円
神南辺町5丁	工業地	108,000 円	約 35.7 万円
海山町3丁	住宅地	112,000 円	約 37.0 万円
遠里小野町2丁	工業地	115,000 円	約 38.0 万円
山本町5丁	住宅地	116,000 円	約 38.3 万円
築港八幡町	工業地	120,000 円	約 39.7 万円
大仙西町6丁	工業地	120,000 円	約 39.7 万円
石津北町	工業地	121,000 円	約 40.0 万円
石津町3丁	住宅地	121,000 円	約 40.0 万円
松屋町1丁	工業地	123,000 円	約 40.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	北安井町	1 件	640,000 円	約 212 万円
2	中瓦町	2 件	615,000 円	約 203 万円
3	竜神橋町	2 件	490,000 円	約 162 万円
4	栄橋町	10 件	390,000 円	約 129 万円
5	南花田口町	4 件	370,000 円	約 122 万円
6	北瓦町	4 件	345,000 円	約 114 万円
7	向陵中町	26 件	331,000 円	約 109 万円
8	市之町西	2 件	330,000 円	約 109 万円
9	住吉橋町	3 件	316,667 円	約 105 万円
10	熊野町東	6 件	316,667 円	約 105 万円

堺市堺区の路線価と実勢価格の差は?

大阪府堺市堺区の実勢価格(取引平均 184,494 円/㎡)は、路線価平均 155,684 円/㎡に対して 1.19 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	184,494 円 / ㎡
路線価平均	155,684 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.19 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

堺市堺区の災害リスクは?

大阪府堺市堺区の標準地 41 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 41 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	22 地点
B	20–39	19 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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堺市堺区の用途地域の内訳は?

大阪府堺市堺区の標準地でもっとも多い用途地域は第２種中高層住居専用地域(12 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第２種中高層住居専用地域	12	60%	200%	約 62.5 万円
第１種住居地域	8	60%	200%	約 47.6 万円
商業地域	5	80%	400–800%	約 82.6 万円
工業地域	4	60%	200%	約 39.8 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 46.0 万円
工業専用地域	3	60%	200%	約 35.7 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 52.9 万円
近隣商業地域	2	80%	300%	約 69.9 万円
第１種低層住居専用地域	1	50%	100%	約 56.9 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 91.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府堺市堺区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	堺市堺区比
堺市堺区(このページ)	—	159,000 円	約 52.6 万円	—
堺市北区	3.1 km	225,500 円	約 74.5 万円	+42 %
大阪市住之江区	3.9 km	220,000 円	約 72.7 万円	+38 %
大阪市住吉区	4.2 km	265,000 円	約 87.6 万円	+67 %
堺市西区	4.5 km	141,000 円	約 46.6 万円	-11 %
堺市中区	6.0 km	108,000 円	約 35.7 万円	-32 %
松原市	6.7 km	115,000 円	約 38.0 万円	-28 %
大阪市西成区	6.8 km	203,000 円	約 67.1 万円	+28 %
高石市	6.8 km	135,500 円	約 44.8 万円	-15 %
大阪市東住吉区	6.9 km	269,000 円	約 88.9 万円	+69 %
大阪市阿倍野区	7.3 km	385,000 円	約 127 万円	+142 %
堺市東区	7.3 km	127,500 円	約 42.1 万円	-20 %
大阪市大正区	8.3 km	189,000 円	約 62.5 万円	+19 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

堺市堺区の標準地レポート一覧(41 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。