池田市の地価は上がっていますか?

大阪府池田市の標準地の前年からの変動率は +2.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 20 地点、下落した標準地が 1 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

大阪府池田市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 大阪府池田市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

池田市の土地相場(1坪あたり)

約68.1万円 / 坪

1㎡あたり: 206,000 円
前年比: +2.5 %
県内順位: 25 位 / 72

土地の広さから目安を計算

約 3,405 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

大阪府池田市の土地の相場は 1坪あたり約 68.1 万円(1㎡あたり 206,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 20 地点、下落した標準地が 1 地点です。大阪府内の地価順位は 25 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 23 地点 / 取引 5,082 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

池田市の土地の坪単価はいくら?

大阪府池田市の地価は 1㎡あたり 206,000 円、坪単価では 68.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)206,000 円

坪単価(中央値)約 68.1 万円

㎡単価(平均)247,065 円

標準地数23 地点

池田市の土地の値段(広さ別の目安)

大阪府池田市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 200,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,983 万円、40坪は約 2,645 万円、50坪は約 3,306 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,983 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,645 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 3,306 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 3,967 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 6,612 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(200,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	396,000 円	約 131 万円
住宅地	19	200,000 円	約 66.1 万円

池田市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 22 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

池田市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 70.6 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	213,500 円	約 70.6 万円	+2 %
2025 年	209,000 円	約 69.1 万円	+2 %
2024 年	205,500 円	約 67.9 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府池田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 958 件で、㎡単価の中央値は 180,000 円(坪単価 59.5 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	958 件
㎡単価(中央値)	180,000 円
㎡単価(平均)	182,775 円
坪単価(中央値)	約 59.5 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

池田市で土地が高い・安いエリアは?

大阪府池田市で最も地価が高い標準地は栄町(700,000 円/㎡・坪単価 231 万円)、最も低い標準地は吉田町(39,000 円/㎡・坪単価 12.9 万円)です。市内の価格差は約 17.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	栄町	商業地	700,000 円	約 231 万円
2	石橋1丁目	商業地	396,000 円	約 131 万円
3	呉服町	商業地	396,000 円	約 131 万円
4	満寿美町	住宅地	395,000 円	約 131 万円
5	城南1丁目	住宅地	347,000 円	約 115 万円
6	大和町	商業地	335,000 円	約 111 万円
7	石橋3丁目	住宅地	251,000 円	約 83.0 万円
8	城山町	住宅地	250,000 円	約 82.6 万円
9	姫室町	住宅地	237,000 円	約 78.3 万円
10	井口堂1丁目	住宅地	226,000 円	約 74.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
吉田町	住宅地	39,000 円	約 12.9 万円
伏尾台4丁目	住宅地	65,500 円	約 21.7 万円
神田3丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円
畑3丁目	住宅地	151,000 円	約 49.9 万円
住吉1丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円
神田2丁目	住宅地	177,000 円	約 58.5 万円
桃園1丁目	住宅地	184,000 円	約 60.8 万円
神田4丁目	住宅地	193,000 円	約 63.8 万円
石橋4丁目	住宅地	197,000 円	約 65.1 万円
緑丘1丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	菅原町	6 件	320,667 円	約 106 万円
2	城南	19 件	305,421 円	約 101 万円
3	大和町	2 件	300,000 円	約 99.2 万円
4	栄町	8 件	278,500 円	約 92.1 万円
5	栄本町	15 件	275,333 円	約 91.0 万円
6	満寿美町	23 件	271,739 円	約 89.8 万円
7	呉服町	13 件	255,385 円	約 84.4 万円
8	室町	36 件	254,444 円	約 84.1 万円
9	槻木町	5 件	254,000 円	約 84.0 万円
10	建石町	5 件	250,000 円	約 82.6 万円

池田市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

池田市の路線価はいくら?

大阪府池田市の標準地 21 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 170,000 円(坪 56.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

池田市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(21 地点) →

池田市の路線価と実勢価格の差は?

大阪府池田市の実勢価格(取引平均 182,775 円/㎡)は、路線価平均 201,429 円/㎡に対して 0.91 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	182,775 円 / ㎡
路線価平均	201,429 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.91 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

池田市の災害リスクは?

大阪府池田市の標準地 23 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 23 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	23 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大阪府の災害リスクマップを見る →

池田市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
池田小学校	4	341,000 円	約 113 万円	栄町
呉服小学校	5	237,000 円	約 78.3 万円	呉服町
石橋小学校	1	206,000 円	約 68.1 万円	旭丘2丁目
緑丘小学校	1	200,000 円	約 66.1 万円	緑丘1丁目
ほそごう学園	2	52,250 円	約 17.3 万円	伏尾台4丁目

池田市の用途地域の内訳は?

大阪府池田市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(12 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	12	60%	200%	約 66.9 万円
第１種低層住居専用地域	4	50%	100%	約 59.0 万円
商業地域	3	80%	400%	約 131 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 80.5 万円
記載無し	1	60%	200%	約 12.9 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 111 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府池田市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	池田市比
池田市(このページ)	—	206,000 円	約 68.1 万円	—
箕面市	4.7 km	224,000 円	約 74.0 万円	+9 %
豊中市	5.3 km	231,500 円	約 76.5 万円	+12 %
吹田市	8.8 km	243,000 円	約 80.3 万円	+18 %
大阪市淀川区	10.9 km	315,000 円	約 104 万円	+53 %
豊能町	11.1 km	33,800 円	約 11.2 万円	-84 %
大阪市東淀川区	12.0 km	259,000 円	約 85.6 万円	+26 %
茨木市	12.1 km	186,000 円	約 61.5 万円	-10 %
大阪市西淀川区	12.4 km	186,500 円	約 61.7 万円	-9 %
摂津市	12.6 km	175,500 円	約 58.0 万円	-15 %
大阪市北区	14.5 km	2,000,000 円	約 661 万円	+871 %
大阪市福島区	14.6 km	767,000 円	約 254 万円	+272 %
大阪市旭区	14.7 km	258,000 円	約 85.3 万円	+25 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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池田市の標準地レポート一覧(23 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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