大阪府池田市の土地価格・坪単価相場

Name: 大阪府池田市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大阪府池田市の地価は 1㎡あたり 202,500 円(坪単価約66.9 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。大阪府内の地価順位は 24 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 24 地点 / 取引 5,082 件

池田市の土地の坪単価はいくら?

大阪府池田市の地価は 1㎡あたり 202,500 円、坪単価では 66.9 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)202,500 円

坪単価(中央値)約 66.9 万円

㎡単価(平均)237,083 円

標準地数24 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	377,500 円	約 125 万円
住宅地	20	194,000 円	約 64.1 万円

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府池田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 958 件で、㎡単価の中央値は 180,000 円(坪単価 59.5 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	958 件
㎡単価(中央値)	180,000 円
㎡単価(平均)	182,775 円
坪単価(中央値)	約 59.5 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

池田市で土地が高い・安いエリアは?

大阪府池田市で最も地価が高い標準地は栄町(662,000 円/㎡・坪単価 219 万円)、最も低い標準地は吉田町(39,500 円/㎡・坪単価 13.1 万円)です。市内の価格差は約 16.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	栄町	商業地	662,000 円	約 219 万円
2	満寿美町	住宅地	378,000 円	約 125 万円
3	呉服町	商業地	378,000 円	約 125 万円
4	石橋1丁目	商業地	377,000 円	約 125 万円
5	城南1丁目	住宅地	335,000 円	約 111 万円
6	大和町	商業地	322,000 円	約 106 万円
7	城山町	住宅地	244,000 円	約 80.7 万円
8	石橋3丁目	住宅地	243,000 円	約 80.3 万円
9	姫室町	住宅地	230,000 円	約 76.0 万円
10	井口堂1丁目	住宅地	220,000 円	約 72.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
吉田町	住宅地	39,500 円	約 13.1 万円
伏尾台4丁目	住宅地	65,500 円	約 21.7 万円
神田3丁目	住宅地	139,000 円	約 46.0 万円
畑3丁目	住宅地	148,000 円	約 48.9 万円
住吉1丁目	住宅地	168,000 円	約 55.5 万円
神田2丁目	住宅地	174,000 円	約 57.5 万円
桃園1丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円
石橋4丁目	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円
神田4丁目	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円
渋谷1丁目	住宅地	191,000 円	約 63.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	菅原町	6 件	320,667 円	約 106 万円
2	城南	19 件	305,421 円	約 101 万円
3	大和町	2 件	300,000 円	約 99.2 万円
4	栄町	8 件	278,500 円	約 92.1 万円
5	栄本町	15 件	275,333 円	約 91.0 万円
6	満寿美町	23 件	271,739 円	約 89.8 万円
7	呉服町	13 件	255,385 円	約 84.4 万円
8	室町	36 件	254,444 円	約 84.1 万円
9	槻木町	5 件	254,000 円	約 84.0 万円
10	建石町	5 件	250,000 円	約 82.6 万円

池田市の路線価と実勢価格の差は?

大阪府池田市の実勢価格(取引平均 182,775 円/㎡)は、路線価平均 189,000 円/㎡に対して 0.97 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	182,775 円 / ㎡
路線価平均	189,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.97 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

池田市の災害リスクは?

大阪府池田市の標準地 24 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 24 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	24 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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池田市の用途地域の内訳は?

大阪府池田市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(12 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	12	60%	200%	約 65.8 万円
第１種低層住居専用地域	5	50%	100%	約 63.1 万円
商業地域	3	80%	400%	約 125 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 78.3 万円
記載無し	1	60%	200%	約 13.1 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 106 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府池田市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	池田市比
池田市(このページ)	—	202,500 円	約 66.9 万円	—
箕面市	4.7 km	214,000 円	約 70.7 万円	+6 %
豊中市	5.3 km	224,500 円	約 74.2 万円	+11 %
吹田市	8.9 km	230,000 円	約 76.0 万円	+14 %
大阪市淀川区	10.9 km	281,500 円	約 93.1 万円	+39 %
豊能町	11.1 km	34,000 円	約 11.2 万円	-83 %
大阪市東淀川区	12.0 km	238,000 円	約 78.7 万円	+18 %
茨木市	12.0 km	179,000 円	約 59.2 万円	-12 %
大阪市西淀川区	12.4 km	178,500 円	約 59.0 万円	-12 %
摂津市	12.6 km	159,000 円	約 52.6 万円	-21 %
大阪市北区	14.5 km	1,695,000 円	約 560 万円	+737 %
大阪市福島区	14.6 km	675,000 円	約 223 万円	+233 %
大阪市旭区	14.6 km	246,500 円	約 81.5 万円	+22 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

池田市の標準地レポート一覧(24 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。