大東市の地価は上がっていますか?

大阪府大東市の標準地の前年からの変動率は +2.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 23 地点、下落した標準地が 3 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

大阪府大東市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 大阪府大東市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大東市の土地相場(1坪あたり)

約47.9万円 / 坪

1㎡あたり: 145,000 円
前年比: +2.2 %
県内順位: 38 位 / 72

土地の広さから目安を計算

約 2,397 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

大阪府大東市の土地の相場は 1坪あたり約 47.9 万円(1㎡あたり 145,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 27 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 23 地点、下落した標準地が 3 地点です。大阪府内の地価順位は 38 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 27 地点 / 取引 4,417 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

大東市の土地の坪単価はいくら?

大阪府大東市の地価は 1㎡あたり 145,000 円、坪単価では 47.9 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 27 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)145,000 円

坪単価(中央値)約 47.9 万円

㎡単価(平均)158,537 円

標準地数27 地点

大東市の土地の値段(広さ別の目安)

大阪府大東市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 144,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,428 万円、40坪は約 1,904 万円、50坪は約 2,380 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,428 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,904 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2,380 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,856 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 4,760 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(144,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	210,000 円	約 69.4 万円
住宅地	17	144,000 円	約 47.6 万円
工業地	4	134,000 円	約 44.3 万円

大東市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 26 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

大東市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 48.6 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	147,000 円	約 48.6 万円	+2 %
2025 年	144,500 円	約 47.8 万円	+4 %
2024 年	139,500 円	約 46.1 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府大東市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 758 件で、㎡単価の中央値は 130,000 円(坪単価 43.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	758 件
㎡単価(中央値)	130,000 円
㎡単価(平均)	133,501 円
坪単価(中央値)	約 43.0 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

大東市で土地が高い・安いエリアは?

大阪府大東市で最も地価が高い標準地は浜町(350,000 円/㎡・坪単価 116 万円)、最も低い標準地は北条6丁目(71,000 円/㎡・坪単価 23.5 万円)です。市内の価格差は約 4.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	浜町	商業地	350,000 円	約 116 万円
2	赤井2丁目	商業地	230,000 円	約 76.0 万円
3	大野1丁目	商業地	216,000 円	約 71.4 万円
4	北楠の里町	住宅地	204,000 円	約 67.4 万円
5	北条1丁目	商業地	204,000 円	約 67.4 万円
6	住道1丁目	商業地	202,000 円	約 66.8 万円
7	緑が丘2丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円
8	錦町	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円
9	幸町	住宅地	169,000 円	約 55.9 万円
10	中垣内5丁目	商業地	160,000 円	約 52.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
北条6丁目	住宅地	71,000 円	約 23.5 万円
中垣内3丁目	住宅地	78,000 円	約 25.8 万円
野崎3丁目	住宅地	96,500 円	約 31.9 万円
三箇5丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円
氷野3丁目	工業地	132,000 円	約 43.6 万円
新田北町	工業地	133,000 円	約 44.0 万円
御供田3丁目	住宅地	133,000 円	約 44.0 万円
灰塚4丁目	住宅地	133,000 円	約 44.0 万円
新田中町	工業地	135,000 円	約 44.6 万円
三箇3丁目	住宅地	139,000 円	約 46.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	新田境町	1 件	340,000 円	約 112 万円
2	学園町	9 件	233,556 円	約 77.2 万円
3	三住町	6 件	216,667 円	約 71.6 万円
4	北新町	3 件	216,667 円	約 71.6 万円
5	扇町	9 件	211,556 円	約 69.9 万円
6	住道	4 件	211,250 円	約 69.8 万円
7	川中新町	2 件	200,000 円	約 66.1 万円
8	大野	19 件	189,368 円	約 62.6 万円
9	北楠の里町	17 件	175,882 円	約 58.1 万円
10	中楠の里町	2 件	175,000 円	約 57.9 万円

大東市の路線価はいくら?

大阪府大東市の標準地 27 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 110,000 円(坪 36.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

大東市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(27 地点) →

大東市の路線価と実勢価格の差は?

大阪府大東市の実勢価格(取引平均 133,501 円/㎡)は、路線価平均 121,593 円/㎡に対して 1.10 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	133,501 円 / ㎡
路線価平均	121,593 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.10 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

大東市の災害リスクは?

大阪府大東市の標準地 27 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 27 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	25 地点
B	20–39	2 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大阪府の災害リスクマップを見る →

大東市の液状化・ハザードと地価の関係

大阪府大東市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 6 地点の地価中央値は 1㎡あたり 141,500 円で、災害リスクに該当しない標準地 11 地点(145,000 円)と比べて -2 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	11	145,000 円	約 47.9 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	6	141,500 円	約 46.8 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

大東市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
四条北小学校	1	204,000 円	約 67.4 万円	北楠の里町
住道北小学校	3	202,000 円	約 66.8 万円	浜町
深野小学校	2	165,000 円	約 54.5 万円	緑が丘2丁目
北条小学校	4	161,500 円	約 53.4 万円	北条1丁目
氷野小学校	1	152,000 円	約 50.2 万円	氷野2丁目
南郷小学校	1	139,000 円	約 46.0 万円	太子田1丁目
泉小学校	2	138,500 円	約 45.8 万円	泉町2丁目
諸福小学校	3	135,000 円	約 44.6 万円	諸福5丁目
灰塚小学校	1	133,000 円	約 44.0 万円	灰塚4丁目
三箇小学校	2	124,500 円	約 41.2 万円	三箇3丁目
四条小学校	3	96,500 円	約 31.9 万円	中垣内5丁目

大東市の用途地域の内訳は?

大阪府大東市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(5 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 31.9 万円
第１種住居地域	5	60%	200%	約 51.2 万円
第２種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 47.6 万円
近隣商業地域	3	80%	300%	約 71.4 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 46.9 万円
第１種低層住居専用地域	2	60%	150%	約 64.3 万円
工業地域	2	60%	200%	約 43.8 万円
商業地域	1	80%	400%	約 66.8 万円
第２種住居地域	1	60%	300%	約 76.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府大東市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	大東市比
大東市(このページ)	—	145,000 円	約 47.9 万円	—
門真市	3.3 km	140,000 円	約 46.3 万円	-3 %
四條畷市	3.4 km	128,000 円	約 42.3 万円	-12 %
大阪市鶴見区	5.0 km	283,000 円	約 93.6 万円	+95 %
東大阪市	5.3 km	161,000 円	約 53.2 万円	+11 %
守口市	5.6 km	206,000 円	約 68.1 万円	+42 %
寝屋川市	5.8 km	141,000 円	約 46.6 万円	-3 %
大阪市城東区	7.2 km	316,500 円	約 105 万円	+118 %
大阪市旭区	7.5 km	258,000 円	約 85.3 万円	+78 %
大阪市東成区	8.4 km	302,000 円	約 99.8 万円	+108 %
交野市	8.9 km	120,000 円	約 39.7 万円	-17 %
大阪市都島区	8.9 km	403,500 円	約 133 万円	+178 %
摂津市	9.3 km	175,500 円	約 58.0 万円	+21 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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大東市の標準地レポート一覧(27 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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