高槻市の地価は上がっていますか?

大阪府高槻市の標準地の前年からの変動率は +4.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 50 地点、下落した標準地が 1 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

大阪府高槻市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 大阪府高槻市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

高槻市の土地相場(1坪あたり)

約57.2万円 / 坪

1㎡あたり: 173,000 円
前年比: +4.0 %
県内順位: 34 位 / 72

土地の広さから目安を計算

約 2,860 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

大阪府高槻市の土地の相場は 1坪あたり約 57.2 万円(1㎡あたり 173,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 54 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +4.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 50 地点、下落した標準地が 1 地点です。大阪府内の地価順位は 34 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 54 地点 / 取引 15,492 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

高槻市の土地の坪単価はいくら?

大阪府高槻市の地価は 1㎡あたり 173,000 円、坪単価では 57.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 54 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)173,000 円

坪単価(中央値)約 57.2 万円

㎡単価(平均)203,972 円

標準地数54 地点

高槻市の土地の値段(広さ別の目安)

大阪府高槻市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 167,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,656 万円、40坪は約 2,208 万円、50坪は約 2,760 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,656 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,208 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2,760 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 3,312 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 5,521 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(167,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	9	272,000 円	約 89.9 万円
工業地	2	169,000 円	約 55.9 万円
住宅地	43	167,000 円	約 55.2 万円

高槻市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 52 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

高槻市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 57.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	173,500 円	約 57.4 万円	+3 %
2025 年	168,000 円	約 55.5 万円	+4 %
2024 年	162,000 円	約 53.6 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府高槻市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,320 件で、㎡単価の中央値は 160,000 円(坪単価 52.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,320 件
㎡単価(中央値)	160,000 円
㎡単価(平均)	172,980 円
坪単価(中央値)	約 52.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

高槻市で土地が高い・安いエリアは?

大阪府高槻市で最も地価が高い標準地は城北町2丁目(810,000 円/㎡・坪単価 268 万円)、最も低い標準地は唐崎中4丁目(56,900 円/㎡・坪単価 18.8 万円)です。市内の価格差は約 14.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	城北町2丁目	商業地	810,000 円	約 268 万円
2	高槻町	商業地	575,000 円	約 190 万円
3	紺屋町	商業地	540,000 円	約 179 万円
4	芥川町2丁目	商業地	368,000 円	約 122 万円
5	真上町1丁目	住宅地	345,000 円	約 114 万円
6	八丁西町	住宅地	300,000 円	約 99.2 万円
7	真上町1丁目	住宅地	284,000 円	約 93.9 万円
8	松原町	住宅地	278,000 円	約 91.9 万円
9	富田町3丁目	商業地	272,000 円	約 89.9 万円
10	天神町2丁目	住宅地	233,000 円	約 77.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
唐崎中4丁目	住宅地	56,900 円	約 18.8 万円
柱本3丁目	住宅地	58,600 円	約 19.4 万円
西之川原1丁目	住宅地	68,000 円	約 22.5 万円
弥生が丘町	住宅地	95,000 円	約 31.4 万円
安岡寺町2丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円
柱本6丁目	住宅地	111,000 円	約 36.7 万円
塚原4丁目	住宅地	124,000 円	約 41.0 万円
竹の内町	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円
南平台4丁目	住宅地	126,000 円	約 41.7 万円
大塚町1丁目	住宅地	128,000 円	約 42.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	高槻町	11 件	885,455 円	約 293 万円
2	紺屋町	2 件	885,000 円	約 293 万円
3	城北町	13 件	512,308 円	約 169 万円
4	上田辺町	10 件	420,500 円	約 139 万円
5	北園町	21 件	413,333 円	約 137 万円
6	芥川町	53 件	412,396 円	約 136 万円
7	京口町	3 件	320,000 円	約 106 万円
8	野見町	9 件	301,000 円	約 99.5 万円
9	松原町	9 件	298,889 円	約 98.8 万円
10	本町	6 件	295,000 円	約 97.5 万円

高槻市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 5 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

高槻市の路線価はいくら?

大阪府高槻市の標準地 51 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 135,000 円(坪 44.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

高槻市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(51 地点) →

高槻市の路線価と実勢価格の差は?

大阪府高槻市の実勢価格(取引平均 172,980 円/㎡)は、路線価平均 158,412 円/㎡に対して 1.09 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	172,980 円 / ㎡
路線価平均	158,412 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.09 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

高槻市の災害リスクは?

大阪府高槻市の標準地 54 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 54 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	54 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大阪府の災害リスクマップを見る →

高槻市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
高槻小学校	3	575,000 円	約 190 万円	城北町2丁目
芥川小学校	3	345,000 円	約 114 万円	芥川町2丁目
松原小学校	1	278,000 円	約 91.9 万円	松原町
五百住小学校	1	228,000 円	約 75.4 万円	桜ケ丘南町
富田小学校	2	222,500 円	約 73.6 万円	富田町3丁目
赤大路小学校	1	210,000 円	約 69.4 万円	富田丘町
真上小学校	1	195,000 円	約 64.5 万円	西真上1丁目
北大冠小学校	2	189,500 円	約 62.6 万円	緑町
桃園小学校	3	188,000 円	約 62.1 万円	中川町
西大冠小学校	1	185,000 円	約 61.2 万円	城南町4丁目
大冠小学校	2	184,500 円	約 61.0 万円	藤の里町
川西小学校	1	184,000 円	約 60.8 万円	川西町1丁目
柳川小学校	2	183,500 円	約 60.7 万円	柳川町2丁目
若松小学校	1	179,000 円	約 59.2 万円	若松町
郡家小学校	2	177,500 円	約 58.7 万円	今城町
奥坂小学校	1	174,000 円	約 57.5 万円	古曽部町4丁目
津之江小学校	1	173,000 円	約 57.2 万円	津之江町1丁目
上牧小学校	1	162,000 円	約 53.6 万円	東上牧2丁目
阿武野小学校	3	158,000 円	約 52.2 万円	宮田町2丁目
芝生小学校	2	157,500 円	約 52.1 万円	川添2丁目
日吉台小学校	1	149,000 円	約 49.3 万円	真上町5丁目
安岡寺小学校	2	138,500 円	約 45.8 万円	芝谷町
北日吉台小学校	1	134,000 円	約 44.3 万円	日吉台二番町
南大冠小学校	1	128,000 円	約 42.3 万円	大塚町1丁目
竹の内小学校	1	125,000 円	約 41.3 万円	竹の内町
土室小学校	1	124,000 円	約 41.0 万円	塚原4丁目
柱本小学校	2	84,800 円	約 28.0 万円	柱本6丁目
清水小学校	1	68,000 円	約 22.5 万円	西之川原1丁目
三箇牧小学校	1	56,900 円	約 18.8 万円	唐崎中4丁目

高槻市の用途地域の内訳は?

大阪府高槻市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(15 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	15	60%	200%	約 52.2 万円
第１種低層住居専用地域	13	50%	100%	約 55.2 万円
第１種住居地域	6	60%	200%	約 80.0 万円
第２種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 57.2 万円
準工業地域	4	60%	200%	約 58.2 万円
記載無し	3	60%	200%	約 19.4 万円
商業地域	3	80%	400%	約 179 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 84.8 万円
近隣商業地域	2	80%	300%	約 140 万円
工業地域	1	60%	200%	約 62.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府高槻市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	高槻市比
高槻市(このページ)	—	173,000 円	約 57.2 万円	—
茨木市	4.9 km	186,000 円	約 61.5 万円	+8 %
島本町	6.4 km	189,500 円	約 62.6 万円	+10 %
枚方市	6.5 km	140,000 円	約 46.3 万円	-19 %
摂津市	8.8 km	175,500 円	約 58.0 万円	+1 %
寝屋川市	9.1 km	141,000 円	約 46.6 万円	-18 %
交野市	9.5 km	120,000 円	約 39.7 万円	-31 %
吹田市	11.3 km	243,000 円	約 80.3 万円	+40 %
箕面市	11.8 km	224,000 円	約 74.0 万円	+29 %
守口市	12.4 km	206,000 円	約 68.1 万円	+19 %
門真市	12.4 km	140,000 円	約 46.3 万円	-19 %
四條畷市	12.4 km	128,000 円	約 42.3 万円	-26 %
大阪市東淀川区	13.3 km	259,000 円	約 85.6 万円	+50 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 59 市区町村を見る

高槻市の標準地レポート一覧(54 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

残り 42 地点を見る