大阪狭山市の地価は上がっていますか?

大阪府大阪狭山市の標準地の前年からの変動率は +1.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 12 地点、下落した標準地が 1 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

大阪府大阪狭山市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 大阪府大阪狭山市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大阪狭山市の土地相場(1坪あたり)

約38.2万円 / 坪

1㎡あたり: 115,500 円
前年比: +1.2 %
県内順位: 48 位 / 72

土地の広さから目安を計算

約 1,909 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

大阪府大阪狭山市の土地の相場は 1坪あたり約 38.2 万円(1㎡あたり 115,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 12 地点、下落した標準地が 1 地点です。大阪府内の地価順位は 48 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 14 地点 / 取引 2,972 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

大阪狭山市の土地の坪単価はいくら?

大阪府大阪狭山市の地価は 1㎡あたり 115,500 円、坪単価では 38.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)115,500 円

坪単価(中央値)約 38.2 万円

㎡単価(平均)118,864 円

標準地数14 地点

大阪狭山市の土地の値段(広さ別の目安)

大阪府大阪狭山市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 102,200 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,014 万円、40坪は約 1,351 万円、50坪は約 1,689 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,014 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,351 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,689 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,027 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 3,379 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(102,200 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	184,000 円	約 60.8 万円
住宅地	12	102,200 円	約 33.8 万円

大阪狭山市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 14 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

大阪狭山市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 38.2 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	115,500 円	約 38.2 万円	+2 %
2025 年	113,500 円	約 37.5 万円	+2 %
2024 年	111,500 円	約 36.9 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府大阪狭山市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 649 件で、㎡単価の中央値は 100,000 円(坪単価 33.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	649 件
㎡単価(中央値)	100,000 円
㎡単価(平均)	101,555 円
坪単価(中央値)	約 33.1 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

大阪狭山市で土地が高い・安いエリアは?

大阪府大阪狭山市で最も地価が高い標準地は金剛1丁目(232,000 円/㎡・坪単価 76.7 万円)、最も低い標準地は大野西(34,800 円/㎡・坪単価 11.5 万円)です。市内の価格差は約 6.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	金剛1丁目	商業地	232,000 円	約 76.7 万円
2	狭山2丁目	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円
3	金剛1丁目	住宅地	149,000 円	約 49.3 万円
4	半田1丁目	住宅地	147,000 円	約 48.6 万円
5	茱萸木2丁目	商業地	136,000 円	約 45.0 万円
6	金剛2丁目	住宅地	127,000 円	約 42.0 万円
7	池尻自由丘2丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円
8	狭山4丁目	住宅地	106,000 円	約 35.0 万円
9	東池尻4丁目	住宅地	98,400 円	約 32.5 万円
10	大野台1丁目	住宅地	95,500 円	約 31.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大野西	住宅地	34,800 円	約 11.5 万円
今熊3丁目	住宅地	74,300 円	約 24.6 万円
茱萸木5丁目	住宅地	77,900 円	約 25.8 万円
東野西1丁目	住宅地	86,200 円	約 28.5 万円
大野台1丁目	住宅地	95,500 円	約 31.6 万円
東池尻4丁目	住宅地	98,400 円	約 32.5 万円
狭山4丁目	住宅地	106,000 円	約 35.0 万円
池尻自由丘2丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円
金剛2丁目	住宅地	127,000 円	約 42.0 万円
茱萸木2丁目	商業地	136,000 円	約 45.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	狭山	28 件	140,429 円	約 46.4 万円
2	金剛	11 件	138,364 円	約 45.7 万円
3	池尻北	8 件	128,500 円	約 42.5 万円
4	池尻中	65 件	127,554 円	約 42.2 万円
5	大野東	9 件	123,000 円	約 40.7 万円
6	半田	50 件	116,180 円	約 38.4 万円
7	西山台	58 件	109,621 円	約 36.2 万円
8	東茱萸木	54 件	108,826 円	約 36.0 万円
9	大野台	83 件	102,819 円	約 34.0 万円
10	今熊	25 件	100,504 円	約 33.2 万円

大阪狭山市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

大阪狭山市の路線価はいくら?

大阪府大阪狭山市の標準地 13 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 96,000 円(坪 31.7 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

大阪狭山市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(13 地点) →

大阪狭山市の路線価と実勢価格の差は?

大阪府大阪狭山市の実勢価格(取引平均 101,555 円/㎡)は、路線価平均 96,385 円/㎡に対して 1.05 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	101,555 円 / ㎡
路線価平均	96,385 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.05 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

大阪狭山市の災害リスクは?

大阪府大阪狭山市の標準地 14 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 14 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	13 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大阪府の災害リスクマップを見る →

大阪狭山市の液状化・ハザードと地価の関係

大阪府大阪狭山市の標準地を、災害リスクの該当状況ごとに分けて地価(㎡単価の中央値)を比べたものです。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	11	98,400 円	約 32.5 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	1	149,000 円	約 49.3 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

大阪狭山市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
東小学校	5	149,000 円	約 49.3 万円	金剛1丁目
第七小学校	3	136,000 円	約 45.0 万円	半田1丁目
西小学校	1	74,300 円	約 24.6 万円	今熊3丁目
南第二小学校	2	65,150 円	約 21.5 万円	大野台1丁目

大阪狭山市の用途地域の内訳は?

大阪府大阪狭山市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(4 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	4	50%	100%	約 41.7 万円
第２種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 30.5 万円
第２種住居地域	3	60%	200%	約 48.6 万円
第１種住居地域	1	60%	200%	約 25.8 万円
記載無し	1	60%	200%	約 11.5 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 76.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府大阪狭山市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	大阪狭山市比
大阪狭山市(このページ)	—	115,500 円	約 38.2 万円	—
富田林市	3.8 km	81,800 円	約 27.0 万円	-29 %
堺市東区	4.2 km	131,500 円	約 43.5 万円	+14 %
堺市南区	4.7 km	104,000 円	約 34.4 万円	-10 %
堺市美原区	5.0 km	79,500 円	約 26.3 万円	-31 %
河内長野市	5.3 km	68,500 円	約 22.6 万円	-41 %
堺市中区	5.8 km	114,000 円	約 37.7 万円	-1 %
羽曳野市	7.6 km	87,700 円	約 29.0 万円	-24 %
河南町	7.7 km	30,150 円	約 10.0 万円	-74 %
千早赤阪村	8.0 km	22,800 円	約 7.5 万円	-80 %
太子町	8.7 km	52,000 円	約 17.2 万円	-55 %
堺市北区	8.9 km	237,500 円	約 78.5 万円	+106 %
松原市	9.2 km	113,500 円	約 37.5 万円	-2 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 59 市区町村を見る

大阪狭山市の標準地レポート一覧(14 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。