大阪府摂津市の土地価格・坪単価相場

Name: 大阪府摂津市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大阪府摂津市の地価は 1㎡あたり 159,000 円(坪単価約52.6 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。大阪府内の地価順位は 35 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 24 地点 / 取引 3,591 件

摂津市の土地の坪単価はいくら?

大阪府摂津市の地価は 1㎡あたり 159,000 円、坪単価では 52.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)159,000 円

坪単価(中央値)約 52.6 万円

㎡単価(平均)181,125 円

標準地数24 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	230,500 円	約 76.2 万円
住宅地	14	159,000 円	約 52.6 万円
工業地	4	134,500 円	約 44.5 万円

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府摂津市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 702 件で、㎡単価の中央値は 140,000 円(坪単価 46.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	702 件
㎡単価(中央値)	140,000 円
㎡単価(平均)	158,752 円
坪単価(中央値)	約 46.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

摂津市で土地が高い・安いエリアは?

大阪府摂津市で最も地価が高い標準地は千里丘東2丁目(380,000 円/㎡・坪単価 126 万円)、最も低い標準地は一津屋3丁目(110,000 円/㎡・坪単価 36.4 万円)です。市内の価格差は約 3.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	千里丘東2丁目	商業地	380,000 円	約 126 万円
2	千里丘1丁目	商業地	288,000 円	約 95.2 万円
3	正雀本町1丁目	商業地	252,000 円	約 83.3 万円
4	千里丘東1丁目	住宅地	220,000 円	約 72.7 万円
5	千里丘7丁目	住宅地	218,000 円	約 72.1 万円
6	香露園	住宅地	209,000 円	約 69.1 万円
7	東一津屋	商業地	209,000 円	約 69.1 万円
8	正雀本町1丁目	商業地	199,000 円	約 65.8 万円
9	正雀本町2丁目	住宅地	198,000 円	約 65.5 万円
10	東正雀	住宅地	186,000 円	約 61.5 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
一津屋3丁目	工業地	110,000 円	約 36.4 万円
鳥飼中1丁目	住宅地	122,000 円	約 40.3 万円
鳥飼下2丁目	住宅地	126,000 円	約 41.7 万円
鳥飼上4丁目	工業地	127,000 円	約 42.0 万円
鳥飼西1丁目	住宅地	129,000 円	約 42.6 万円
鳥飼本町3丁目	工業地	142,000 円	約 46.9 万円
千里丘7丁目	工業地	143,000 円	約 47.3 万円
鳥飼西2丁目	住宅地	143,000 円	約 47.3 万円
東別府3丁目	商業地	144,000 円	約 47.6 万円
一津屋1丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	南千里丘	2 件	255,000 円	約 84.3 万円
2	正雀本町	61 件	235,213 円	約 77.8 万円
3	桜町	18 件	222,500 円	約 73.6 万円
4	昭和園	1 件	210,000 円	約 69.4 万円
5	千里丘東	79 件	206,051 円	約 68.1 万円
6	三島	17 件	202,647 円	約 67.0 万円
7	香露園	26 件	194,462 円	約 64.3 万円
8	千里丘	57 件	191,982 円	約 63.5 万円
9	東正雀	23 件	191,391 円	約 63.3 万円
10	学園町	9 件	190,000 円	約 62.8 万円

摂津市の路線価と実勢価格の差は?

大阪府摂津市の実勢価格(取引平均 158,752 円/㎡)は、路線価平均 136,542 円/㎡に対して 1.16 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	158,752 円 / ㎡
路線価平均	136,542 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.16 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

摂津市の災害リスクは?

大阪府摂津市の標準地 24 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 24 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	24 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大阪府の災害リスクマップを見る →

摂津市の用途地域の内訳は?

大阪府摂津市の標準地でもっとも多い用途地域は準工業地域(8 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
準工業地域	8	60%	200–300%	約 47.4 万円
第１種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 51.1 万円
第２種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 55.5 万円
商業地域	3	80%	400%	約 95.2 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 51.6 万円
第１種低層住居専用地域	1	50%	100%	約 65.5 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 42.6 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 65.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府摂津市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	摂津市比
摂津市(このページ)	—	159,000 円	約 52.6 万円	—
吹田市	4.1 km	230,000 円	約 76.0 万円	+45 %
守口市	4.4 km	192,000 円	約 63.5 万円	+21 %
大阪市東淀川区	4.6 km	238,000 円	約 78.7 万円	+50 %
茨木市	5.0 km	179,000 円	約 59.2 万円	+13 %
門真市	5.9 km	136,500 円	約 45.1 万円	-14 %
寝屋川市	6.0 km	137,000 円	約 45.3 万円	-14 %
大阪市旭区	6.2 km	246,500 円	約 81.5 万円	+55 %
豊中市	8.3 km	224,500 円	約 74.2 万円	+41 %
大阪市都島区	8.5 km	367,000 円	約 121 万円	+131 %
大阪市鶴見区	8.6 km	249,500 円	約 82.5 万円	+57 %
大阪市淀川区	8.8 km	281,500 円	約 93.1 万円	+77 %
高槻市	8.8 km	168,000 円	約 55.5 万円	+6 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

摂津市の標準地レポート一覧(24 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。