摂津市の地価は上がっていますか?

大阪府摂津市の標準地の前年からの変動率は +3.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 18 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

大阪府摂津市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 大阪府摂津市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

摂津市の土地相場(1坪あたり)

約58.0万円 / 坪

1㎡あたり: 175,500 円
前年比: +3.8 %
県内順位: 33 位 / 72

土地の広さから目安を計算

約 2,901 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

大阪府摂津市の土地の相場は 1坪あたり約 58.0 万円(1㎡あたり 175,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 22 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 18 地点、下落した標準地が 0 地点です。大阪府内の地価順位は 33 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 22 地点 / 取引 3,591 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

摂津市の土地の坪単価はいくら?

大阪府摂津市の地価は 1㎡あたり 175,500 円、坪単価では 58.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 22 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)175,500 円

坪単価(中央値)約 58.0 万円

㎡単価(平均)193,318 円

標準地数22 地点

摂津市の土地の値段(広さ別の目安)

大阪府摂津市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 161,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,597 万円、40坪は約 2,129 万円、50坪は約 2,661 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,597 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,129 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2,661 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 3,193 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 5,322 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(161,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	241,000 円	約 79.7 万円
住宅地	13	161,000 円	約 53.2 万円
工業地	3	150,000 円	約 49.6 万円

摂津市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 19 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

摂津市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 62.5 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	189,000 円	約 62.5 万円	+3 %
2025 年	183,000 円	約 60.5 万円	+5 %
2024 年	175,000 円	約 57.9 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府摂津市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 702 件で、㎡単価の中央値は 140,000 円(坪単価 46.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	702 件
㎡単価(中央値)	140,000 円
㎡単価(平均)	158,752 円
坪単価(中央値)	約 46.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

摂津市で土地が高い・安いエリアは?

大阪府摂津市で最も地価が高い標準地は千里丘東2丁目(418,000 円/㎡・坪単価 138 万円)、最も低い標準地は一津屋3丁目(115,000 円/㎡・坪単価 38.0 万円)です。市内の価格差は約 3.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	千里丘東2丁目	商業地	418,000 円	約 138 万円
2	千里丘1丁目	商業地	306,000 円	約 101 万円
3	正雀本町1丁目	商業地	265,000 円	約 87.6 万円
4	千里丘東1丁目	住宅地	231,000 円	約 76.4 万円
5	千里丘7丁目	住宅地	228,000 円	約 75.4 万円
6	香露園	住宅地	218,000 円	約 72.1 万円
7	正雀本町1丁目	商業地	217,000 円	約 71.7 万円
8	東一津屋	商業地	217,000 円	約 71.7 万円
9	正雀本町2丁目	住宅地	206,000 円	約 68.1 万円
10	東正雀	住宅地	193,000 円	約 63.8 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
一津屋3丁目	工業地	115,000 円	約 38.0 万円
鳥飼中1丁目	住宅地	122,000 円	約 40.3 万円
鳥飼下2丁目	住宅地	128,000 円	約 42.3 万円
鳥飼西1丁目	住宅地	132,000 円	約 43.6 万円
鳥飼西2丁目	住宅地	146,000 円	約 48.3 万円
東別府3丁目	商業地	148,000 円	約 48.9 万円
鳥飼本町3丁目	工業地	150,000 円	約 49.6 万円
千里丘7丁目	工業地	153,000 円	約 50.6 万円
東別府5丁目	住宅地	154,000 円	約 50.9 万円
一津屋1丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	南千里丘	2 件	255,000 円	約 84.3 万円
2	正雀本町	61 件	235,213 円	約 77.8 万円
3	桜町	18 件	222,500 円	約 73.6 万円
4	昭和園	1 件	210,000 円	約 69.4 万円
5	千里丘東	79 件	206,051 円	約 68.1 万円
6	三島	17 件	202,647 円	約 67.0 万円
7	香露園	26 件	194,462 円	約 64.3 万円
8	千里丘	57 件	191,982 円	約 63.5 万円
9	東正雀	23 件	191,391 円	約 63.3 万円
10	学園町	9 件	190,000 円	約 62.8 万円

摂津市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

千里丘東約 69.4 万円/坪

摂津市の路線価はいくら?

大阪府摂津市の標準地 22 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 135,000 円(坪 44.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

摂津市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(22 地点) →

摂津市の路線価と実勢価格の差は?

大阪府摂津市の実勢価格(取引平均 158,752 円/㎡)は、路線価平均 144,636 円/㎡に対して 1.10 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	158,752 円 / ㎡
路線価平均	144,636 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.10 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

摂津市の災害リスクは?

大阪府摂津市の標準地 22 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 22 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	22 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大阪府の災害リスクマップを見る →

摂津市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
三宅柳田小学校	4	224,500 円	約 74.2 万円	千里丘東2丁目
味舌小学校	3	217,000 円	約 71.7 万円	正雀本町1丁目
千里丘小学校	4	209,000 円	約 69.1 万円	千里丘1丁目
摂津小学校	1	193,000 円	約 63.8 万円	東正雀
別府小学校	2	151,000 円	約 49.9 万円	東別府5丁目
鳥飼北小学校	1	150,000 円	約 49.6 万円	鳥飼本町3丁目
鳥飼西小学校	3	146,000 円	約 48.3 万円	東一津屋
味生小学校	2	135,000 円	約 44.6 万円	一津屋1丁目
鳥飼小学校	2	125,000 円	約 41.3 万円	鳥飼下2丁目

摂津市の用途地域の内訳は?

大阪府摂津市の標準地でもっとも多い用途地域は準工業地域(7 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
準工業地域	7	60%	200–300%	約 50.6 万円
第１種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 52.6 万円
第２種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 57.5 万円
商業地域	3	80%	400%	約 101 万円
第１種低層住居専用地域	1	50%	100%	約 68.1 万円
第１種住居地域	1	60%	200%	約 50.9 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 43.6 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 71.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府摂津市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	摂津市比
摂津市(このページ)	—	175,500 円	約 58.0 万円	—
吹田市	4.1 km	243,000 円	約 80.3 万円	+38 %
守口市	4.4 km	206,000 円	約 68.1 万円	+17 %
大阪市東淀川区	4.5 km	259,000 円	約 85.6 万円	+48 %
茨木市	5.0 km	186,000 円	約 61.5 万円	+6 %
門真市	6.0 km	140,000 円	約 46.3 万円	-20 %
大阪市旭区	6.1 km	258,000 円	約 85.3 万円	+47 %
寝屋川市	6.2 km	141,000 円	約 46.6 万円	-20 %
豊中市	8.2 km	231,500 円	約 76.5 万円	+32 %
大阪市都島区	8.6 km	403,500 円	約 133 万円	+130 %
大阪市鶴見区	8.6 km	283,000 円	約 93.6 万円	+61 %
大阪市淀川区	8.7 km	315,000 円	約 104 万円	+79 %
高槻市	8.8 km	173,000 円	約 57.2 万円	-1 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 59 市区町村を見る

摂津市の標準地レポート一覧(22 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

残り 10 地点を見る