大阪府大阪市平野区の土地価格・坪単価相場

Name: 大阪府大阪市平野区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大阪府大阪市平野区の地価は 1㎡あたり 181,000 円(坪単価約59.8 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 25 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。大阪府内の地価順位は 30 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 25 地点 / 取引 6,092 件

大阪市平野区の土地の坪単価はいくら?

大阪府大阪市平野区の地価は 1㎡あたり 181,000 円、坪単価では 59.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 25 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)181,000 円

坪単価(中央値)約 59.8 万円

㎡単価(平均)189,920 円

標準地数25 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	261,000 円	約 86.3 万円
住宅地	18	180,500 円	約 59.7 万円
工業地	4	154,000 円	約 50.9 万円

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府大阪市平野区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 899 件で、㎡単価の中央値は 180,000 円(坪単価 59.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	899 件
㎡単価(中央値)	180,000 円
㎡単価(平均)	200,745 円
坪単価(中央値)	約 59.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

大阪市平野区で土地が高い・安いエリアは?

大阪府大阪市平野区で最も地価が高い標準地は背戸口5丁目(337,000 円/㎡・坪単価 111 万円)、最も低い標準地は長吉長原西3丁目(129,000 円/㎡・坪単価 42.6 万円)です。市内の価格差は約 2.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	背戸口5丁目	商業地	337,000 円	約 111 万円
2	平野上町2丁目	商業地	261,000 円	約 86.3 万円
3	平野西5丁目	住宅地	240,000 円	約 79.3 万円
4	流町3丁目	住宅地	232,000 円	約 76.7 万円
5	背戸口1丁目	住宅地	226,000 円	約 74.7 万円
6	長吉長原西1丁目	商業地	220,000 円	約 72.7 万円
7	西脇1丁目	住宅地	198,000 円	約 65.5 万円
8	喜連西4丁目	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円
9	瓜破西1丁目	住宅地	188,000 円	約 62.1 万円
10	平野北1丁目	工業地	186,000 円	約 61.5 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
長吉長原西3丁目	住宅地	129,000 円	約 42.6 万円
長吉川辺3丁目	工業地	144,000 円	約 47.6 万円
加美東5丁目	工業地	145,000 円	約 47.9 万円
長吉川辺3丁目	住宅地	147,000 円	約 48.6 万円
長吉六反1丁目	住宅地	151,000 円	約 49.9 万円
長吉出戸7丁目	住宅地	156,000 円	約 51.6 万円
加美北1丁目	工業地	163,000 円	約 53.9 万円
加美北8丁目	住宅地	167,000 円	約 55.2 万円
瓜破東2丁目	住宅地	178,000 円	約 58.8 万円
喜連7丁目	住宅地	178,000 円	約 58.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	平野元町	4 件	452,500 円	約 150 万円
2	長吉長原西	11 件	330,909 円	約 109 万円
3	平野西	42 件	321,667 円	約 106 万円
4	背戸口	44 件	308,182 円	約 102 万円
5	流町	39 件	299,231 円	約 98.9 万円
6	平野南	18 件	256,889 円	約 84.9 万円
7	西脇	23 件	250,870 円	約 82.9 万円
8	喜連西	34 件	240,882 円	約 79.6 万円
9	平野本町	46 件	222,935 円	約 73.7 万円
10	平野北	11 件	214,545 円	約 70.9 万円

大阪市平野区の路線価と実勢価格の差は?

大阪府大阪市平野区の実勢価格(取引平均 200,745 円/㎡)は、路線価平均 145,160 円/㎡に対して 1.38 倍です(Grade D)。実勢価格が路線価を上回っており、相続税評価が割安に出やすい水準です。

実勢価格(取引平均)	200,745 円 / ㎡
路線価平均	145,160 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.38 倍
Grade	D

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

大阪市平野区の災害リスクは?

大阪府大阪市平野区の標準地 25 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 25 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	22 地点
B	20–39	3 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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大阪市平野区の用途地域の内訳は?

大阪府大阪市平野区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(10 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	10	80%	200%	約 59.8 万円
第２種中高層住居専用地域	7	60%	200–300%	約 58.8 万円
準工業地域	5	60%	200%	約 53.9 万円
商業地域	2	80%	400%	約 79.5 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 111 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府大阪市平野区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	大阪市平野区比
大阪市平野区(このページ)	—	181,000 円	約 59.8 万円	—
大阪市東住吉区	2.8 km	269,000 円	約 88.9 万円	+49 %
松原市	4.3 km	115,000 円	約 38.0 万円	-36 %
八尾市	4.4 km	131,500 円	約 43.5 万円	-27 %
大阪市阿倍野区	4.6 km	385,000 円	約 127 万円	+113 %
大阪市生野区	4.6 km	187,000 円	約 61.8 万円	+3 %
大阪市住吉区	5.2 km	265,000 円	約 87.6 万円	+46 %
大阪市天王寺区	6.1 km	641,500 円	約 212 万円	+254 %
藤井寺市	6.3 km	117,000 円	約 38.7 万円	-35 %
大阪市東成区	6.3 km	283,000 円	約 93.6 万円	+56 %
大阪市西成区	6.7 km	203,000 円	約 67.1 万円	+12 %
東大阪市	7.1 km	157,000 円	約 51.9 万円	-13 %
羽曳野市	7.2 km	87,650 円	約 29.0 万円	-52 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

大阪市平野区の標準地レポート一覧(25 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。