大阪市平野区の地価は上がっていますか?

大阪府大阪市平野区の標準地の前年からの変動率は +3.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 23 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

大阪府大阪市平野区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 大阪府大阪市平野区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大阪市平野区の土地相場(1坪あたり)

約61.8万円 / 坪

1㎡あたり: 187,000 円
前年比: +3.5 %
県内順位: 29 位 / 72

土地の広さから目安を計算

約 3,091 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

大阪府大阪市平野区の土地の相場は 1坪あたり約 61.8 万円(1㎡あたり 187,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 23 地点、下落した標準地が 0 地点です。大阪府内の地価順位は 29 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 24 地点 / 取引 6,092 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

大阪市平野区の土地の坪単価はいくら?

大阪府大阪市平野区の地価は 1㎡あたり 187,000 円、坪単価では 61.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)187,000 円

坪単価(中央値)約 61.8 万円

㎡単価(平均)198,917 円

標準地数24 地点

大阪市平野区の土地の値段(広さ別の目安)

大阪府大阪市平野区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 186,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,850 万円、40坪は約 2,466 万円、50坪は約 3,083 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,850 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,466 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 3,083 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 3,699 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 6,165 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(186,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	274,000 円	約 90.6 万円
住宅地	18	186,500 円	約 61.7 万円
工業地	3	150,000 円	約 49.6 万円

大阪市平野区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 23 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

大阪市平野区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 61.8 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	187,000 円	約 61.8 万円	+3 %
2025 年	181,000 円	約 59.8 万円	+2 %
2024 年	177,000 円	約 58.5 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府大阪市平野区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 899 件で、㎡単価の中央値は 180,000 円(坪単価 59.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	899 件
㎡単価(中央値)	180,000 円
㎡単価(平均)	200,745 円
坪単価(中央値)	約 59.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

大阪市平野区で土地が高い・安いエリアは?

大阪府大阪市平野区で最も地価が高い標準地は背戸口5丁目(357,000 円/㎡・坪単価 118 万円)、最も低い標準地は長吉長原西3丁目(133,000 円/㎡・坪単価 44.0 万円)です。市内の価格差は約 2.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	背戸口5丁目	商業地	357,000 円	約 118 万円
2	平野上町2丁目	商業地	274,000 円	約 90.6 万円
3	平野西5丁目	住宅地	252,000 円	約 83.3 万円
4	流町3丁目	住宅地	244,000 円	約 80.7 万円
5	背戸口1丁目	住宅地	237,000 円	約 78.3 万円
6	長吉長原西1丁目	商業地	229,000 円	約 75.7 万円
7	西脇1丁目	住宅地	207,000 円	約 68.4 万円
8	喜連西4丁目	住宅地	205,000 円	約 67.8 万円
9	瓜破西1丁目	住宅地	198,000 円	約 65.5 万円
10	長吉長原西2丁目	住宅地	192,000 円	約 63.5 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
長吉長原西3丁目	住宅地	133,000 円	約 44.0 万円
長吉川辺3丁目	工業地	149,000 円	約 49.3 万円
加美東5丁目	工業地	150,000 円	約 49.6 万円
長吉川辺3丁目	住宅地	152,000 円	約 50.2 万円
長吉六反1丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円
長吉出戸7丁目	住宅地	162,000 円	約 53.6 万円
加美北8丁目	住宅地	171,000 円	約 56.5 万円
瓜破東2丁目	住宅地	183,000 円	約 60.5 万円
加美鞍作1丁目	住宅地	186,000 円	約 61.5 万円
長吉出戸2丁目	住宅地	186,000 円	約 61.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	平野元町	4 件	452,500 円	約 150 万円
2	長吉長原西	11 件	330,909 円	約 109 万円
3	平野西	42 件	321,667 円	約 106 万円
4	背戸口	44 件	308,182 円	約 102 万円
5	流町	39 件	299,231 円	約 98.9 万円
6	平野南	18 件	256,889 円	約 84.9 万円
7	西脇	23 件	250,870 円	約 82.9 万円
8	喜連西	34 件	240,882 円	約 79.6 万円
9	平野本町	46 件	222,935 円	約 73.7 万円
10	平野北	11 件	214,545 円	約 70.9 万円

大阪市平野区の路線価はいくら?

大阪府大阪市平野区の標準地 24 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 145,000 円(坪 47.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

大阪市平野区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(24 地点) →

大阪市平野区の路線価と実勢価格の差は?

大阪府大阪市平野区の実勢価格(取引平均 200,745 円/㎡)は、路線価平均 149,792 円/㎡に対して 1.34 倍です(Grade D)。実勢価格が路線価を上回っており、相続税評価が割安に出やすい水準です。

実勢価格(取引平均)	200,745 円 / ㎡
路線価平均	149,792 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.34 倍
Grade	D

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

大阪市平野区の災害リスクは?

大阪府大阪市平野区の標準地 24 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 24 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	21 地点
B	20–39	3 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大阪府の災害リスクマップを見る →

大阪市平野区の液状化・ハザードと地価の関係

大阪府大阪市平野区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 15 地点の地価中央値は 1㎡あたり 187,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 3 地点(186,000 円)と比べて +1 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	3	186,000 円	約 61.5 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	15	187,000 円	約 61.8 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

大阪市平野区の用途地域の内訳は?

大阪府大阪市平野区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(10 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	10	80%	200%	約 61.7 万円
第２種中高層住居専用地域	7	60%	200–300%	約 60.5 万円
準工業地域	4	60%	200%	約 56.5 万円
商業地域	2	80%	400%	約 83.1 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 118 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府大阪市平野区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	大阪市平野区比
大阪市平野区(このページ)	—	187,000 円	約 61.8 万円	—
大阪市東住吉区	2.8 km	286,000 円	約 94.5 万円	+53 %
松原市	4.2 km	113,500 円	約 37.5 万円	-39 %
八尾市	4.4 km	133,000 円	約 44.0 万円	-29 %
大阪市阿倍野区	4.7 km	436,000 円	約 144 万円	+133 %
大阪市生野区	4.7 km	193,000 円	約 63.8 万円	+3 %
大阪市住吉区	5.2 km	281,000 円	約 92.9 万円	+50 %
藤井寺市	6.2 km	118,000 円	約 39.0 万円	-37 %
大阪市天王寺区	6.2 km	753,000 円	約 249 万円	+303 %
大阪市東成区	6.5 km	302,000 円	約 99.8 万円	+61 %
大阪市西成区	6.7 km	220,000 円	約 72.7 万円	+18 %
羽曳野市	7.0 km	87,700 円	約 29.0 万円	-53 %
東大阪市	7.1 km	161,000 円	約 53.2 万円	-14 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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大阪市平野区の標準地レポート一覧(24 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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