大阪府松原市の土地価格・坪単価相場

Name: 大阪府松原市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大阪府松原市の地価は 1㎡あたり 115,000 円(坪単価約38.0 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。大阪府内の地価順位は 48 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 23 地点 / 取引 5,546 件

松原市の土地の坪単価はいくら?

大阪府松原市の地価は 1㎡あたり 115,000 円、坪単価では 38.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)115,000 円

坪単価(中央値)約 38.0 万円

㎡単価(平均)119,165 円

標準地数23 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	137,000 円	約 45.3 万円
住宅地	18	107,000 円	約 35.4 万円
工業地	2	104,750 円	約 34.6 万円

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府松原市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,090 件で、㎡単価の中央値は 110,000 円(坪単価 36.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,090 件
㎡単価(中央値)	110,000 円
㎡単価(平均)	108,642 円
坪単価(中央値)	約 36.4 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

松原市で土地が高い・安いエリアは?

大阪府松原市で最も地価が高い標準地は上田1丁目(214,000 円/㎡・坪単価 70.7 万円)、最も低い標準地は丹南4丁目(79,000 円/㎡・坪単価 26.1 万円)です。市内の価格差は約 2.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	上田1丁目	商業地	214,000 円	約 70.7 万円
2	天美東6丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円
3	阿保3丁目	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円
4	松ケ丘2丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円
5	天美我堂2丁目	住宅地	143,000 円	約 47.3 万円
6	天美南2丁目	商業地	137,000 円	約 45.3 万円
7	高見の里1丁目	住宅地	132,000 円	約 43.6 万円
8	柴垣1丁目	住宅地	128,000 円	約 42.3 万円
9	大堀1丁目	工業地	121,000 円	約 40.0 万円
10	天美南1丁目	住宅地	118,000 円	約 39.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
丹南4丁目	住宅地	79,000 円	約 26.1 万円
別所5丁目	住宅地	79,400 円	約 26.2 万円
南新町5丁目	住宅地	80,700 円	約 26.7 万円
三宅中7丁目	工業地	88,500 円	約 29.3 万円
三宅中3丁目	住宅地	89,700 円	約 29.7 万円
河合2丁目	住宅地	90,500 円	約 29.9 万円
小川1丁目	住宅地	92,200 円	約 30.5 万円
天美北3丁目	住宅地	92,800 円	約 30.7 万円
岡5丁目	住宅地	96,000 円	約 31.7 万円
東新町4丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	天美我堂	52 件	151,481 円	約 50.1 万円
2	天美東	102 件	148,836 円	約 49.2 万円
3	阿保	53 件	144,566 円	約 47.8 万円
4	天美南	29 件	140,276 円	約 46.4 万円
5	上田	47 件	135,277 円	約 44.7 万円
6	柴垣	25 件	127,680 円	約 42.2 万円
7	高見の里	56 件	121,518 円	約 40.2 万円
8	田井城	17 件	120,824 円	約 39.9 万円
9	天美西	32 件	116,906 円	約 38.6 万円
10	松ケ丘	29 件	115,213 円	約 38.1 万円

松原市の路線価と実勢価格の差は?

大阪府松原市の実勢価格(取引平均 108,642 円/㎡)は、路線価平均 92,565 円/㎡に対して 1.17 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	108,642 円 / ㎡
路線価平均	92,565 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.17 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

松原市の災害リスクは?

大阪府松原市の標準地 23 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 23 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	23 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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松原市の用途地域の内訳は?

大阪府松原市の標準地でもっとも多い用途地域は第２種中高層住居専用地域(5 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第２種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 38.0 万円
第１種住居地域	5	60%	200%	約 29.7 万円
準工業地域	4	60%	200%	約 33.6 万円
第１種低層住居専用地域	3	50–60%	100–150%	約 51.2 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 30.5 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 58.0 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 39.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府松原市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	松原市比
松原市(このページ)	—	115,000 円	約 38.0 万円	—
堺市北区	4.0 km	225,500 円	約 74.5 万円	+96 %
堺市美原区	4.3 km	77,600 円	約 25.7 万円	-33 %
大阪市平野区	4.3 km	181,000 円	約 59.8 万円	+57 %
羽曳野市	4.4 km	87,650 円	約 29.0 万円	-24 %
藤井寺市	4.9 km	117,000 円	約 38.7 万円	+2 %
大阪市東住吉区	5.0 km	269,000 円	約 88.9 万円	+134 %
大阪市住吉区	5.2 km	265,000 円	約 87.6 万円	+130 %
堺市東区	5.5 km	127,500 円	約 42.1 万円	+11 %
堺市堺区	6.7 km	159,000 円	約 52.6 万円	+38 %
大阪市阿倍野区	6.9 km	385,000 円	約 127 万円	+235 %
八尾市	7.0 km	131,500 円	約 43.5 万円	+14 %
堺市中区	7.1 km	108,000 円	約 35.7 万円	-6 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

松原市の標準地レポート一覧(23 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。