大阪市港区の地価は上がっていますか?

大阪府大阪市港区の標準地の前年からの変動率は +6.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 14 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

大阪府大阪市港区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 大阪府大阪市港区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大阪市港区の土地相場(1坪あたり)

約87.6万円 / 坪

1㎡あたり: 265,000 円
前年比: +6.6 %
県内順位: 15 位 / 72

土地の広さから目安を計算

約 4,380 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

大阪府大阪市港区の土地の相場は 1坪あたり約 87.6 万円(1㎡あたり 265,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +6.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 14 地点、下落した標準地が 0 地点です。大阪府内の地価順位は 15 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 14 地点 / 取引 3,742 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

大阪市港区の土地の坪単価はいくら?

大阪府大阪市港区の地価は 1㎡あたり 265,000 円、坪単価では 87.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)265,000 円

坪単価(中央値)約 87.6 万円

㎡単価(平均)306,000 円

標準地数14 地点

大阪市港区の土地の値段(広さ別の目安)

大阪府大阪市港区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 255,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 2,534 万円、40坪は約 3,379 万円、50坪は約 4,223 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 2,534 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 3,379 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 4,223 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 5,068 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 8,446 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(255,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	474,500 円	約 157 万円
住宅地	8	255,500 円	約 84.5 万円
工業地	2	201,000 円	約 66.4 万円

大阪市港区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 14 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

大阪市港区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 87.6 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	265,000 円	約 87.6 万円	+6 %
2025 年	251,000 円	約 83.0 万円	+5 %
2024 年	240,000 円	約 79.3 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府大阪市港区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 400 件で、㎡単価の中央値は 260,000 円(坪単価 86.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	400 件
㎡単価(中央値)	260,000 円
㎡単価(平均)	290,993 円
坪単価(中央値)	約 86.0 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

大阪市港区で土地が高い・安いエリアは?

大阪府大阪市港区で最も地価が高い標準地は波除2丁目(607,000 円/㎡・坪単価 201 万円)、最も低い標準地は福崎2丁目(145,000 円/㎡・坪単価 47.9 万円)です。市内の価格差は約 4.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	波除2丁目	商業地	607,000 円	約 201 万円
2	弁天4丁目	商業地	531,000 円	約 176 万円
3	三先1丁目	商業地	418,000 円	約 138 万円
4	波除2丁目	住宅地	340,000 円	約 112 万円
5	市岡元町2丁目	住宅地	313,000 円	約 103 万円
6	磯路3丁目	住宅地	306,000 円	約 101 万円
7	三先2丁目	住宅地	273,000 円	約 90.2 万円
8	弁天6丁目	工業地	257,000 円	約 85.0 万円
9	田中1丁目	住宅地	238,000 円	約 78.7 万円
10	港晴3丁目	住宅地	227,000 円	約 75.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
福崎2丁目	工業地	145,000 円	約 47.9 万円
築港2丁目	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円
八幡屋1丁目	商業地	213,000 円	約 70.4 万円
南市岡2丁目	住宅地	221,000 円	約 73.1 万円
港晴3丁目	住宅地	227,000 円	約 75.0 万円
田中1丁目	住宅地	238,000 円	約 78.7 万円
弁天6丁目	工業地	257,000 円	約 85.0 万円
三先2丁目	住宅地	273,000 円	約 90.2 万円
磯路3丁目	住宅地	306,000 円	約 101 万円
市岡元町2丁目	住宅地	313,000 円	約 103 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	波除	27 件	502,963 円	約 166 万円
2	弁天	52 件	367,308 円	約 121 万円
3	磯路	27 件	338,519 円	約 112 万円
4	三先	22 件	328,500 円	約 109 万円
5	市岡元町	23 件	322,087 円	約 106 万円
6	夕凪	33 件	296,636 円	約 98.1 万円
7	市岡	39 件	259,051 円	約 85.6 万円
8	港晴	33 件	246,697 円	約 81.6 万円
9	南市岡	44 件	243,114 円	約 80.4 万円
10	八幡屋	26 件	242,615 円	約 80.2 万円

大阪市港区の路線価はいくら?

大阪府大阪市港区の標準地 14 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 197,500 円(坪 65.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 74 % です。

大阪市港区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(14 地点) →

大阪市港区の路線価と実勢価格の差は?

大阪府大阪市港区の実勢価格(取引平均 290,993 円/㎡)は、路線価平均 226,786 円/㎡に対して 1.28 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	290,993 円 / ㎡
路線価平均	226,786 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.28 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

大阪市港区の災害リスクは?

大阪府大阪市港区の標準地 14 地点の災害リスクスコア平均は 20 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 14 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	0 地点
B	20–39	14 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大阪府の災害リスクマップを見る →

大阪市港区の用途地域の内訳は?

大阪府大阪市港区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(3 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	3	80%	200–300%	約 75.0 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 78.7 万円
商業地域	3	80%	400–600%	約 176 万円
第２種住居地域	2	80%	300%	約 108 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 90.2 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 70.4 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 47.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府大阪市港区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	大阪市港区比
大阪市港区(このページ)	—	265,000 円	約 87.6 万円	—
大阪市此花区	2.0 km	206,000 円	約 68.1 万円	-22 %
大阪市大正区	2.0 km	186,000 円	約 61.5 万円	-30 %
大阪市西区	3.4 km	1,600,000 円	約 529 万円	+504 %
大阪市浪速区	3.9 km	738,000 円	約 244 万円	+178 %
大阪市福島区	4.0 km	767,000 円	約 254 万円	+189 %
大阪市西成区	4.5 km	220,000 円	約 72.7 万円	-17 %
大阪市西淀川区	5.0 km	186,500 円	約 61.7 万円	-30 %
大阪市中央区	5.2 km	2,110,000 円	約 698 万円	+696 %
大阪市住之江区	6.0 km	230,000 円	約 76.0 万円	-13 %
大阪市北区	6.1 km	2,000,000 円	約 661 万円	+655 %
大阪市天王寺区	6.1 km	753,000 円	約 249 万円	+184 %
大阪市阿倍野区	6.4 km	436,000 円	約 144 万円	+65 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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大阪市港区の標準地レポート一覧(14 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。