大阪府阪南市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
阪南市の土地相場(1坪あたり)
約12.3万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 37,100 円
- 前年比
- −0.8 %
- 県内順位
- 67 位 / 72
約 613 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
大阪府阪南市の土地の相場は 1坪あたり約 12.3 万円(1㎡あたり 37,100 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.8 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 3 地点、下落した標準地が 14 地点です。 大阪府内の地価順位は 67 位 / 72 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
阪南市の土地の坪単価はいくら?
大阪府阪南市の地価は 1㎡あたり 37,100 円、坪単価では 12.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
阪南市の土地の値段(広さ別の目安)
大阪府阪南市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 37,050 円)で計算すると、30坪の土地は約 367 万円、40坪は約 490 万円、50坪は約 612 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 367 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 490 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 612 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 735 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,225 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(37,050 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 69,600 円 | 約 23.0 万円 |
| 住宅地 | 18 | 37,050 円 | 約 12.2 万円 |
阪南市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 19 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 37,100 円 | 約 12.3 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 37,600 円 | 約 12.4 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 37,800 円 | 約 12.5 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
大阪府阪南市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 680 件で、㎡単価の中央値は 29,000 円(坪単価 9.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 680 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 29,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 32,508 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 9.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
阪南市で土地が高い・安いエリアは?
大阪府阪南市で最も地価が高い標準地は 尾崎町2丁目(69,600 円/㎡・坪単価 23.0 万円)、最も低い標準地は 桑畑(10,900 円/㎡・坪単価 3.6 万円)です。市内の価格差は約 6.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 尾崎町2丁目 | 商業地 | 69,600 円 | 約 23.0 万円 |
| 2 | 黒田 | 住宅地 | 56,300 円 | 約 18.6 万円 |
| 3 | 黒田 | 住宅地 | 53,900 円 | 約 17.8 万円 |
| 4 | 尾崎町1丁目 | 住宅地 | 49,400 円 | 約 16.3 万円 |
| 5 | 黒田 | 住宅地 | 48,000 円 | 約 15.9 万円 |
| 6 | 尾崎町5丁目 | 住宅地 | 44,200 円 | 約 14.6 万円 |
| 7 | 鳥取三井 | 住宅地 | 42,100 円 | 約 13.9 万円 |
| 8 | 自然田 | 住宅地 | 39,100 円 | 約 12.9 万円 |
| 9 | 箱作 | 住宅地 | 37,300 円 | 約 12.3 万円 |
| 10 | 光陽台3丁目 | 住宅地 | 37,100 円 | 約 12.3 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 桑畑 | 住宅地 | 10,900 円 | 約 3.6 万円 |
| 舞4丁目 | 住宅地 | 23,400 円 | 約 7.7 万円 |
| 山中渓 | 住宅地 | 24,500 円 | 約 8.1 万円 |
| 箱作 | 住宅地 | 26,600 円 | 約 8.8 万円 |
| 貝掛 | 住宅地 | 27,400 円 | 約 9.1 万円 |
| 箱作 | 住宅地 | 31,700 円 | 約 10.5 万円 |
| 鳥取 | 住宅地 | 34,000 円 | 約 11.2 万円 |
| 緑ヶ丘2丁目 | 住宅地 | 35,600 円 | 約 11.8 万円 |
| さつき台2丁目 | 住宅地 | 37,000 円 | 約 12.2 万円 |
| 光陽台3丁目 | 住宅地 | 37,100 円 | 約 12.3 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 尾崎町 | 65 件 | 50,877 円 | 約 16.8 万円 |
| 2 | 下出 | 55 件 | 50,015 円 | 約 16.5 万円 |
| 3 | 黒田 | 29 件 | 44,676 円 | 約 14.8 万円 |
| 4 | 桃の木台 | 29 件 | 43,759 円 | 約 14.5 万円 |
| 5 | 光陽台 | 11 件 | 42,909 円 | 約 14.2 万円 |
| 6 | 緑ヶ丘 | 8 件 | 38,750 円 | 約 12.8 万円 |
| 7 | 石田 | 24 件 | 36,696 円 | 約 12.1 万円 |
| 8 | 鳥取中 | 38 件 | 34,836 円 | 約 11.5 万円 |
| 9 | 新町 | 10 件 | 33,750 円 | 約 11.2 万円 |
| 10 | さつき台 | 9 件 | 32,600 円 | 約 10.8 万円 |
阪南市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
阪南市の路線価はいくら?
大阪府阪南市の標準地 8 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 37,500 円(坪 12.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
阪南市の路線価と実勢価格の差は?
大阪府阪南市の実勢価格(取引平均 32,508 円/㎡)は、路線価平均 39,000 円/㎡ に対して 0.83 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 32,508 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 39,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.83 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
阪南市の災害リスクは?
大阪府阪南市の標準地 19 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 19 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 15 地点 |
| B | 20–39 | 4 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
阪南市の液状化・ハザードと地価の関係
大阪府阪南市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 44,200 円で、災害リスクに該当しない標準地 14 地点(37,200 円)と比べて +19 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 14 | 37,200 円 | 約 12.3 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 1 | 44,200 円 | 約 14.6 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 3 | 26,600 円 | 約 8.8 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
阪南市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
阪南市の用途地域の内訳は?
大阪府阪南市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(7 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 7 | 40–50% | 80–100% | 約 11.8 万円 |
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 15.9 万円 |
| 第２種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 10.7 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 12.1 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 16.2 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 3.6 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 18.6 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 23.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
大阪府阪南市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 阪南市比 |
|---|---|---|---|---|
| 阪南市(このページ) | — | 37,100 円 | 約 12.3 万円 | — |
| 泉南市 | 4.3 km | 47,100 円 | 約 15.6 万円 | +27 % |
| 田尻町 | 6.9 km | 58,750 円 | 約 19.4 万円 | +58 % |
| 岬町 | 7.7 km | 19,500 円 | 約 6.4 万円 | -47 % |
| 泉佐野市 | 10.4 km | 65,950 円 | 約 21.8 万円 | +78 % |
| 熊取町 | 12.3 km | 51,550 円 | 約 17.0 万円 | +39 % |
| 貝塚市 | 15.0 km | 64,400 円 | 約 21.3 万円 | +74 % |
| 岸和田市 | 19.1 km | 97,500 円 | 約 32.2 万円 | +163 % |
| 忠岡町 | 21.8 km | 86,500 円 | 約 28.6 万円 | +133 % |
| 泉大津市 | 23.9 km | 110,000 円 | 約 36.4 万円 | +196 % |
| 和泉市 | 24.1 km | 82,500 円 | 約 27.3 万円 | +122 % |
| 高石市 | 27.1 km | 140,000 円 | 約 46.3 万円 | +277 % |
| 堺市南区 | 28.8 km | 104,000 円 | 約 34.4 万円 | +180 % |
大阪府のほかの市区町村の地価
大阪府で地価データがある 72 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 大阪市中央区約 698 万円/坪
- 大阪市北区約 661 万円/坪
- 大阪市西区約 529 万円/坪
- 大阪市福島区約 254 万円/坪
- 大阪市天王寺区約 249 万円/坪
- 大阪市浪速区約 244 万円/坪
- 大阪市阿倍野区約 144 万円/坪
- 大阪市都島区約 133 万円/坪
- 大阪市城東区約 105 万円/坪
- 大阪市淀川区約 104 万円/坪
- 大阪市東成区約 99.8 万円/坪
- 大阪市東住吉区約 94.5 万円/坪
残り 59 市区町村を見る
- 大阪市鶴見区約 93.6 万円/坪
- 大阪市住吉区約 92.9 万円/坪
- 大阪市港区約 87.6 万円/坪
- 大阪市東淀川区約 85.6 万円/坪
- 大阪市旭区約 85.3 万円/坪
- 吹田市約 80.3 万円/坪
- 堺市北区約 78.5 万円/坪
- 豊中市約 76.5 万円/坪
- 大阪市住之江区約 76.0 万円/坪
- 箕面市約 74.0 万円/坪
- 大阪市西成区約 72.7 万円/坪
- 大阪市此花区約 68.1 万円/坪
- 池田市約 68.1 万円/坪
- 守口市約 68.1 万円/坪
- 大阪市生野区約 63.8 万円/坪
- 島本町約 62.6 万円/坪
- 大阪市平野区約 61.8 万円/坪
- 大阪市西淀川区約 61.7 万円/坪
- 大阪市大正区約 61.5 万円/坪
- 茨木市約 61.5 万円/坪
- 摂津市約 58.0 万円/坪
- 高槻市約 57.2 万円/坪
- 堺市堺区約 53.9 万円/坪
- 東大阪市約 53.2 万円/坪
- 堺市西区約 47.9 万円/坪
- 大東市約 47.9 万円/坪
- 寝屋川市約 46.6 万円/坪
- 枚方市約 46.3 万円/坪
- 門真市約 46.3 万円/坪
- 高石市約 46.3 万円/坪
- 八尾市約 44.0 万円/坪
- 堺市東区約 43.5 万円/坪
- 四條畷市約 42.3 万円/坪
- 交野市約 39.7 万円/坪
- 藤井寺市約 39.0 万円/坪
- 大阪狭山市約 38.2 万円/坪
- 堺市中区約 37.7 万円/坪
- 松原市約 37.5 万円/坪
- 泉大津市約 36.4 万円/坪
- 堺市南区約 34.4 万円/坪
- 岸和田市約 32.2 万円/坪
- 柏原市約 29.9 万円/坪
- 羽曳野市約 29.0 万円/坪
- 忠岡町約 28.6 万円/坪
- 和泉市約 27.3 万円/坪
- 富田林市約 27.0 万円/坪
- 堺市美原区約 26.3 万円/坪
- 河内長野市約 22.6 万円/坪
- 泉佐野市約 21.8 万円/坪
- 貝塚市約 21.3 万円/坪
- 田尻町約 19.4 万円/坪
- 太子町約 17.2 万円/坪
- 熊取町約 17.0 万円/坪
- 泉南市約 15.6 万円/坪
- 豊能町約 11.2 万円/坪
- 河南町約 10.0 万円/坪
- 千早赤阪村約 7.5 万円/坪
- 岬町約 6.4 万円/坪
- 能勢町約 3.2 万円/坪
阪南市の標準地レポート一覧(19 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。