大阪府熊取町の土地価格・坪単価相場
大阪府熊取町の地価は 1㎡あたり 52,050 円(坪単価 約17.2 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 大阪府内の地価順位は 64 位 / 72 市区町村です。
熊取町の土地の坪単価はいくら?
大阪府熊取町の地価は 1㎡あたり 52,050 円、坪単価では 17.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 86,600 円 | 約 28.6 万円 |
| 住宅地 | 16 | 51,100 円 | 約 16.9 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
大阪府熊取町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 636 件で、㎡単価の中央値は 51,000 円(坪単価 16.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 636 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 51,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 54,560 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 16.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
熊取町で土地が高い・安いエリアは?
大阪府熊取町で最も地価が高い標準地は 大久保中1丁目(95,800 円/㎡・坪単価 31.7 万円)、最も低い標準地は 高田2丁目(15,900 円/㎡・坪単価 5.3 万円)です。市内の価格差は約 6.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大久保中1丁目 | 商業地 | 95,800 円 | 約 31.7 万円 |
| 2 | 青葉台1丁目 | 住宅地 | 78,600 円 | 約 26.0 万円 |
| 3 | 大久保北3丁目 | 商業地 | 77,400 円 | 約 25.6 万円 |
| 4 | 大久保南5丁目 | 住宅地 | 65,000 円 | 約 21.5 万円 |
| 5 | 自由が丘1丁目 | 住宅地 | 63,600 円 | 約 21.0 万円 |
| 6 | 大久保中3丁目 | 住宅地 | 58,900 円 | 約 19.5 万円 |
| 7 | 新野田1丁目 | 住宅地 | 55,300 円 | 約 18.3 万円 |
| 8 | 若葉1丁目 | 住宅地 | 52,900 円 | 約 17.5 万円 |
| 9 | 美熊台1丁目 | 住宅地 | 52,200 円 | 約 17.3 万円 |
| 10 | 山の手台3丁目 | 住宅地 | 51,900 円 | 約 17.2 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 高田2丁目 | 住宅地 | 15,900 円 | 約 5.3 万円 |
| 五月ヶ丘1丁目 | 住宅地 | 33,300 円 | 約 11.0 万円 |
| 久保3丁目 | 住宅地 | 34,600 円 | 約 11.4 万円 |
| 小谷南2丁目 | 住宅地 | 39,900 円 | 約 13.2 万円 |
| 朝代西3丁目 | 住宅地 | 42,200 円 | 約 14.0 万円 |
| 五門西4丁目 | 住宅地 | 47,100 円 | 約 15.6 万円 |
| 小垣内1丁目 | 住宅地 | 48,000 円 | 約 15.9 万円 |
| 七山西 | 住宅地 | 50,300 円 | 約 16.6 万円 |
| 山の手台3丁目 | 住宅地 | 51,900 円 | 約 17.2 万円 |
| 美熊台1丁目 | 住宅地 | 52,200 円 | 約 17.3 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大宮 | 17 件 | 108,139 円 | 約 35.7 万円 |
| 2 | 自由が丘 | 6 件 | 76,000 円 | 約 25.1 万円 |
| 3 | 青葉台 | 38 件 | 75,176 円 | 約 24.9 万円 |
| 4 | 希望が丘 | 32 件 | 72,188 円 | 約 23.9 万円 |
| 5 | 大久保中 | 35 件 | 69,802 円 | 約 23.1 万円 |
| 6 | 五門西 | 27 件 | 69,027 円 | 約 22.8 万円 |
| 7 | 大久保東 | 21 件 | 64,619 円 | 約 21.4 万円 |
| 8 | 七山西 | 2 件 | 62,500 円 | 約 20.7 万円 |
| 9 | 美熊台 | 4 件 | 61,025 円 | 約 20.2 万円 |
| 10 | 山の手台 | 3 件 | 59,333 円 | 約 19.6 万円 |
熊取町の路線価と実勢価格の差は?
大阪府熊取町の実勢価格(取引平均 54,560 円/㎡)は、路線価平均 47,462 円/㎡ に対して 1.15 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 54,560 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 47,462 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.15 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
熊取町の災害リスクは?
大阪府熊取町の標準地 18 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 18 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 15 地点 |
| B | 20–39 | 3 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
熊取町の用途地域の内訳は?
大阪府熊取町の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(7 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 7 | 50–60% | 100–150% | 約 17.5 万円 |
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 15.9 万円 |
| 準工業地域 | 3 | 60% | 200% | 約 13.2 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 19.1 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 5.3 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 25.6 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 31.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
大阪府熊取町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 熊取町比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊取町(このページ) | — | 52,050 円 | 約 17.2 万円 | — |
| 泉佐野市 | 3.1 km | 65,800 円 | 約 21.8 万円 | +26 % |
| 貝塚市 | 3.8 km | 64,300 円 | 約 21.3 万円 | +24 % |
| 田尻町 | 6.3 km | 58,500 円 | 約 19.3 万円 | +12 % |
| 岸和田市 | 7.7 km | 94,150 円 | 約 31.1 万円 | +81 % |
| 泉南市 | 8.0 km | 46,900 円 | 約 15.5 万円 | -10 % |
| 忠岡町 | 10.8 km | 86,300 円 | 約 28.5 万円 | +66 % |
| 和泉市 | 12.0 km | 82,000 円 | 約 27.1 万円 | +58 % |
| 阪南市 | 12.3 km | 37,400 円 | 約 12.4 万円 | -28 % |
| 泉大津市 | 12.8 km | 108,000 円 | 約 35.7 万円 | +107 % |
| 高石市 | 15.9 km | 135,500 円 | 約 44.8 万円 | +160 % |
| 堺市南区 | 16.5 km | 100,000 円 | 約 33.1 万円 | +92 % |
| 堺市西区 | 18.3 km | 141,000 円 | 約 46.6 万円 | +171 % |
大阪府のほかの市区町村の地価
大阪府で地価データがある 72 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 大阪市中央区約 605 万円/坪
- 大阪市北区約 560 万円/坪
- 大阪市西区約 446 万円/坪
- 大阪市福島区約 223 万円/坪
- 大阪市天王寺区約 212 万円/坪
- 大阪市浪速区約 211 万円/坪
- 大阪市阿倍野区約 127 万円/坪
- 大阪市都島区約 121 万円/坪
- 大阪市城東区約 96.0 万円/坪
- 大阪市東成区約 93.6 万円/坪
- 大阪市淀川区約 93.1 万円/坪
- 大阪市東住吉区約 88.9 万円/坪
- 大阪市住吉区約 87.6 万円/坪
- 大阪市港区約 83.3 万円/坪
- 大阪市鶴見区約 82.5 万円/坪
- 大阪市旭区約 81.5 万円/坪
- 大阪市東淀川区約 78.7 万円/坪
- 吹田市約 76.0 万円/坪
- 堺市北区約 74.5 万円/坪
- 豊中市約 74.2 万円/坪
- 大阪市住之江区約 72.7 万円/坪
- 箕面市約 70.7 万円/坪
- 大阪市西成区約 67.1 万円/坪
- 池田市約 66.9 万円/坪
- 大阪市此花区約 65.8 万円/坪
- 守口市約 63.5 万円/坪
- 大阪市大正区約 62.5 万円/坪
- 大阪市生野区約 61.8 万円/坪
- 島本町約 60.8 万円/坪
- 大阪市平野区約 59.8 万円/坪
- 茨木市約 59.2 万円/坪
- 大阪市西淀川区約 59.0 万円/坪
- 高槻市約 55.5 万円/坪
- 堺市堺区約 52.6 万円/坪
- 摂津市約 52.6 万円/坪
- 東大阪市約 51.9 万円/坪
- 堺市西区約 46.6 万円/坪
- 大東市約 46.6 万円/坪
- 枚方市約 45.3 万円/坪
- 寝屋川市約 45.3 万円/坪
- 門真市約 45.1 万円/坪
- 高石市約 44.8 万円/坪
- 八尾市約 43.5 万円/坪
- 堺市東区約 42.1 万円/坪
- 四條畷市約 41.7 万円/坪
- 交野市約 39.0 万円/坪
- 藤井寺市約 38.7 万円/坪
- 松原市約 38.0 万円/坪
- 大阪狭山市約 37.5 万円/坪
- 堺市中区約 35.7 万円/坪
- 泉大津市約 35.7 万円/坪
- 堺市南区約 33.1 万円/坪
- 岸和田市約 31.1 万円/坪
- 柏原市約 29.9 万円/坪
- 羽曳野市約 29.0 万円/坪
- 忠岡町約 28.5 万円/坪
- 富田林市約 27.5 万円/坪
- 和泉市約 27.1 万円/坪
- 堺市美原区約 25.7 万円/坪
- 河内長野市約 22.6 万円/坪
- 泉佐野市約 21.8 万円/坪
- 貝塚市約 21.3 万円/坪
- 田尻町約 19.3 万円/坪
- 太子町約 17.2 万円/坪
- 泉南市約 15.5 万円/坪
- 阪南市約 12.4 万円/坪
- 豊能町約 11.2 万円/坪
- 河南町約 10.1 万円/坪
- 千早赤阪村約 7.7 万円/坪
- 岬町約 6.5 万円/坪
- 能勢町約 3.3 万円/坪
熊取町の標準地レポート一覧(18 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 大久保中1丁目商業地95,800 円/㎡
- 青葉台1丁目住宅地78,600 円/㎡
- 大久保北3丁目商業地77,400 円/㎡
- 大久保南5丁目住宅地65,000 円/㎡
- 自由が丘1丁目住宅地63,600 円/㎡
- 大久保中3丁目住宅地58,900 円/㎡
- 新野田1丁目住宅地55,300 円/㎡
- 若葉1丁目住宅地52,900 円/㎡
- 美熊台1丁目住宅地52,200 円/㎡
- 山の手台3丁目住宅地51,900 円/㎡
- 七山西住宅地50,300 円/㎡
- 小垣内1丁目住宅地48,000 円/㎡
- 五門西4丁目住宅地47,100 円/㎡
- 朝代西3丁目住宅地42,200 円/㎡
- 小谷南2丁目住宅地39,900 円/㎡
- 久保3丁目住宅地34,600 円/㎡
- 五月ヶ丘1丁目住宅地33,300 円/㎡
- 高田2丁目住宅地15,900 円/㎡