大阪府大阪市東住吉区の土地価格・坪単価相場

Name: 大阪府大阪市東住吉区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大阪府大阪市東住吉区の地価は 1㎡あたり 269,000 円(坪単価約88.9 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。大阪府内の地価順位は 12 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 17 地点 / 取引 6,131 件

大阪市東住吉区の土地の坪単価はいくら?

大阪府大阪市東住吉区の地価は 1㎡あたり 269,000 円、坪単価では 88.9 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)269,000 円

坪単価(中央値)約 88.9 万円

㎡単価(平均)252,912 円

標準地数17 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	303,500 円	約 100 万円
住宅地	15	255,000 円	約 84.3 万円

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府大阪市東住吉区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,064 件で、㎡単価の中央値は 250,000 円(坪単価 82.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,064 件
㎡単価(中央値)	250,000 円
㎡単価(平均)	244,576 円
坪単価(中央値)	約 82.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

大阪市東住吉区で土地が高い・安いエリアは?

大阪府大阪市東住吉区で最も地価が高い標準地は駒川4丁目(332,000 円/㎡・坪単価 110 万円)、最も低い標準地は住道矢田4丁目(94,500 円/㎡・坪単価 31.2 万円)です。市内の価格差は約 3.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	駒川4丁目	商業地	332,000 円	約 110 万円
2	山坂1丁目	住宅地	319,000 円	約 105 万円
3	山坂2丁目	住宅地	314,000 円	約 104 万円
4	東田辺1丁目	住宅地	306,000 円	約 101 万円
5	北田辺4丁目	住宅地	296,000 円	約 97.9 万円
6	南田辺5丁目	住宅地	291,000 円	約 96.2 万円
7	駒川1丁目	住宅地	287,000 円	約 94.9 万円
8	湯里5丁目	商業地	275,000 円	約 90.9 万円
9	西今川3丁目	住宅地	269,000 円	約 88.9 万円
10	鷹合3丁目	住宅地	255,000 円	約 84.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
住道矢田4丁目	住宅地	94,500 円	約 31.2 万円
公園南矢田2丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円
矢田1丁目	住宅地	147,000 円	約 48.6 万円
桑津4丁目	住宅地	235,000 円	約 77.7 万円
杭全5丁目	住宅地	240,000 円	約 79.3 万円
今川4丁目	住宅地	245,000 円	約 81.0 万円
湯里2丁目	住宅地	249,000 円	約 82.3 万円
鷹合3丁目	住宅地	255,000 円	約 84.3 万円
西今川3丁目	住宅地	269,000 円	約 88.9 万円
湯里5丁目	商業地	275,000 円	約 90.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	山坂	89 件	317,686 円	約 105 万円
2	南田辺	74 件	304,730 円	約 101 万円
3	北田辺	73 件	289,045 円	約 95.6 万円
4	針中野	43 件	288,372 円	約 95.3 万円
5	今川	58 件	276,207 円	約 91.3 万円
6	中野	18 件	271,611 円	約 89.8 万円
7	駒川	50 件	269,980 円	約 89.2 万円
8	杭全	61 件	267,377 円	約 88.4 万円
9	田辺	66 件	264,439 円	約 87.4 万円
10	西今川	81 件	263,148 円	約 87.0 万円

大阪市東住吉区の路線価と実勢価格の差は?

大阪府大阪市東住吉区の実勢価格(取引平均 244,576 円/㎡)は、路線価平均 188,824 円/㎡に対して 1.30 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	244,576 円 / ㎡
路線価平均	188,824 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.30 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

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大阪市東住吉区の災害リスクは?

大阪府大阪市東住吉区の標準地 17 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 17 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	14 地点
B	20–39	3 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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大阪市東住吉区の用途地域の内訳は?

大阪府大阪市東住吉区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(9 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	9	80%	200–300%	約 88.9 万円
第２種中高層住居専用地域	6	60%	200–300%	約 83.3 万円
商業地域	1	80%	400%	約 110 万円
準住居地域	1	80%	300%	約 90.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府大阪市東住吉区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	大阪市東住吉区比
大阪市東住吉区(このページ)	—	269,000 円	約 88.9 万円	—
大阪市阿倍野区	2.1 km	385,000 円	約 127 万円	+43 %
大阪市平野区	2.8 km	181,000 円	約 59.8 万円	-33 %
大阪市住吉区	2.8 km	265,000 円	約 87.6 万円	-1 %
大阪市生野区	4.0 km	187,000 円	約 61.8 万円	-30 %
大阪市西成区	4.0 km	203,000 円	約 67.1 万円	-25 %
大阪市天王寺区	4.6 km	641,500 円	約 212 万円	+138 %
松原市	5.0 km	115,000 円	約 38.0 万円	-57 %
大阪市住之江区	5.4 km	220,000 円	約 72.7 万円	-18 %
大阪市浪速区	5.4 km	637,500 円	約 211 万円	+137 %
大阪市東成区	5.9 km	283,000 円	約 93.6 万円	+5 %
堺市北区	6.2 km	225,500 円	約 74.5 万円	-16 %
大阪市大正区	6.3 km	189,000 円	約 62.5 万円	-30 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

大阪市東住吉区の標準地レポート一覧(17 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。