大阪市生野区の地価は上がっていますか?

大阪府大阪市生野区の標準地の前年からの変動率は +3.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 15 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

大阪府大阪市生野区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 大阪府大阪市生野区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大阪市生野区の土地相場(1坪あたり)

約63.8万円 / 坪

1㎡あたり: 193,000 円
前年比: +3.8 %
県内順位: 27 位 / 72

土地の広さから目安を計算

約 3,190 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

大阪府大阪市生野区の土地の相場は 1坪あたり約 63.8 万円(1㎡あたり 193,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 15 地点、下落した標準地が 0 地点です。大阪府内の地価順位は 27 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 15 地点 / 取引 5,537 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

大阪市生野区の土地の坪単価はいくら?

大阪府大阪市生野区の地価は 1㎡あたり 193,000 円、坪単価では 63.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)193,000 円

坪単価(中央値)約 63.8 万円

㎡単価(平均)204,800 円

標準地数15 地点

大阪市生野区の土地の値段(広さ別の目安)

大阪府大阪市生野区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 188,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,864 万円、40坪は約 2,486 万円、50坪は約 3,107 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,864 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,486 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 3,107 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 3,729 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 6,215 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(188,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	278,500 円	約 92.1 万円
住宅地	12	188,000 円	約 62.1 万円
工業地	1	164,000 円	約 54.2 万円

大阪市生野区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 15 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

大阪市生野区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 63.8 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	193,000 円	約 63.8 万円	+3 %
2025 年	187,000 円	約 61.8 万円	+3 %
2024 年	182,000 円	約 60.2 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府大阪市生野区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 977 件で、㎡単価の中央値は 170,000 円(坪単価 56.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	977 件
㎡単価(中央値)	170,000 円
㎡単価(平均)	182,268 円
坪単価(中央値)	約 56.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

大阪市生野区で土地が高い・安いエリアは?

大阪府大阪市生野区で最も地価が高い標準地は新今里4丁目(304,000 円/㎡・坪単価 100 万円)、最も低い標準地は中川西2丁目(156,000 円/㎡・坪単価 51.6 万円)です。市内の価格差は約 1.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	新今里4丁目	商業地	304,000 円	約 100 万円
2	勝山北5丁目	商業地	253,000 円	約 83.6 万円
3	桃谷2丁目	住宅地	238,000 円	約 78.7 万円
4	新今里1丁目	住宅地	234,000 円	約 77.4 万円
5	生野西1丁目	住宅地	228,000 円	約 75.4 万円
6	鶴橋3丁目	住宅地	212,000 円	約 70.1 万円
7	小路2丁目	住宅地	202,000 円	約 66.8 万円
8	林寺4丁目	住宅地	193,000 円	約 63.8 万円
9	巽東2丁目	住宅地	183,000 円	約 60.5 万円
10	田島4丁目	住宅地	181,000 円	約 59.8 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
中川西2丁目	住宅地	156,000 円	約 51.6 万円
巽西2丁目	工業地	164,000 円	約 54.2 万円
小路東2丁目	住宅地	173,000 円	約 57.2 万円
生野東3丁目	住宅地	174,000 円	約 57.5 万円
中川5丁目	住宅地	177,000 円	約 58.5 万円
田島4丁目	住宅地	181,000 円	約 59.8 万円
巽東2丁目	住宅地	183,000 円	約 60.5 万円
林寺4丁目	住宅地	193,000 円	約 63.8 万円
小路2丁目	住宅地	202,000 円	約 66.8 万円
鶴橋3丁目	住宅地	212,000 円	約 70.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	巽東	24 件	221,250 円	約 73.1 万円
2	生野西	55 件	219,618 円	約 72.6 万円
3	巽中	41 件	210,585 円	約 69.6 万円
4	新今里	92 件	205,978 円	約 68.1 万円
5	巽南	40 件	204,900 円	約 67.7 万円
6	舎利寺	26 件	201,538 円	約 66.6 万円
7	小路	31 件	198,332 円	約 65.6 万円
8	巽北	41 件	195,220 円	約 64.5 万円
9	林寺	78 件	187,256 円	約 61.9 万円
10	小路東	71 件	186,296 円	約 61.6 万円

大阪市生野区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

大阪市生野区の路線価はいくら?

大阪府大阪市生野区の標準地 15 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 150,000 円(坪 49.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

大阪市生野区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(15 地点) →

大阪市生野区の路線価と実勢価格の差は?

大阪府大阪市生野区の実勢価格(取引平均 182,268 円/㎡)は、路線価平均 156,000 円/㎡に対して 1.17 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	182,268 円 / ㎡
路線価平均	156,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.17 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

大阪市生野区の災害リスクは?

大阪府大阪市生野区の標準地 15 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 15 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	13 地点
B	20–39	2 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大阪府の災害リスクマップを見る →

大阪市生野区の液状化・ハザードと地価の関係

大阪府大阪市生野区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 11 地点の地価中央値は 1㎡あたり 193,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 1 地点(174,000 円)と比べて +11 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	1	174,000 円	約 57.5 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	11	193,000 円	約 63.8 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

大阪市生野区の用途地域の内訳は?

大阪府大阪市生野区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(9 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	9	80%	200–300%	約 63.8 万円
準工業地域	4	80%	200–300%	約 56.4 万円
商業地域	2	80%	400%	約 92.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府大阪市生野区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	大阪市生野区比
大阪市生野区(このページ)	—	193,000 円	約 63.8 万円	—
大阪市天王寺区	2.0 km	753,000 円	約 249 万円	+290 %
大阪市東成区	2.1 km	302,000 円	約 99.8 万円	+56 %
大阪市阿倍野区	3.3 km	436,000 円	約 144 万円	+126 %
大阪市東住吉区	4.0 km	286,000 円	約 94.5 万円	+48 %
大阪市中央区	4.0 km	2,110,000 円	約 698 万円	+993 %
大阪市浪速区	4.2 km	738,000 円	約 244 万円	+282 %
大阪市平野区	4.7 km	187,000 円	約 61.8 万円	-3 %
大阪市城東区	4.9 km	316,500 円	約 105 万円	+64 %
大阪市西成区	5.0 km	220,000 円	約 72.7 万円	+14 %
大阪市西区	5.7 km	1,600,000 円	約 529 万円	+729 %
大阪市都島区	5.7 km	403,500 円	約 133 万円	+109 %
大阪市鶴見区	5.8 km	283,000 円	約 93.6 万円	+47 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 59 市区町村を見る

大阪市生野区の標準地レポート一覧(15 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。