大阪府河内長野市の土地価格・坪単価相場

Name: 大阪府河内長野市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大阪府河内長野市の地価は 1㎡あたり 68,300 円(坪単価約22.6 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 33 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。大阪府内の地価順位は 60 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 33 地点 / 取引 4,537 件

河内長野市の土地の坪単価はいくら?

大阪府河内長野市の地価は 1㎡あたり 68,300 円、坪単価では 22.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 33 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)68,300 円

坪単価(中央値)約 22.6 万円

㎡単価(平均)72,315 円

標準地数33 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	126,000 円	約 41.7 万円
工業地	1	70,000 円	約 23.1 万円
住宅地	27	67,100 円	約 22.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府河内長野市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 765 件で、㎡単価の中央値は 63,000 円(坪単価 20.8 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	765 件
㎡単価(中央値)	63,000 円
㎡単価(平均)	68,927 円
坪単価(中央値)	約 20.8 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

河内長野市で土地が高い・安いエリアは?

大阪府河内長野市で最も地価が高い標準地は木戸西町2丁目(193,000 円/㎡・坪単価 63.8 万円)、最も低い標準地は日野(18,800 円/㎡・坪単価 6.2 万円)です。市内の価格差は約 10.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	木戸西町2丁目	商業地	193,000 円	約 63.8 万円
2	本町	商業地	141,000 円	約 46.6 万円
3	西之山町	商業地	126,000 円	約 41.7 万円
4	千代田南町	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円
5	本町	商業地	97,500 円	約 32.2 万円
6	本多町	住宅地	92,400 円	約 30.5 万円
7	木戸2丁目	住宅地	87,200 円	約 28.8 万円
8	南花台3丁目	商業地	86,800 円	約 28.7 万円
9	松ケ丘東町	住宅地	82,500 円	約 27.3 万円
10	中片添町	住宅地	81,900 円	約 27.1 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
日野	住宅地	18,800 円	約 6.2 万円
天野町	住宅地	20,600 円	約 6.8 万円
石仏	住宅地	27,800 円	約 9.2 万円
加賀田	住宅地	29,500 円	約 9.8 万円
北青葉台	住宅地	38,000 円	約 12.6 万円
楠ケ丘	住宅地	41,800 円	約 13.8 万円
小塩町	住宅地	45,600 円	約 15.1 万円
大師町	住宅地	47,500 円	約 15.7 万円
小山田町	住宅地	55,600 円	約 18.4 万円
市町	住宅地	62,000 円	約 20.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	西之山町	3 件	156,667 円	約 51.8 万円
2	本町	16 件	144,188 円	約 47.7 万円
3	長野町	15 件	135,667 円	約 44.8 万円
4	野作町	5 件	130,200 円	約 43.0 万円
5	木戸町	1 件	130,000 円	約 43.0 万円
6	楠町西	2 件	130,000 円	約 43.0 万円
7	中片添町	4 件	123,000 円	約 40.7 万円
8	木戸西町	9 件	120,444 円	約 39.8 万円
9	西代町	11 件	120,273 円	約 39.8 万円
10	寿町	6 件	110,333 円	約 36.5 万円

河内長野市の路線価と実勢価格の差は?

大阪府河内長野市の実勢価格(取引平均 68,927 円/㎡)は、路線価平均 69,050 円/㎡に対して 1.00 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	68,927 円 / ㎡
路線価平均	69,050 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.00 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

河内長野市の災害リスクは?

大阪府河内長野市の標準地 33 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 33 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	29 地点
B	20–39	4 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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河内長野市の用途地域の内訳は?

大阪府河内長野市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(7 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	7	50%	100%	約 18.4 万円
第２種中高層住居専用地域	6	60%	200%	約 21.7 万円
第２種住居地域	5	60%	200%	約 26.4 万円
第１種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 21.4 万円
記載無し	3	60%	200%	約 6.8 万円
近隣商業地域	3	80%	300%	約 46.6 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 22.9 万円
商業地域	1	80%	400%	約 32.2 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 41.7 万円
工業地域	1	60%	200%	約 23.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府河内長野市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	河内長野市比
河内長野市(このページ)	—	68,300 円	約 22.6 万円	—
千早赤阪村	4.0 km	23,400 円	約 7.7 万円	-66 %
大阪狭山市	5.3 km	113,500 円	約 37.5 万円	+66 %
富田林市	6.4 km	83,300 円	約 27.5 万円	+22 %
堺市南区	6.9 km	100,000 円	約 33.1 万円	+46 %
河南町	8.0 km	30,450 円	約 10.1 万円	-55 %
堺市東区	9.4 km	127,500 円	約 42.1 万円	+87 %
堺市美原区	10.1 km	77,600 円	約 25.7 万円	+14 %
堺市中区	10.3 km	108,000 円	約 35.7 万円	+58 %
太子町	10.7 km	52,050 円	約 17.2 万円	-24 %
和泉市	11.0 km	82,000 円	約 27.1 万円	+20 %
羽曳野市	12.2 km	87,650 円	約 29.0 万円	+28 %
堺市西区	13.4 km	141,000 円	約 46.6 万円	+106 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

河内長野市の標準地レポート一覧(33 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。