大阪府大阪市鶴見区の土地価格・坪単価相場
大阪府大阪市鶴見区の地価は 1㎡あたり 249,500 円(坪単価 約82.5 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 大阪府内の地価順位は 15 位 / 72 市区町村です。
大阪市鶴見区の土地の坪単価はいくら?
大阪府大阪市鶴見区の地価は 1㎡あたり 249,500 円、坪単価では 82.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 412,000 円 | 約 136 万円 |
| 住宅地 | 11 | 260,000 円 | 約 86.0 万円 |
| 工業地 | 3 | 181,000 円 | 約 59.8 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
大阪府大阪市鶴見区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 367 件で、㎡単価の中央値は 230,000 円(坪単価 76.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 367 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 230,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 235,316 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 76.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
大阪市鶴見区で土地が高い・安いエリアは?
大阪府大阪市鶴見区で最も地価が高い標準地は 横堤3丁目(468,000 円/㎡・坪単価 155 万円)、最も低い標準地は 今津北4丁目(145,000 円/㎡・坪単価 47.9 万円)です。市内の価格差は約 3.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 横堤3丁目 | 商業地 | 468,000 円 | 約 155 万円 |
| 2 | 鶴見5丁目 | 商業地 | 356,000 円 | 約 118 万円 |
| 3 | 横堤5丁目 | 住宅地 | 305,000 円 | 約 101 万円 |
| 4 | 横堤3丁目 | 住宅地 | 298,000 円 | 約 98.5 万円 |
| 5 | 放出東2丁目 | 住宅地 | 281,000 円 | 約 92.9 万円 |
| 6 | 鶴見3丁目 | 住宅地 | 277,000 円 | 約 91.6 万円 |
| 7 | 緑1丁目 | 住宅地 | 273,000 円 | 約 90.2 万円 |
| 8 | 諸口4丁目 | 住宅地 | 260,000 円 | 約 86.0 万円 |
| 9 | 今津中4丁目 | 住宅地 | 239,000 円 | 約 79.0 万円 |
| 10 | 今津南2丁目 | 工業地 | 222,000 円 | 約 73.4 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 今津北4丁目 | 工業地 | 145,000 円 | 約 47.9 万円 |
| 安田1丁目 | 住宅地 | 175,000 円 | 約 57.9 万円 |
| 鶴見1丁目 | 工業地 | 181,000 円 | 約 59.8 万円 |
| 安田3丁目 | 住宅地 | 203,000 円 | 約 67.1 万円 |
| 横堤1丁目 | 住宅地 | 211,000 円 | 約 69.8 万円 |
| 浜3丁目 | 住宅地 | 219,000 円 | 約 72.4 万円 |
| 今津南2丁目 | 工業地 | 222,000 円 | 約 73.4 万円 |
| 今津中4丁目 | 住宅地 | 239,000 円 | 約 79.0 万円 |
| 諸口4丁目 | 住宅地 | 260,000 円 | 約 86.0 万円 |
| 緑1丁目 | 住宅地 | 273,000 円 | 約 90.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 鶴見 | 32 件 | 281,344 円 | 約 93.0 万円 |
| 2 | 緑 | 34 件 | 276,176 円 | 約 91.3 万円 |
| 3 | 今津中 | 27 件 | 267,037 円 | 約 88.3 万円 |
| 4 | 浜 | 29 件 | 258,379 円 | 約 85.4 万円 |
| 5 | 横堤 | 56 件 | 249,250 円 | 約 82.4 万円 |
| 6 | 放出東 | 47 件 | 245,404 円 | 約 81.1 万円 |
| 7 | 徳庵 | 3 件 | 233,333 円 | 約 77.1 万円 |
| 8 | 諸口 | 29 件 | 220,824 円 | 約 73.0 万円 |
| 9 | 安田 | 18 件 | 209,056 円 | 約 69.1 万円 |
| 10 | 今津北 | 34 件 | 203,500 円 | 約 67.3 万円 |
大阪市鶴見区の路線価と実勢価格の差は?
大阪府大阪市鶴見区の実勢価格(取引平均 235,316 円/㎡)は、路線価平均 191,563 円/㎡ に対して 1.23 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 235,316 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 191,563 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.23 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
大阪市鶴見区の災害リスクは?
大阪府大阪市鶴見区の標準地 16 地点の災害リスクスコア平均は 16 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 16 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 11 地点 |
| B | 20–39 | 5 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
大阪市鶴見区の用途地域の内訳は?
大阪府大阪市鶴見区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(6 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 6 | 80% | 200% | 約 90.9 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 76.5 万円 |
| 第２種住居地域 | 2 | 80% | 300% | 約 89.9 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 65.6 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 80% | 300% | 約 118 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 155 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 59.8 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 47.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
大阪府大阪市鶴見区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 大阪市鶴見区比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区(このページ) | — | 249,500 円 | 約 82.5 万円 | — |
| 大阪市城東区 | 2.3 km | 290,500 円 | 約 96.0 万円 | +16 % |
| 大阪市旭区 | 3.7 km | 246,500 円 | 約 81.5 万円 | -1 % |
| 大阪市東成区 | 4.1 km | 283,000 円 | 約 93.6 万円 | +13 % |
| 大阪市都島区 | 4.1 km | 367,000 円 | 約 121 万円 | +47 % |
| 守口市 | 4.2 km | 192,000 円 | 約 63.5 万円 | -23 % |
| 門真市 | 4.4 km | 136,500 円 | 約 45.1 万円 | -45 % |
| 東大阪市 | 4.6 km | 157,000 円 | 約 51.9 万円 | -37 % |
| 大東市 | 4.9 km | 141,000 円 | 約 46.6 万円 | -43 % |
| 大阪市生野区 | 5.9 km | 187,000 円 | 約 61.8 万円 | -25 % |
| 大阪市東淀川区 | 6.4 km | 238,000 円 | 約 78.7 万円 | -5 % |
| 大阪市天王寺区 | 6.4 km | 641,500 円 | 約 212 万円 | +157 % |
| 大阪市中央区 | 6.5 km | 1,830,000 円 | 約 605 万円 | +633 % |
大阪府のほかの市区町村の地価
大阪府で地価データがある 72 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 大阪市中央区約 605 万円/坪
- 大阪市北区約 560 万円/坪
- 大阪市西区約 446 万円/坪
- 大阪市福島区約 223 万円/坪
- 大阪市天王寺区約 212 万円/坪
- 大阪市浪速区約 211 万円/坪
- 大阪市阿倍野区約 127 万円/坪
- 大阪市都島区約 121 万円/坪
- 大阪市城東区約 96.0 万円/坪
- 大阪市東成区約 93.6 万円/坪
- 大阪市淀川区約 93.1 万円/坪
- 大阪市東住吉区約 88.9 万円/坪
- 大阪市住吉区約 87.6 万円/坪
- 大阪市港区約 83.3 万円/坪
- 大阪市旭区約 81.5 万円/坪
- 大阪市東淀川区約 78.7 万円/坪
- 吹田市約 76.0 万円/坪
- 堺市北区約 74.5 万円/坪
- 豊中市約 74.2 万円/坪
- 大阪市住之江区約 72.7 万円/坪
- 箕面市約 70.7 万円/坪
- 大阪市西成区約 67.1 万円/坪
- 池田市約 66.9 万円/坪
- 大阪市此花区約 65.8 万円/坪
- 守口市約 63.5 万円/坪
- 大阪市大正区約 62.5 万円/坪
- 大阪市生野区約 61.8 万円/坪
- 島本町約 60.8 万円/坪
- 大阪市平野区約 59.8 万円/坪
- 茨木市約 59.2 万円/坪
- 大阪市西淀川区約 59.0 万円/坪
- 高槻市約 55.5 万円/坪
- 堺市堺区約 52.6 万円/坪
- 摂津市約 52.6 万円/坪
- 東大阪市約 51.9 万円/坪
- 堺市西区約 46.6 万円/坪
- 大東市約 46.6 万円/坪
- 枚方市約 45.3 万円/坪
- 寝屋川市約 45.3 万円/坪
- 門真市約 45.1 万円/坪
- 高石市約 44.8 万円/坪
- 八尾市約 43.5 万円/坪
- 堺市東区約 42.1 万円/坪
- 四條畷市約 41.7 万円/坪
- 交野市約 39.0 万円/坪
- 藤井寺市約 38.7 万円/坪
- 松原市約 38.0 万円/坪
- 大阪狭山市約 37.5 万円/坪
- 堺市中区約 35.7 万円/坪
- 泉大津市約 35.7 万円/坪
- 堺市南区約 33.1 万円/坪
- 岸和田市約 31.1 万円/坪
- 柏原市約 29.9 万円/坪
- 羽曳野市約 29.0 万円/坪
- 忠岡町約 28.5 万円/坪
- 富田林市約 27.5 万円/坪
- 和泉市約 27.1 万円/坪
- 堺市美原区約 25.7 万円/坪
- 河内長野市約 22.6 万円/坪
- 泉佐野市約 21.8 万円/坪
- 貝塚市約 21.3 万円/坪
- 田尻町約 19.3 万円/坪
- 熊取町約 17.2 万円/坪
- 太子町約 17.2 万円/坪
- 泉南市約 15.5 万円/坪
- 阪南市約 12.4 万円/坪
- 豊能町約 11.2 万円/坪
- 河南町約 10.1 万円/坪
- 千早赤阪村約 7.7 万円/坪
- 岬町約 6.5 万円/坪
- 能勢町約 3.3 万円/坪
大阪市鶴見区の標準地レポート一覧(16 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 横堤3丁目商業地468,000 円/㎡
- 鶴見5丁目商業地356,000 円/㎡
- 横堤5丁目住宅地305,000 円/㎡
- 横堤3丁目住宅地298,000 円/㎡
- 放出東2丁目住宅地281,000 円/㎡
- 鶴見3丁目住宅地277,000 円/㎡
- 緑1丁目住宅地273,000 円/㎡
- 諸口4丁目住宅地260,000 円/㎡
- 今津中4丁目住宅地239,000 円/㎡
- 今津南2丁目工業地222,000 円/㎡
- 浜3丁目住宅地219,000 円/㎡
- 横堤1丁目住宅地211,000 円/㎡
- 安田3丁目住宅地203,000 円/㎡
- 鶴見1丁目工業地181,000 円/㎡
- 安田1丁目住宅地175,000 円/㎡
- 今津北4丁目工業地145,000 円/㎡