大阪府大阪市鶴見区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
大阪市鶴見区の土地相場(1坪あたり)
約93.6万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 283,000 円
- 前年比
- +8.9 %
- 県内順位
- 13 位 / 72
約 4,678 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
大阪府大阪市鶴見区の土地の相場は 1坪あたり約 93.6 万円(1㎡あたり 283,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +8.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 15 地点、下落した標準地が 0 地点です。 大阪府内の地価順位は 13 位 / 72 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
大阪市鶴見区の土地の坪単価はいくら?
大阪府大阪市鶴見区の地価は 1㎡あたり 283,000 円、坪単価では 93.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
大阪市鶴見区の土地の値段(広さ別の目安)
大阪府大阪市鶴見区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 289,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 2,871 万円、40坪は約 3,828 万円、50坪は約 4,785 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 2,871 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 3,828 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 4,785 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 5,742 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 9,570 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(289,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 462,000 円 | 約 153 万円 |
| 住宅地 | 10 | 289,500 円 | 約 95.7 万円 |
| 工業地 | 3 | 200,000 円 | 約 66.1 万円 |
大阪市鶴見区の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 15 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 284,000 円 | 約 93.9 万円 | +9 % |
| 2025 年 | 261,000 円 | 約 86.3 万円 | +9 % |
| 2024 年 | 240,000 円 | 約 79.3 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
大阪府大阪市鶴見区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 367 件で、㎡単価の中央値は 230,000 円(坪単価 76.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 367 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 230,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 235,316 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 76.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
大阪市鶴見区で土地が高い・安いエリアは?
大阪府大阪市鶴見区で最も地価が高い標準地は 横堤3丁目(524,000 円/㎡・坪単価 173 万円)、最も低い標準地は 今津北4丁目(160,000 円/㎡・坪単価 52.9 万円)です。市内の価格差は約 3.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 横堤3丁目 | 商業地 | 524,000 円 | 約 173 万円 |
| 2 | 鶴見5丁目 | 商業地 | 400,000 円 | 約 132 万円 |
| 3 | 横堤5丁目 | 住宅地 | 332,000 円 | 約 110 万円 |
| 4 | 横堤3丁目 | 住宅地 | 324,000 円 | 約 107 万円 |
| 5 | 放出東2丁目 | 住宅地 | 306,000 円 | 約 101 万円 |
| 6 | 鶴見3丁目 | 住宅地 | 303,000 円 | 約 100 万円 |
| 7 | 緑1丁目 | 住宅地 | 296,000 円 | 約 97.9 万円 |
| 8 | 諸口4丁目 | 住宅地 | 283,000 円 | 約 93.6 万円 |
| 9 | 今津中4丁目 | 住宅地 | 259,000 円 | 約 85.6 万円 |
| 10 | 今津南2丁目 | 工業地 | 245,000 円 | 約 81.0 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 今津北4丁目 | 工業地 | 160,000 円 | 約 52.9 万円 |
| 安田1丁目 | 住宅地 | 190,000 円 | 約 62.8 万円 |
| 鶴見1丁目 | 工業地 | 200,000 円 | 約 66.1 万円 |
| 横堤1丁目 | 住宅地 | 230,000 円 | 約 76.0 万円 |
| 浜3丁目 | 住宅地 | 239,000 円 | 約 79.0 万円 |
| 今津南2丁目 | 工業地 | 245,000 円 | 約 81.0 万円 |
| 今津中4丁目 | 住宅地 | 259,000 円 | 約 85.6 万円 |
| 諸口4丁目 | 住宅地 | 283,000 円 | 約 93.6 万円 |
| 緑1丁目 | 住宅地 | 296,000 円 | 約 97.9 万円 |
| 鶴見3丁目 | 住宅地 | 303,000 円 | 約 100 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 鶴見 | 32 件 | 281,344 円 | 約 93.0 万円 |
| 2 | 緑 | 34 件 | 276,176 円 | 約 91.3 万円 |
| 3 | 今津中 | 27 件 | 267,037 円 | 約 88.3 万円 |
| 4 | 浜 | 29 件 | 258,379 円 | 約 85.4 万円 |
| 5 | 横堤 | 56 件 | 249,250 円 | 約 82.4 万円 |
| 6 | 放出東 | 47 件 | 245,404 円 | 約 81.1 万円 |
| 7 | 徳庵 | 3 件 | 233,333 円 | 約 77.1 万円 |
| 8 | 諸口 | 29 件 | 220,824 円 | 約 73.0 万円 |
| 9 | 安田 | 18 件 | 209,056 円 | 約 69.1 万円 |
| 10 | 今津北 | 34 件 | 203,500 円 | 約 67.3 万円 |
大阪市鶴見区の路線価はいくら?
大阪府大阪市鶴見区の標準地 15 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 220,000 円(坪 72.7 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 73 % です。
大阪市鶴見区の路線価と実勢価格の差は?
大阪府大阪市鶴見区の実勢価格(取引平均 235,316 円/㎡)は、路線価平均 210,000 円/㎡ に対して 1.12 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 235,316 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 210,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.12 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
大阪市鶴見区の災害リスクは?
大阪府大阪市鶴見区の標準地 15 地点の災害リスクスコア平均は 16 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 15 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 11 地点 |
| B | 20–39 | 4 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
大阪市鶴見区の液状化・ハザードと地価の関係
大阪府大阪市鶴見区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 9 地点の地価中央値は 1㎡あたり 283,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 1 地点(296,000 円)と比べて -4 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 1 | 296,000 円 | 約 97.9 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 9 | 283,000 円 | 約 93.6 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
大阪市鶴見区の用途地域の内訳は?
大阪府大阪市鶴見区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(6 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 6 | 80% | 200% | 約 99.0 万円 |
| 第２種住居地域 | 2 | 80% | 300% | 約 97.7 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 71.9 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 93.6 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 80% | 300% | 約 132 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 173 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 66.1 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 52.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
大阪府大阪市鶴見区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 大阪市鶴見区比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区(このページ) | — | 283,000 円 | 約 93.6 万円 | — |
| 大阪市城東区 | 2.3 km | 316,500 円 | 約 105 万円 | +12 % |
| 大阪市旭区 | 3.6 km | 258,000 円 | 約 85.3 万円 | -9 % |
| 大阪市東成区 | 3.8 km | 302,000 円 | 約 99.8 万円 | +7 % |
| 大阪市都島区 | 4.1 km | 403,500 円 | 約 133 万円 | +43 % |
| 守口市 | 4.2 km | 206,000 円 | 約 68.1 万円 | -27 % |
| 門真市 | 4.5 km | 140,000 円 | 約 46.3 万円 | -51 % |
| 東大阪市 | 4.6 km | 161,000 円 | 約 53.2 万円 | -43 % |
| 大東市 | 5.0 km | 145,000 円 | 約 47.9 万円 | -49 % |
| 大阪市生野区 | 5.8 km | 193,000 円 | 約 63.8 万円 | -32 % |
| 大阪市中央区 | 6.4 km | 2,110,000 円 | 約 698 万円 | +646 % |
| 大阪市天王寺区 | 6.4 km | 753,000 円 | 約 249 万円 | +166 % |
| 大阪市東淀川区 | 6.4 km | 259,000 円 | 約 85.6 万円 | -8 % |
大阪府のほかの市区町村の地価
大阪府で地価データがある 72 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 大阪市中央区約 698 万円/坪
- 大阪市北区約 661 万円/坪
- 大阪市西区約 529 万円/坪
- 大阪市福島区約 254 万円/坪
- 大阪市天王寺区約 249 万円/坪
- 大阪市浪速区約 244 万円/坪
- 大阪市阿倍野区約 144 万円/坪
- 大阪市都島区約 133 万円/坪
- 大阪市城東区約 105 万円/坪
- 大阪市淀川区約 104 万円/坪
- 大阪市東成区約 99.8 万円/坪
- 大阪市東住吉区約 94.5 万円/坪
残り 59 市区町村を見る
- 大阪市住吉区約 92.9 万円/坪
- 大阪市港区約 87.6 万円/坪
- 大阪市東淀川区約 85.6 万円/坪
- 大阪市旭区約 85.3 万円/坪
- 吹田市約 80.3 万円/坪
- 堺市北区約 78.5 万円/坪
- 豊中市約 76.5 万円/坪
- 大阪市住之江区約 76.0 万円/坪
- 箕面市約 74.0 万円/坪
- 大阪市西成区約 72.7 万円/坪
- 大阪市此花区約 68.1 万円/坪
- 池田市約 68.1 万円/坪
- 守口市約 68.1 万円/坪
- 大阪市生野区約 63.8 万円/坪
- 島本町約 62.6 万円/坪
- 大阪市平野区約 61.8 万円/坪
- 大阪市西淀川区約 61.7 万円/坪
- 大阪市大正区約 61.5 万円/坪
- 茨木市約 61.5 万円/坪
- 摂津市約 58.0 万円/坪
- 高槻市約 57.2 万円/坪
- 堺市堺区約 53.9 万円/坪
- 東大阪市約 53.2 万円/坪
- 堺市西区約 47.9 万円/坪
- 大東市約 47.9 万円/坪
- 寝屋川市約 46.6 万円/坪
- 枚方市約 46.3 万円/坪
- 門真市約 46.3 万円/坪
- 高石市約 46.3 万円/坪
- 八尾市約 44.0 万円/坪
- 堺市東区約 43.5 万円/坪
- 四條畷市約 42.3 万円/坪
- 交野市約 39.7 万円/坪
- 藤井寺市約 39.0 万円/坪
- 大阪狭山市約 38.2 万円/坪
- 堺市中区約 37.7 万円/坪
- 松原市約 37.5 万円/坪
- 泉大津市約 36.4 万円/坪
- 堺市南区約 34.4 万円/坪
- 岸和田市約 32.2 万円/坪
- 柏原市約 29.9 万円/坪
- 羽曳野市約 29.0 万円/坪
- 忠岡町約 28.6 万円/坪
- 和泉市約 27.3 万円/坪
- 富田林市約 27.0 万円/坪
- 堺市美原区約 26.3 万円/坪
- 河内長野市約 22.6 万円/坪
- 泉佐野市約 21.8 万円/坪
- 貝塚市約 21.3 万円/坪
- 田尻町約 19.4 万円/坪
- 太子町約 17.2 万円/坪
- 熊取町約 17.0 万円/坪
- 泉南市約 15.6 万円/坪
- 阪南市約 12.3 万円/坪
- 豊能町約 11.2 万円/坪
- 河南町約 10.0 万円/坪
- 千早赤阪村約 7.5 万円/坪
- 岬町約 6.4 万円/坪
- 能勢町約 3.2 万円/坪
大阪市鶴見区の標準地レポート一覧(15 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。