大阪府堺市北区の土地価格・坪単価相場

Name: 大阪府堺市北区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大阪府堺市北区の地価は 1㎡あたり 225,500 円(坪単価約74.5 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 26 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。大阪府内の地価順位は 19 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 26 地点 / 取引 6,295 件

堺市北区の土地の坪単価はいくら?

大阪府堺市北区の地価は 1㎡あたり 225,500 円、坪単価では 74.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 26 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)225,500 円

坪単価(中央値)約 74.5 万円

㎡単価(平均)248,615 円

標準地数26 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	603,500 円	約 200 万円
住宅地	23	224,000 円	約 74.0 万円
工業地	1	128,000 円	約 42.3 万円

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府堺市北区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,003 件で、㎡単価の中央値は 190,000 円(坪単価 62.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,003 件
㎡単価(中央値)	190,000 円
㎡単価(平均)	194,680 円
坪単価(中央値)	約 62.8 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

堺市北区で土地が高い・安いエリアは?

大阪府堺市北区で最も地価が高い標準地は中百舌鳥町2丁(947,000 円/㎡・坪単価 313 万円)、最も低い標準地は南花田町(128,000 円/㎡・坪単価 42.3 万円)です。市内の価格差は約 7.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	中百舌鳥町2丁	商業地	947,000 円	約 313 万円
2	長曽根町	住宅地	341,000 円	約 113 万円
3	中百舌鳥町3丁	住宅地	311,000 円	約 103 万円
4	中百舌鳥町1丁	住宅地	281,000 円	約 92.9 万円
5	新金岡町2丁	住宅地	272,000 円	約 89.9 万円
6	百舌鳥西之町2丁	商業地	260,000 円	約 86.0 万円
7	百舌鳥梅町3丁	住宅地	257,000 円	約 85.0 万円
8	北花田町3丁	住宅地	253,000 円	約 83.6 万円
9	新金岡町5丁	住宅地	248,000 円	約 82.0 万円
10	新金岡町3丁	住宅地	247,000 円	約 81.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
南花田町	工業地	128,000 円	約 42.3 万円
常磐町3丁	住宅地	156,000 円	約 51.6 万円
百舌鳥西之町2丁	住宅地	163,000 円	約 53.9 万円
百舌鳥本町2丁	住宅地	165,000 円	約 54.5 万円
東浅香山町1丁	住宅地	173,000 円	約 57.2 万円
大豆塚町2丁	住宅地	176,000 円	約 58.2 万円
金岡町	住宅地	177,000 円	約 58.5 万円
東浅香山町2丁	住宅地	188,000 円	約 62.1 万円
百舌鳥赤畑町5丁	住宅地	191,000 円	約 63.1 万円
北花田町2丁	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	長曽根町	66 件	280,152 円	約 92.6 万円
2	中百舌鳥町	63 件	278,397 円	約 92.0 万円
3	東三国ヶ丘町	3 件	256,667 円	約 84.8 万円
4	新金岡町	52 件	249,808 円	約 82.6 万円
5	北花田町	42 件	234,024 円	約 77.4 万円
6	百舌鳥梅町	31 件	232,645 円	約 76.9 万円
7	東雲東町	35 件	223,714 円	約 74.0 万円
8	北長尾町	31 件	220,000 円	約 72.7 万円
9	黒土町	26 件	219,885 円	約 72.7 万円
10	百舌鳥梅北町	55 件	218,709 円	約 72.3 万円

堺市北区の路線価と実勢価格の差は?

大阪府堺市北区の実勢価格(取引平均 194,680 円/㎡)は、路線価平均 184,885 円/㎡に対して 1.05 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	194,680 円 / ㎡
路線価平均	184,885 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.05 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

堺市北区の災害リスクは?

大阪府堺市北区の標準地 26 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 26 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	26 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大阪府の災害リスクマップを見る →

堺市北区の用途地域の内訳は?

大阪府堺市北区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(7 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	7	60%	200–300%	約 62.1 万円
第２種中高層住居専用地域	7	60%	200%	約 83.6 万円
第１種住居地域	6	60%	200%	約 67.6 万円
第１種低層住居専用地域	2	50%	100%	約 68.1 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 103 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 86.0 万円
商業地域	1	80%	600%	約 313 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 42.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府堺市北区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	堺市北区比
堺市北区(このページ)	—	225,500 円	約 74.5 万円	—
堺市堺区	3.1 km	159,000 円	約 52.6 万円	-29 %
松原市	4.0 km	115,000 円	約 38.0 万円	-49 %
大阪市住吉区	4.4 km	265,000 円	約 87.6 万円	+18 %
堺市中区	4.5 km	108,000 円	約 35.7 万円	-52 %
堺市東区	4.7 km	127,500 円	約 42.1 万円	-43 %
堺市西区	5.3 km	141,000 円	約 46.6 万円	-37 %
堺市美原区	5.4 km	77,600 円	約 25.7 万円	-66 %
大阪市住之江区	5.9 km	220,000 円	約 72.7 万円	-2 %
大阪市東住吉区	6.2 km	269,000 円	約 88.9 万円	+19 %
大阪市平野区	7.2 km	181,000 円	約 59.8 万円	-20 %
大阪市阿倍野区	7.4 km	385,000 円	約 127 万円	+71 %
羽曳野市	7.6 km	87,650 円	約 29.0 万円	-61 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

堺市北区の標準地レポート一覧(26 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。