堺市南区の地価は上がっていますか?

大阪府堺市南区の標準地の前年からの変動率は +3.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 13 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

大阪府堺市南区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 大阪府堺市南区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

堺市南区の土地相場(1坪あたり)

約34.4万円 / 坪

1㎡あたり: 104,000 円
前年比: +3.0 %
県内順位: 52 位 / 72

土地の広さから目安を計算

約 1,719 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

大阪府堺市南区の土地の相場は 1坪あたり約 34.4 万円(1㎡あたり 104,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 13 地点、下落した標準地が 0 地点です。大阪府内の地価順位は 52 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 15 地点 / 取引 5,132 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

堺市南区の土地の坪単価はいくら?

大阪府堺市南区の地価は 1㎡あたり 104,000 円、坪単価では 34.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)104,000 円

坪単価(中央値)約 34.4 万円

㎡単価(平均)106,427 円

標準地数15 地点

堺市南区の土地の値段(広さ別の目安)

大阪府堺市南区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 100,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 992 万円、40坪は約 1,322 万円、50坪は約 1,653 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 992 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,322 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,653 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,983 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 3,306 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(100,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	1	200,000 円	約 66.1 万円
工業地	1	126,000 円	約 41.7 万円
住宅地	13	100,000 円	約 33.1 万円

堺市南区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 14 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

堺市南区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 34.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	104,000 円	約 34.4 万円	+3 %
2025 年	101,000 円	約 33.4 万円	+1 %
2024 年	100,000 円	約 33.1 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府堺市南区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 692 件で、㎡単価の中央値は 96,500 円(坪単価 31.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	692 件
㎡単価(中央値)	96,500 円
㎡単価(平均)	90,652 円
坪単価(中央値)	約 31.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

堺市南区で土地が高い・安いエリアは?

大阪府堺市南区で最も地価が高い標準地は三原台1丁(200,000 円/㎡・坪単価 66.1 万円)、最も低い標準地は土佐屋台(79,000 円/㎡・坪単価 26.1 万円)です。市内の価格差は約 2.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	三原台1丁	商業地	200,000 円	約 66.1 万円
2	原山台1丁	工業地	126,000 円	約 41.7 万円
3	竹城台2丁	住宅地	121,000 円	約 40.0 万円
4	高倉台2丁	住宅地	114,000 円	約 37.7 万円
5	桃山台4丁	住宅地	106,000 円	約 35.0 万円
6	茶山台3丁	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円
7	鴨谷台1丁	住宅地	104,000 円	約 34.4 万円
8	若松台3丁	住宅地	104,000 円	約 34.4 万円
9	新檜尾台1丁	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円
10	城山台3丁	住宅地	94,000 円	約 31.1 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
土佐屋台	住宅地	79,000 円	約 26.1 万円
御池台3丁	住宅地	80,000 円	約 26.4 万円
槇塚台3丁	住宅地	82,900 円	約 27.4 万円
庭代台4丁	住宅地	89,500 円	約 29.6 万円
庭代台1丁	住宅地	91,000 円	約 30.1 万円
城山台3丁	住宅地	94,000 円	約 31.1 万円
新檜尾台1丁	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円
若松台3丁	住宅地	104,000 円	約 34.4 万円
鴨谷台1丁	住宅地	104,000 円	約 34.4 万円
茶山台3丁	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	鴨谷台	9 件	131,111 円	約 43.3 万円
2	城山台	9 件	128,778 円	約 42.6 万円
3	竹城台	38 件	127,921 円	約 42.3 万円
4	三原台	37 件	127,378 円	約 42.1 万円
5	原山台	15 件	125,067 円	約 41.3 万円
6	高倉台	47 件	122,064 円	約 40.4 万円
7	若松台	17 件	119,824 円	約 39.6 万円
8	宮山台	24 件	119,250 円	約 39.4 万円
9	土佐屋台	3 件	119,000 円	約 39.3 万円
10	桃山台	22 件	118,727 円	約 39.2 万円

堺市南区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

堺市南区の路線価はいくら?

大阪府堺市南区の標準地 15 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 78,000 円(坪 25.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

堺市南区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(15 地点) →

堺市南区の路線価と実勢価格の差は?

大阪府堺市南区の実勢価格(取引平均 90,652 円/㎡)は、路線価平均 79,800 円/㎡に対して 1.14 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	90,652 円 / ㎡
路線価平均	79,800 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.14 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

堺市南区の災害リスクは?

大阪府堺市南区の標準地 15 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 15 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	10 地点
B	20–39	5 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大阪府の災害リスクマップを見る →

堺市南区の液状化・ハザードと地価の関係

大阪府堺市南区の標準地を、災害リスクの該当状況ごとに分けて地価(㎡単価の中央値)を比べたものです。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	8	104,000 円	約 34.4 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	5	94,000 円	約 31.1 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

堺市南区の用途地域の内訳は?

大阪府堺市南区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(11 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	11	40%	80%	約 33.1 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 26.1 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 37.7 万円
商業地域	1	80%	600%	約 66.1 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 41.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府堺市南区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	堺市南区比
堺市南区(このページ)	—	104,000 円	約 34.4 万円	—
大阪狭山市	4.7 km	115,500 円	約 38.2 万円	+11 %
堺市中区	4.8 km	114,000 円	約 37.7 万円	+10 %
和泉市	5.2 km	82,500 円	約 27.3 万円	-21 %
堺市東区	5.9 km	131,500 円	約 43.5 万円	+26 %
河内長野市	6.8 km	68,500 円	約 22.6 万円	-34 %
堺市西区	7.0 km	145,000 円	約 47.9 万円	+39 %
高石市	7.4 km	140,000 円	約 46.3 万円	+35 %
堺市美原区	8.0 km	79,500 円	約 26.3 万円	-24 %
泉大津市	8.4 km	110,000 円	約 36.4 万円	+6 %
富田林市	8.5 km	81,800 円	約 27.0 万円	-21 %
堺市北区	9.2 km	237,500 円	約 78.5 万円	+128 %
忠岡町	9.4 km	86,500 円	約 28.6 万円	-17 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 59 市区町村を見る

堺市南区の標準地レポート一覧(15 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。