岸和田市の地価は上がっていますか?

大阪府岸和田市の標準地の前年からの変動率は +0.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 37 地点、下落した標準地が 4 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

大阪府岸和田市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 大阪府岸和田市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

岸和田市の土地相場(1坪あたり)

約32.2万円 / 坪

1㎡あたり: 97,500 円
前年比: +0.9 %
県内順位: 53 位 / 72

土地の広さから目安を計算

約 1,612 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

大阪府岸和田市の土地の相場は 1坪あたり約 32.2 万円(1㎡あたり 97,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 49 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 37 地点、下落した標準地が 4 地点です。大阪府内の地価順位は 53 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 49 地点 / 取引 7,677 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

岸和田市の土地の坪単価はいくら?

大阪府岸和田市の地価は 1㎡あたり 97,500 円、坪単価では 32.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 49 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)97,500 円

坪単価(中央値)約 32.2 万円

㎡単価(平均)99,929 円

標準地数49 地点

岸和田市の土地の値段(広さ別の目安)

大阪府岸和田市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 91,600 円)で計算すると、30坪の土地は約 908 万円、40坪は約 1,211 万円、50坪は約 1,514 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 908 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,211 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,514 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,817 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 3,028 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(91,600 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	7	150,000 円	約 49.6 万円
住宅地	41	91,600 円	約 30.3 万円
工業地	1	65,200 円	約 21.6 万円

岸和田市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 48 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

岸和田市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 32.3 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	97,600 円	約 32.3 万円	+1 %
2025 年	96,700 円	約 32.0 万円	+1 %
2024 年	96,000 円	約 31.7 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府岸和田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,089 件で、㎡単価の中央値は 78,000 円(坪単価 25.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,089 件
㎡単価(中央値)	78,000 円
㎡単価(平均)	82,018 円
坪単価(中央値)	約 25.8 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

岸和田市で土地が高い・安いエリアは?

大阪府岸和田市で最も地価が高い標準地は野田町1丁目(261,000 円/㎡・坪単価 86.3 万円)、最も低い標準地は尾生町(30,000 円/㎡・坪単価 9.9 万円)です。市内の価格差は約 8.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	野田町1丁目	商業地	261,000 円	約 86.3 万円
2	上野町東	商業地	164,000 円	約 54.2 万円
3	土生町3丁目	商業地	161,000 円	約 53.2 万円
4	野田町3丁目	商業地	150,000 円	約 49.6 万円
5	野田町1丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円
6	小松里町	商業地	137,000 円	約 45.3 万円
7	野田町2丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円
8	大町	商業地	121,000 円	約 40.0 万円
9	上野町東	商業地	120,000 円	約 39.7 万円
10	春木旭町	住宅地	119,000 円	約 39.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
尾生町	住宅地	30,000 円	約 9.9 万円
八田町	住宅地	32,500 円	約 10.7 万円
三田町	住宅地	56,900 円	約 18.8 万円
東ケ丘町	住宅地	59,000 円	約 19.5 万円
岡山町	住宅地	59,400 円	約 19.6 万円
岡山町	住宅地	63,000 円	約 20.8 万円
新港町	工業地	65,200 円	約 21.6 万円
田治米町	住宅地	65,200 円	約 21.6 万円
天神山町2丁目	住宅地	66,500 円	約 22.0 万円
西大路町	住宅地	77,100 円	約 25.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	岸城町	25 件	158,480 円	約 52.4 万円
2	野田町	27 件	157,111 円	約 51.9 万円
3	宮本町	12 件	155,250 円	約 51.3 万円
4	五軒屋町	1 件	150,000 円	約 49.6 万円
5	堺町	5 件	147,800 円	約 48.9 万円
6	春木若松町	13 件	131,923 円	約 43.6 万円
7	上町	28 件	131,750 円	約 43.6 万円
8	沼町	18 件	129,611 円	約 42.8 万円
9	別所町	57 件	127,195 円	約 42.0 万円
10	八阪町	16 件	124,000 円	約 41.0 万円

岸和田市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

岸和田市の路線価はいくら?

大阪府岸和田市の標準地 47 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 78,000 円(坪 25.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

岸和田市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(47 地点) →

岸和田市の路線価と実勢価格の差は?

大阪府岸和田市の実勢価格(取引平均 82,018 円/㎡)は、路線価平均 80,787 円/㎡に対して 1.02 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	82,018 円 / ㎡
路線価平均	80,787 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.02 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

岸和田市の災害リスクは?

大阪府岸和田市の標準地 49 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 49 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	44 地点
B	20–39	5 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大阪府の災害リスクマップを見る →

岸和田市の液状化・ハザードと地価の関係

大阪府岸和田市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 5 地点の地価中央値は 1㎡あたり 88,900 円で、災害リスクに該当しない標準地 35 地点(97,500 円)と比べて -9 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	35	97,500 円	約 32.2 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	5	88,900 円	約 29.4 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	1	66,500 円	約 22.0 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

岸和田市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
東光小学校	4	147,500 円	約 48.8 万円	野田町1丁目
朝陽小学校	5	117,000 円	約 38.7 万円	上野町東
城北小学校	2	110,500 円	約 36.5 万円	春木旭町
城内小学校	3	110,000 円	約 36.4 万円	南上町2丁目
大宮小学校	3	109,000 円	約 36.0 万円	宮前町
常盤小学校	1	99,800 円	約 33.0 万円	八阪町3丁目
八木北小学校	2	99,750 円	約 33.0 万円	下池田町2丁目
新条小学校	1	99,700 円	約 33.0 万円	荒木町2丁目
八木小学校	2	99,050 円	約 32.7 万円	大町
八木南小学校	3	92,000 円	約 30.4 万円	小松里町
浜小学校	1	91,000 円	約 30.1 万円	中北町
大芝小学校	3	86,800 円	約 28.7 万円	戎町
春木小学校	2	81,800 円	約 27.0 万円	春木本町
天神山小学校	1	66,500 円	約 22.0 万円	天神山町2丁目
山直北小学校	2	64,100 円	約 21.2 万円	田治米町
城東小学校	1	59,000 円	約 19.5 万円	東ケ丘町
修斉小学校	1	32,500 円	約 10.7 万円	八田町

岸和田市の用途地域の内訳は?

大阪府岸和田市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(18 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	18	60%	200%	約 28.5 万円
準工業地域	9	60%	200%	約 33.0 万円
第１種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 34.0 万円
第２種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 35.7 万円
第１種低層住居専用地域	4	40–50%	80–100%	約 20.8 万円
近隣商業地域	4	80%	300%	約 51.9 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 46.3 万円
記載無し	2	60%	200%	約 10.3 万円
商業地域	1	80%	400%	約 53.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府岸和田市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	岸和田市比
岸和田市(このページ)	—	97,500 円	約 32.2 万円	—
忠岡町	3.2 km	86,500 円	約 28.6 万円	-11 %
貝塚市	4.1 km	64,400 円	約 21.3 万円	-34 %
泉大津市	5.2 km	110,000 円	約 36.4 万円	+13 %
和泉市	5.3 km	82,500 円	約 27.3 万円	-15 %
熊取町	7.7 km	51,550 円	約 17.0 万円	-47 %
高石市	8.2 km	140,000 円	約 46.3 万円	+44 %
泉佐野市	8.8 km	65,950 円	約 21.8 万円	-32 %
堺市南区	10.5 km	104,000 円	約 34.4 万円	+7 %
堺市西区	10.7 km	145,000 円	約 47.9 万円	+49 %
田尻町	12.3 km	58,750 円	約 19.4 万円	-40 %
堺市中区	12.5 km	114,000 円	約 37.7 万円	+17 %
泉南市	14.9 km	47,100 円	約 15.6 万円	-52 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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岸和田市の標準地レポート一覧(49 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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