大阪市北区の地価は上がっていますか?

大阪府大阪市北区の標準地の前年からの変動率は +14.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 34 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

大阪府大阪市北区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 大阪府大阪市北区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大阪市北区の土地相場(1坪あたり)

約661万円 / 坪

1㎡あたり: 2,000,000 円
前年比: +14.8 %
県内順位: 2 位 / 72

土地の広さから目安を計算

約 3 億 3,058 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

大阪府大阪市北区の土地の相場は 1坪あたり約 661 万円(1㎡あたり 2,000,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 34 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +14.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 34 地点、下落した標準地が 0 地点です。大阪府内の地価順位は 2 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 34 地点 / 取引 12,017 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

大阪市北区の土地の坪単価はいくら?

大阪府大阪市北区の地価は 1㎡あたり 2,000,000 円、坪単価では 661 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 34 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)2,000,000 円

坪単価(中央値)約 661 万円

㎡単価(平均)3,981,206 円

標準地数34 地点

大阪市北区の土地の値段(広さ別の目安)

大阪府大阪市北区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 518,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 5,137 万円、40坪は約 6,850 万円、50坪は約 8,562 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 5,137 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 6,850 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 8,562 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1 億 274 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1 億 7,124 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(518,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	29	2,390,000 円	約 790 万円
住宅地	5	518,000 円	約 171 万円

大阪市北区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 34 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

大阪市北区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 659.5 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	1,995,000 円	約 660 万円	+17 %
2025 年	1,700,000 円	約 562 万円	+16 %
2024 年	1,460,000 円	約 483 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府大阪市北区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 470 件で、㎡単価の中央値は 560,000 円(坪単価 185 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	470 件
㎡単価(中央値)	560,000 円
㎡単価(平均)	784,913 円
坪単価(中央値)	約 185 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

大阪市北区で土地が高い・安いエリアは?

大阪府大阪市北区で最も地価が高い標準地は大深町(24,700,000 円/㎡・坪単価 8,165 万円)、最も低い標準地は中津6丁目(460,000 円/㎡・坪単価 152 万円)です。市内の価格差は約 53.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	大深町	商業地	24,700,000 円	約 8,165 万円
2	梅田1丁目	商業地	19,600,000 円	約 6,479 万円
3	角田町	商業地	14,500,000 円	約 4,793 万円
4	茶屋町	商業地	8,580,000 円	約 2,836 万円
5	堂島1丁目	商業地	8,100,000 円	約 2,678 万円
6	芝田1丁目	商業地	7,760,000 円	約 2,565 万円
7	中之島2丁目	商業地	7,100,000 円	約 2,347 万円
8	曽根崎新地2丁目	商業地	4,120,000 円	約 1,362 万円
9	小松原町	商業地	3,300,000 円	約 1,091 万円
10	西天満5丁目	商業地	2,770,000 円	約 916 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
中津6丁目	住宅地	460,000 円	約 152 万円
大淀南3丁目	住宅地	509,000 円	約 168 万円
天満1丁目	住宅地	518,000 円	約 171 万円
本庄東2丁目	住宅地	600,000 円	約 198 万円
山崎町	商業地	828,000 円	約 274 万円
天神橋4丁目	商業地	904,000 円	約 299 万円
大淀南2丁目	商業地	972,000 円	約 321 万円
兎我野町	商業地	1,010,000 円	約 334 万円
紅梅町	住宅地	1,010,000 円	約 334 万円
天神橋1丁目	商業地	1,100,000 円	約 364 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	小松原町	2 件	7,250,000 円	約 2,397 万円
2	曾根崎	14 件	3,093,571 円	約 1,023 万円
3	曾根崎新地	1 件	2,900,000 円	約 959 万円
4	芝田	4 件	1,937,500 円	約 640 万円
5	鶴野町	1 件	1,900,000 円	約 628 万円
6	南森町	5 件	1,770,000 円	約 585 万円
7	兎我野町	5 件	1,540,000 円	約 509 万円
8	神山町	2 件	1,400,000 円	約 463 万円
9	松ケ枝町	3 件	1,313,333 円	約 434 万円
10	堂島	2 件	1,100,000 円	約 364 万円

大阪市北区の路線価はいくら?

大阪府大阪市北区の標準地 34 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 1,380,000 円(坪 456 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 70 % です。

大阪市北区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(34 地点) →

大阪市北区の路線価と実勢価格の差は?

大阪府大阪市北区の実勢価格(取引平均 784,913 円/㎡)は、路線価平均 2,599,412 円/㎡に対して 0.30 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	784,913 円 / ㎡
路線価平均	2,599,412 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.30 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

大阪市北区の災害リスクは?

大阪府大阪市北区の標準地 34 地点の災害リスクスコア平均は 16 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 34 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	20 地点
B	20–39	14 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大阪府の災害リスクマップを見る →

大阪市北区の液状化・ハザードと地価の関係

大阪府大阪市北区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 4 地点の地価中央値は 1㎡あたり 513,500 円で、災害リスクに該当しない標準地 1 地点(600,000 円)と比べて -14 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	1	600,000 円	約 198 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	4	513,500 円	約 170 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

大阪市北区の用途地域の内訳は?

大阪府大阪市北区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(30 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	30	80%	400–1000%	約 754 万円
第２種住居地域	2	80%	300–400%	約 170 万円
準工業地域	2	60%	300%	約 175 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府大阪市北区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	大阪市北区比
大阪市北区(このページ)	—	2,000,000 円	約 661 万円	—
大阪市福島区	2.4 km	767,000 円	約 254 万円	-62 %
大阪市都島区	2.5 km	403,500 円	約 133 万円	-80 %
大阪市中央区	2.7 km	2,110,000 円	約 698 万円	+5 %
大阪市西区	3.0 km	1,600,000 円	約 529 万円	-20 %
大阪市淀川区	3.6 km	315,000 円	約 104 万円	-84 %
大阪市城東区	4.2 km	316,500 円	約 105 万円	-84 %
大阪市旭区	4.6 km	258,000 円	約 85.3 万円	-87 %
大阪市浪速区	4.6 km	738,000 円	約 244 万円	-63 %
大阪市西淀川区	4.8 km	186,500 円	約 61.7 万円	-91 %
大阪市天王寺区	4.8 km	753,000 円	約 249 万円	-62 %
大阪市東成区	5.3 km	302,000 円	約 99.8 万円	-85 %
大阪市此花区	5.4 km	206,000 円	約 68.1 万円	-90 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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大阪市北区の標準地レポート一覧(34 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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