大阪府大阪市北区の土地価格・坪単価相場

Name: 大阪府大阪市北区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大阪府大阪市北区の地価は 1㎡あたり 1,695,000 円(坪単価約560 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 34 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。大阪府内の地価順位は 2 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 34 地点 / 取引 12,017 件

大阪市北区の土地の坪単価はいくら?

大阪府大阪市北区の地価は 1㎡あたり 1,695,000 円、坪単価では 560 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 34 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)1,695,000 円

坪単価(中央値)約 560 万円

㎡単価(平均)3,654,647 円

標準地数34 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	29	2,050,000 円	約 678 万円
住宅地	5	479,000 円	約 158 万円

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府大阪市北区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 470 件で、㎡単価の中央値は 560,000 円(坪単価 185 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	470 件
㎡単価(中央値)	560,000 円
㎡単価(平均)	784,913 円
坪単価(中央値)	約 185 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

大阪市北区で土地が高い・安いエリアは?

大阪府大阪市北区で最も地価が高い標準地は大深町(24,300,000 円/㎡・坪単価 8,033 万円)、最も低い標準地は中津6丁目(418,000 円/㎡・坪単価 138 万円)です。市内の価格差は約 58.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	大深町	商業地	24,300,000 円	約 8,033 万円
2	梅田1丁目	商業地	19,000,000 円	約 6,281 万円
3	角田町	商業地	13,400,000 円	約 4,430 万円
4	茶屋町	商業地	7,930,000 円	約 2,621 万円
5	堂島1丁目	商業地	7,400,000 円	約 2,446 万円
6	芝田1丁目	商業地	7,000,000 円	約 2,314 万円
7	中之島2丁目	商業地	6,340,000 円	約 2,096 万円
8	曽根崎新地2丁目	商業地	3,540,000 円	約 1,170 万円
9	小松原町	商業地	2,950,000 円	約 975 万円
10	西天満5丁目	商業地	2,350,000 円	約 777 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
中津6丁目	住宅地	418,000 円	約 138 万円
大淀南3丁目	住宅地	474,000 円	約 157 万円
天満1丁目	住宅地	479,000 円	約 158 万円
本庄東2丁目	住宅地	545,000 円	約 180 万円
山崎町	商業地	725,000 円	約 240 万円
天神橋4丁目	商業地	815,000 円	約 269 万円
大淀南2丁目	商業地	823,000 円	約 272 万円
兎我野町	商業地	889,000 円	約 294 万円
紅梅町	住宅地	920,000 円	約 304 万円
天神橋1丁目	商業地	950,000 円	約 314 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	小松原町	2 件	7,250,000 円	約 2,397 万円
2	曾根崎	14 件	3,093,571 円	約 1,023 万円
3	曾根崎新地	1 件	2,900,000 円	約 959 万円
4	芝田	4 件	1,937,500 円	約 640 万円
5	鶴野町	1 件	1,900,000 円	約 628 万円
6	南森町	5 件	1,770,000 円	約 585 万円
7	兎我野町	5 件	1,540,000 円	約 509 万円
8	神山町	2 件	1,400,000 円	約 463 万円
9	松ケ枝町	3 件	1,313,333 円	約 434 万円
10	堂島	2 件	1,100,000 円	約 364 万円

大阪市北区の路線価と実勢価格の差は?

大阪府大阪市北区の実勢価格(取引平均 784,913 円/㎡)は、路線価平均 2,370,000 円/㎡に対して 0.33 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	784,913 円 / ㎡
路線価平均	2,370,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.33 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

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大阪市北区の災害リスクは?

大阪府大阪市北区の標準地 34 地点の災害リスクスコア平均は 16 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 34 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	20 地点
B	20–39	14 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大阪府の災害リスクマップを見る →

大阪市北区の用途地域の内訳は?

大阪府大阪市北区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(30 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	30	80%	400–1000%	約 643 万円
第２種住居地域	2	80%	300–400%	約 158 万円
準工業地域	2	60%	300%	約 159 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府大阪市北区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	大阪市北区比
大阪市北区(このページ)	—	1,695,000 円	約 560 万円	—
大阪市福島区	2.4 km	675,000 円	約 223 万円	-60 %
大阪市都島区	2.5 km	367,000 円	約 121 万円	-78 %
大阪市中央区	2.7 km	1,830,000 円	約 605 万円	+8 %
大阪市西区	3.0 km	1,350,000 円	約 446 万円	-20 %
大阪市淀川区	3.6 km	281,500 円	約 93.1 万円	-83 %
大阪市城東区	4.2 km	290,500 円	約 96.0 万円	-83 %
大阪市旭区	4.5 km	246,500 円	約 81.5 万円	-85 %
大阪市浪速区	4.6 km	637,500 円	約 211 万円	-62 %
大阪市西淀川区	4.8 km	178,500 円	約 59.0 万円	-89 %
大阪市天王寺区	4.9 km	641,500 円	約 212 万円	-62 %
大阪市東成区	5.2 km	283,000 円	約 93.6 万円	-83 %
大阪市此花区	5.4 km	199,000 円	約 65.8 万円	-88 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

大阪市北区の標準地レポート一覧(34 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。