大阪府泉南市の土地価格・坪単価相場
大阪府泉南市の地価は 1㎡あたり 46,900 円(坪単価 約15.5 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 22 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 大阪府内の地価順位は 66 位 / 72 市区町村です。
泉南市の土地の坪単価はいくら?
大阪府泉南市の地価は 1㎡あたり 46,900 円、坪単価では 15.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 22 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 60,950 円 | 約 20.1 万円 |
| 住宅地 | 20 | 46,650 円 | 約 15.4 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
大阪府泉南市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 626 件で、㎡単価の中央値は 35,000 円(坪単価 11.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 626 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 35,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 39,502 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 11.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
泉南市で土地が高い・安いエリアは?
大阪府泉南市で最も地価が高い標準地は 樽井6丁目(63,800 円/㎡・坪単価 21.1 万円)、最も低い標準地は 信達金熊寺(14,300 円/㎡・坪単価 4.7 万円)です。市内の価格差は約 4.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 樽井6丁目 | 商業地 | 63,800 円 | 約 21.1 万円 |
| 2 | 新家 | 商業地 | 58,100 円 | 約 19.2 万円 |
| 3 | 樽井2丁目 | 住宅地 | 56,100 円 | 約 18.5 万円 |
| 4 | 樽井4丁目 | 住宅地 | 54,700 円 | 約 18.1 万円 |
| 5 | 樽井4丁目 | 住宅地 | 53,200 円 | 約 17.6 万円 |
| 6 | 信達牧野 | 住宅地 | 51,700 円 | 約 17.1 万円 |
| 7 | 新家 | 住宅地 | 50,700 円 | 約 16.8 万円 |
| 8 | 男里7丁目 | 住宅地 | 48,700 円 | 約 16.1 万円 |
| 9 | 新家 | 住宅地 | 47,800 円 | 約 15.8 万円 |
| 10 | 樽井7丁目 | 住宅地 | 47,300 円 | 約 15.6 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 信達金熊寺 | 住宅地 | 14,300 円 | 約 4.7 万円 |
| 新家 | 住宅地 | 28,700 円 | 約 9.5 万円 |
| 幡代2丁目 | 住宅地 | 33,100 円 | 約 10.9 万円 |
| 男里3丁目 | 住宅地 | 35,100 円 | 約 11.6 万円 |
| 信達牧野 | 住宅地 | 36,200 円 | 約 12.0 万円 |
| 信達市場 | 住宅地 | 36,500 円 | 約 12.1 万円 |
| 信達市場 | 住宅地 | 38,200 円 | 約 12.6 万円 |
| 信達大苗代 | 住宅地 | 40,300 円 | 約 13.3 万円 |
| 信達市場 | 住宅地 | 44,000 円 | 約 14.5 万円 |
| 信達牧野 | 住宅地 | 46,600 円 | 約 15.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 樽井 | 138 件 | 55,196 円 | 約 18.2 万円 |
| 2 | りんくう南浜 | 3 件 | 50,667 円 | 約 16.7 万円 |
| 3 | 信達牧野 | 82 件 | 48,948 円 | 約 16.2 万円 |
| 4 | 信達大苗代 | 27 件 | 43,668 円 | 約 14.4 万円 |
| 5 | 信達市場 | 91 件 | 37,526 円 | 約 12.4 万円 |
| 6 | 岡田 | 44 件 | 36,798 円 | 約 12.2 万円 |
| 7 | 男里 | 38 件 | 36,645 円 | 約 12.1 万円 |
| 8 | 北野 | 8 件 | 32,838 円 | 約 10.9 万円 |
| 9 | 中小路 | 10 件 | 32,700 円 | 約 10.8 万円 |
| 10 | 新家 | 108 件 | 31,199 円 | 約 10.3 万円 |
泉南市の路線価と実勢価格の差は?
大阪府泉南市の実勢価格(取引平均 39,502 円/㎡)は、路線価平均 39,667 円/㎡ に対して 1.00 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 39,502 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 39,667 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.00 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
泉南市の災害リスクは?
大阪府泉南市の標準地 22 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 22 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 20 地点 |
| B | 20–39 | 2 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
泉南市の用途地域の内訳は?
大阪府泉南市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(7 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 7 | 60% | 200% | 約 15.6 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 4 | 50% | 100% | 約 12.0 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 200% | 約 15.4 万円 |
| 準工業地域 | 3 | 60% | 200% | 約 16.1 万円 |
| 記載無し | 2 | 60% | 200% | 約 7.1 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 300% | 約 20.1 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 15.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
大阪府泉南市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 泉南市比 |
|---|---|---|---|---|
| 泉南市(このページ) | — | 46,900 円 | 約 15.5 万円 | — |
| 田尻町 | 3.0 km | 58,500 円 | 約 19.3 万円 | +25 % |
| 阪南市 | 4.4 km | 37,400 円 | 約 12.4 万円 | -20 % |
| 泉佐野市 | 6.1 km | 65,800 円 | 約 21.8 万円 | +40 % |
| 熊取町 | 8.0 km | 52,050 円 | 約 17.2 万円 | +11 % |
| 貝塚市 | 10.7 km | 64,300 円 | 約 21.3 万円 | +37 % |
| 岬町 | 12.0 km | 19,700 円 | 約 6.5 万円 | -58 % |
| 岸和田市 | 14.9 km | 94,150 円 | 約 31.1 万円 | +101 % |
| 忠岡町 | 17.6 km | 86,300 円 | 約 28.5 万円 | +84 % |
| 泉大津市 | 19.7 km | 108,000 円 | 約 35.7 万円 | +130 % |
| 和泉市 | 19.7 km | 82,000 円 | 約 27.1 万円 | +75 % |
| 高石市 | 22.9 km | 135,500 円 | 約 44.8 万円 | +189 % |
| 堺市南区 | 24.4 km | 100,000 円 | 約 33.1 万円 | +113 % |
大阪府のほかの市区町村の地価
大阪府で地価データがある 72 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 大阪市中央区約 605 万円/坪
- 大阪市北区約 560 万円/坪
- 大阪市西区約 446 万円/坪
- 大阪市福島区約 223 万円/坪
- 大阪市天王寺区約 212 万円/坪
- 大阪市浪速区約 211 万円/坪
- 大阪市阿倍野区約 127 万円/坪
- 大阪市都島区約 121 万円/坪
- 大阪市城東区約 96.0 万円/坪
- 大阪市東成区約 93.6 万円/坪
- 大阪市淀川区約 93.1 万円/坪
- 大阪市東住吉区約 88.9 万円/坪
- 大阪市住吉区約 87.6 万円/坪
- 大阪市港区約 83.3 万円/坪
- 大阪市鶴見区約 82.5 万円/坪
- 大阪市旭区約 81.5 万円/坪
- 大阪市東淀川区約 78.7 万円/坪
- 吹田市約 76.0 万円/坪
- 堺市北区約 74.5 万円/坪
- 豊中市約 74.2 万円/坪
- 大阪市住之江区約 72.7 万円/坪
- 箕面市約 70.7 万円/坪
- 大阪市西成区約 67.1 万円/坪
- 池田市約 66.9 万円/坪
- 大阪市此花区約 65.8 万円/坪
- 守口市約 63.5 万円/坪
- 大阪市大正区約 62.5 万円/坪
- 大阪市生野区約 61.8 万円/坪
- 島本町約 60.8 万円/坪
- 大阪市平野区約 59.8 万円/坪
- 茨木市約 59.2 万円/坪
- 大阪市西淀川区約 59.0 万円/坪
- 高槻市約 55.5 万円/坪
- 堺市堺区約 52.6 万円/坪
- 摂津市約 52.6 万円/坪
- 東大阪市約 51.9 万円/坪
- 堺市西区約 46.6 万円/坪
- 大東市約 46.6 万円/坪
- 枚方市約 45.3 万円/坪
- 寝屋川市約 45.3 万円/坪
- 門真市約 45.1 万円/坪
- 高石市約 44.8 万円/坪
- 八尾市約 43.5 万円/坪
- 堺市東区約 42.1 万円/坪
- 四條畷市約 41.7 万円/坪
- 交野市約 39.0 万円/坪
- 藤井寺市約 38.7 万円/坪
- 松原市約 38.0 万円/坪
- 大阪狭山市約 37.5 万円/坪
- 堺市中区約 35.7 万円/坪
- 泉大津市約 35.7 万円/坪
- 堺市南区約 33.1 万円/坪
- 岸和田市約 31.1 万円/坪
- 柏原市約 29.9 万円/坪
- 羽曳野市約 29.0 万円/坪
- 忠岡町約 28.5 万円/坪
- 富田林市約 27.5 万円/坪
- 和泉市約 27.1 万円/坪
- 堺市美原区約 25.7 万円/坪
- 河内長野市約 22.6 万円/坪
- 泉佐野市約 21.8 万円/坪
- 貝塚市約 21.3 万円/坪
- 田尻町約 19.3 万円/坪
- 熊取町約 17.2 万円/坪
- 太子町約 17.2 万円/坪
- 阪南市約 12.4 万円/坪
- 豊能町約 11.2 万円/坪
- 河南町約 10.1 万円/坪
- 千早赤阪村約 7.7 万円/坪
- 岬町約 6.5 万円/坪
- 能勢町約 3.3 万円/坪
泉南市の標準地レポート一覧(22 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 樽井6丁目商業地63,800 円/㎡
- 新家商業地58,100 円/㎡
- 樽井2丁目住宅地56,100 円/㎡
- 樽井4丁目住宅地54,700 円/㎡
- 樽井4丁目住宅地53,200 円/㎡
- 信達牧野住宅地51,700 円/㎡
- 新家住宅地50,700 円/㎡
- 男里7丁目住宅地48,700 円/㎡
- 新家住宅地47,800 円/㎡
- 樽井7丁目住宅地47,300 円/㎡
- 樽井3丁目住宅地47,100 円/㎡
- 岡田3丁目住宅地46,700 円/㎡
- 信達牧野住宅地46,600 円/㎡
- 信達市場住宅地44,000 円/㎡
- 信達大苗代住宅地40,300 円/㎡
- 信達市場住宅地38,200 円/㎡
- 信達市場住宅地36,500 円/㎡
- 信達牧野住宅地36,200 円/㎡
- 男里3丁目住宅地35,100 円/㎡
- 幡代2丁目住宅地33,100 円/㎡
- 新家住宅地28,700 円/㎡
- 信達金熊寺住宅地14,300 円/㎡