大阪府箕面市の土地価格・坪単価相場

Name: 大阪府箕面市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大阪府箕面市の地価は 1㎡あたり 214,000 円(坪単価約70.7 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 33 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。大阪府内の地価順位は 22 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 33 地点 / 取引 7,258 件

箕面市の土地の坪単価はいくら?

大阪府箕面市の地価は 1㎡あたり 214,000 円、坪単価では 70.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 33 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)214,000 円

坪単価(中央値)約 70.7 万円

㎡単価(平均)226,630 円

標準地数33 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	309,500 円	約 102 万円
住宅地	27	206,000 円	約 68.1 万円

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府箕面市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,764 件で、㎡単価の中央値は 170,000 円(坪単価 56.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,764 件
㎡単価(中央値)	170,000 円
㎡単価(平均)	174,778 円
坪単価(中央値)	約 56.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

箕面市で土地が高い・安いエリアは?

大阪府箕面市で最も地価が高い標準地は船場東3丁目(740,000 円/㎡・坪単価 245 万円)、最も低い標準地は粟生間谷西6丁目(50,300 円/㎡・坪単価 16.6 万円)です。市内の価格差は約 14.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	船場東3丁目	商業地	740,000 円	約 245 万円
2	白島1丁目	商業地	403,000 円	約 133 万円
3	桜井1丁目	商業地	316,000 円	約 104 万円
4	牧落1丁目	商業地	303,000 円	約 100 万円
5	船場西1丁目	住宅地	298,000 円	約 98.5 万円
6	桜井1丁目	住宅地	276,000 円	約 91.2 万円
7	箕面6丁目	住宅地	270,000 円	約 89.3 万円
8	百楽荘3丁目	住宅地	263,000 円	約 86.9 万円
9	箕面4丁目	住宅地	260,000 円	約 86.0 万円
10	坊島4丁目	住宅地	250,000 円	約 82.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
粟生間谷西6丁目	住宅地	50,300 円	約 16.6 万円
森町南1丁目	住宅地	76,500 円	約 25.3 万円
粟生間谷東7丁目	住宅地	108,000 円	約 35.7 万円
彩都粟生南5丁目	住宅地	133,000 円	約 44.0 万円
小野原西2丁目	住宅地	133,000 円	約 44.0 万円
粟生新家3丁目	住宅地	137,000 円	約 45.3 万円
箕面2丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円
小野原西3丁目	住宅地	166,000 円	約 54.9 万円
小野原東6丁目	住宅地	182,000 円	約 60.2 万円
外院3丁目	住宅地	182,000 円	約 60.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	船場東	29 件	379,310 円	約 125 万円
2	桜井	70 件	245,629 円	約 81.2 万円
3	萱野	26 件	229,962 円	約 76.0 万円
4	桜	72 件	228,083 円	約 75.4 万円
5	百楽荘	35 件	224,714 円	約 74.3 万円
6	船場西	26 件	219,462 円	約 72.5 万円
7	牧落	58 件	216,241 円	約 71.5 万円
8	西小路	45 件	216,178 円	約 71.5 万円
9	稲	63 件	211,413 円	約 69.9 万円
10	半町	72 件	209,097 円	約 69.1 万円

箕面市の路線価と実勢価格の差は?

大阪府箕面市の実勢価格(取引平均 174,778 円/㎡)は、路線価平均 175,438 円/㎡に対して 1.00 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	174,778 円 / ㎡
路線価平均	175,438 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.00 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

箕面市の災害リスクは?

大阪府箕面市の標準地 33 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 33 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	33 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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箕面市の用途地域の内訳は?

大阪府箕面市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(15 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	15	50–60%	100–150%	約 61.5 万円
第１種中高層住居専用地域	6	60%	200%	約 68.9 万円
第２種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 79.3 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 72.4 万円
近隣商業地域	2	80%	300%	約 102 万円
記載無し	1	60%	200%	約 16.6 万円
商業地域	1	80%	600%	約 245 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 133 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府箕面市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	箕面市比
箕面市(このページ)	—	214,000 円	約 70.7 万円	—
池田市	4.7 km	202,500 円	約 66.9 万円	-5 %
豊中市	5.5 km	224,500 円	約 74.2 万円	+5 %
吹田市	6.6 km	230,000 円	約 76.0 万円	+7 %
茨木市	7.6 km	179,000 円	約 59.2 万円	-16 %
豊能町	9.3 km	34,000 円	約 11.2 万円	-84 %
摂津市	9.4 km	159,000 円	約 52.6 万円	-26 %
大阪市東淀川区	10.4 km	238,000 円	約 78.7 万円	+11 %
大阪市淀川区	11.2 km	281,500 円	約 93.1 万円	+32 %
高槻市	11.8 km	168,000 円	約 55.5 万円	-21 %
守口市	13.2 km	192,000 円	約 63.5 万円	-10 %
大阪市旭区	13.2 km	246,500 円	約 81.5 万円	+15 %
大阪市西淀川区	14.0 km	178,500 円	約 59.0 万円	-17 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

箕面市の標準地レポート一覧(33 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。