箕面市の地価は上がっていますか?

大阪府箕面市の標準地の前年からの変動率は +2.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 31 地点、下落した標準地が 1 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

大阪府箕面市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 大阪府箕面市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

箕面市の土地相場(1坪あたり)

約74.0万円 / 坪

1㎡あたり: 224,000 円
前年比: +2.6 %
県内順位: 22 位 / 72

土地の広さから目安を計算

約 3,702 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

大阪府箕面市の土地の相場は 1坪あたり約 74.0 万円(1㎡あたり 224,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 32 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 31 地点、下落した標準地が 1 地点です。大阪府内の地価順位は 22 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 32 地点 / 取引 7,258 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

箕面市の土地の坪単価はいくら?

大阪府箕面市の地価は 1㎡あたり 224,000 円、坪単価では 74.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 32 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)224,000 円

坪単価(中央値)約 74.0 万円

㎡単価(平均)237,906 円

標準地数32 地点

箕面市の土地の値段(広さ別の目安)

大阪府箕面市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 212,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 2,102 万円、40坪は約 2,803 万円、50坪は約 3,504 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 2,102 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,803 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 3,504 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 4,205 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 7,008 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(212,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	319,500 円	約 106 万円
住宅地	26	212,000 円	約 70.1 万円

箕面市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 32 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

箕面市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 74.0 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	224,000 円	約 74.0 万円	+3 %
2025 年	217,500 円	約 71.9 万円	+4 %
2024 年	210,000 円	約 69.4 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府箕面市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,764 件で、㎡単価の中央値は 170,000 円(坪単価 56.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,764 件
㎡単価(中央値)	170,000 円
㎡単価(平均)	174,778 円
坪単価(中央値)	約 56.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

箕面市で土地が高い・安いエリアは?

大阪府箕面市で最も地価が高い標準地は船場東3丁目(790,000 円/㎡・坪単価 261 万円)、最も低い標準地は粟生間谷西6丁目(50,000 円/㎡・坪単価 16.5 万円)です。市内の価格差は約 15.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	船場東3丁目	商業地	790,000 円	約 261 万円
2	白島1丁目	商業地	430,000 円	約 142 万円
3	桜井1丁目	商業地	324,000 円	約 107 万円
4	船場西1丁目	住宅地	315,000 円	約 104 万円
5	牧落1丁目	商業地	315,000 円	約 104 万円
6	桜井1丁目	住宅地	283,000 円	約 93.6 万円
7	箕面6丁目	住宅地	279,000 円	約 92.2 万円
8	百楽荘3丁目	住宅地	268,000 円	約 88.6 万円
9	坊島4丁目	住宅地	265,000 円	約 87.6 万円
10	箕面4丁目	住宅地	264,000 円	約 87.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
粟生間谷西6丁目	住宅地	50,000 円	約 16.5 万円
森町南1丁目	住宅地	81,000 円	約 26.8 万円
粟生間谷東7丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円
彩都粟生南5丁目	住宅地	137,000 円	約 45.3 万円
粟生新家3丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円
箕面2丁目	住宅地	158,000 円	約 52.2 万円
小野原西3丁目	住宅地	172,000 円	約 56.9 万円
外院3丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円
瀬川1丁目	住宅地	188,000 円	約 62.1 万円
小野原東6丁目	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	船場東	29 件	379,310 円	約 125 万円
2	桜井	70 件	245,629 円	約 81.2 万円
3	萱野	26 件	229,962 円	約 76.0 万円
4	桜	72 件	228,083 円	約 75.4 万円
5	百楽荘	35 件	224,714 円	約 74.3 万円
6	船場西	26 件	219,462 円	約 72.5 万円
7	牧落	58 件	216,241 円	約 71.5 万円
8	西小路	45 件	216,178 円	約 71.5 万円
9	稲	63 件	211,413 円	約 69.9 万円
10	半町	72 件	209,097 円	約 69.1 万円

箕面市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

箕面市の路線価はいくら?

大阪府箕面市の標準地 31 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 170,000 円(坪 56.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

箕面市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(31 地点) →

箕面市の路線価と実勢価格の差は?

大阪府箕面市の実勢価格(取引平均 174,778 円/㎡)は、路線価平均 183,935 円/㎡に対して 0.95 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	174,778 円 / ㎡
路線価平均	183,935 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.95 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

箕面市の災害リスクは?

大阪府箕面市の標準地 32 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 32 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	32 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大阪府の災害リスクマップを見る →

箕面市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
萱野小学校	2	290,000 円	約 95.9 万円	船場西1丁目
南小学校	3	283,000 円	約 93.6 万円	桜井1丁目
箕面小学校	3	268,000 円	約 88.6 万円	牧落1丁目
中小学校	1	245,000 円	約 81.0 万円	牧落3丁目
萱野東小学校	5	240,000 円	約 79.3 万円	船場東3丁目
西小学校	3	228,000 円	約 75.4 万円	箕面6丁目
北小学校	2	211,000 円	約 69.8 万円	箕面4丁目
豊川南小学校	4	205,000 円	約 67.8 万円	小野原西6丁目
萱野北小学校	1	196,000 円	約 64.8 万円	如意谷1丁目
西南小学校	1	188,000 円	約 62.1 万円	瀬川1丁目
東小学校	1	140,000 円	約 46.3 万円	粟生新家3丁目
彩都の丘小学校	1	137,000 円	約 45.3 万円	彩都粟生南5丁目
豊川北小学校	2	80,000 円	約 26.4 万円	粟生間谷東7丁目

箕面市の用途地域の内訳は?

大阪府箕面市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(15 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	15	50–60%	100–150%	約 62.1 万円
第２種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 81.0 万円
第１種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 71.4 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 74.9 万円
近隣商業地域	2	80%	300%	約 106 万円
記載無し	1	60%	200%	約 16.5 万円
商業地域	1	80%	600%	約 261 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 142 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府箕面市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	箕面市比
箕面市(このページ)	—	224,000 円	約 74.0 万円	—
池田市	4.7 km	206,000 円	約 68.1 万円	-8 %
豊中市	5.5 km	231,500 円	約 76.5 万円	+3 %
吹田市	6.6 km	243,000 円	約 80.3 万円	+8 %
茨木市	7.6 km	186,000 円	約 61.5 万円	-17 %
豊能町	9.3 km	33,800 円	約 11.2 万円	-85 %
摂津市	9.4 km	175,500 円	約 58.0 万円	-22 %
大阪市東淀川区	10.4 km	259,000 円	約 85.6 万円	+16 %
大阪市淀川区	11.2 km	315,000 円	約 104 万円	+41 %
高槻市	11.8 km	173,000 円	約 57.2 万円	-23 %
守口市	13.2 km	206,000 円	約 68.1 万円	-8 %
大阪市旭区	13.2 km	258,000 円	約 85.3 万円	+15 %
大阪市西淀川区	14.0 km	186,500 円	約 61.7 万円	-17 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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箕面市の標準地レポート一覧(32 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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