大阪府吹田市の土地価格・坪単価相場

Name: 大阪府吹田市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大阪府吹田市の地価は 1㎡あたり 230,000 円(坪単価約76.0 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 71 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。大阪府内の地価順位は 18 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 71 地点 / 取引 17,016 件

吹田市の土地の坪単価はいくら?

大阪府吹田市の地価は 1㎡あたり 230,000 円、坪単価では 76.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 71 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)230,000 円

坪単価(中央値)約 76.0 万円

㎡単価(平均)315,070 円

標準地数71 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	14	316,500 円	約 105 万円
住宅地	56	220,000 円	約 72.7 万円
工業地	1	178,000 円	約 58.8 万円

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府吹田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,190 件で、㎡単価の中央値は 230,000 円(坪単価 76.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,190 件
㎡単価(中央値)	230,000 円
㎡単価(平均)	239,309 円
坪単価(中央値)	約 76.0 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

吹田市で土地が高い・安いエリアは?

大阪府吹田市で最も地価が高い標準地は豊津町(2,510,000 円/㎡・坪単価 830 万円)、最も低い標準地は岸部北1丁目(165,000 円/㎡・坪単価 54.5 万円)です。市内の価格差は約 15.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	豊津町	商業地	2,510,000 円	約 830 万円
2	江坂町1丁目	商業地	1,720,000 円	約 569 万円
3	江坂町1丁目	商業地	1,230,000 円	約 407 万円
4	津雲台1丁目	商業地	745,000 円	約 246 万円
5	朝日町	商業地	575,000 円	約 190 万円
6	千里山霧が丘	商業地	497,000 円	約 164 万円
7	桃山台2丁目	住宅地	376,000 円	約 124 万円
8	垂水町1丁目	商業地	328,000 円	約 108 万円
9	千里山星が丘	住宅地	319,000 円	約 105 万円
10	昭和町	住宅地	305,000 円	約 101 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
岸部北1丁目	住宅地	165,000 円	約 54.5 万円
南正雀4丁目	住宅地	173,000 円	約 57.2 万円
穂波町	工業地	178,000 円	約 58.8 万円
岸部中5丁目	住宅地	178,000 円	約 58.8 万円
岸部南3丁目	住宅地	178,000 円	約 58.8 万円
樫切山	住宅地	181,000 円	約 59.8 万円
南正雀2丁目	住宅地	182,000 円	約 60.2 万円
芳野町	住宅地	188,000 円	約 62.1 万円
原町1丁目	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円
岸部中4丁目	商業地	196,000 円	約 64.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	江の木町	6 件	756,667 円	約 250 万円
2	広芝町	18 件	645,556 円	約 213 万円
3	豊津町	25 件	428,120 円	約 142 万円
4	朝日町	7 件	390,000 円	約 129 万円
5	高浜町	11 件	345,455 円	約 114 万円
6	五月が丘東	3 件	336,667 円	約 111 万円
7	南金田	13 件	326,923 円	約 108 万円
8	出口町	6 件	326,667 円	約 108 万円
9	垂水町	91 件	305,934 円	約 101 万円
10	高城町	13 件	303,846 円	約 100 万円

吹田市の路線価と実勢価格の差は?

大阪府吹田市の実勢価格(取引平均 239,309 円/㎡)は、路線価平均 228,310 円/㎡に対して 1.05 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	239,309 円 / ㎡
路線価平均	228,310 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.05 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

吹田市の災害リスクは?

大阪府吹田市の標準地 71 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 71 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	71 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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吹田市の用途地域の内訳は?

大阪府吹田市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(17 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	17	40–60%	80–150%	約 80.0 万円
第２種中高層住居専用地域	14	60%	150–200%	約 69.4 万円
第１種住居地域	13	60%	200–300%	約 71.7 万円
第１種中高層住居専用地域	11	60%	150–200%	約 72.4 万円
商業地域	5	80%	400–600%	約 407 万円
近隣商業地域	5	80%	200–400%	約 101 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 62.1 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 67.9 万円
第２種低層住居専用地域	1	60%	200%	約 67.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府吹田市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	吹田市比
吹田市(このページ)	—	230,000 円	約 76.0 万円	—
大阪市東淀川区	3.8 km	238,000 円	約 78.7 万円	+3 %
摂津市	4.1 km	159,000 円	約 52.6 万円	-31 %
豊中市	4.2 km	224,500 円	約 74.2 万円	-2 %
大阪市淀川区	6.0 km	281,500 円	約 93.1 万円	+22 %
大阪市旭区	6.6 km	246,500 円	約 81.5 万円	+7 %
茨木市	6.6 km	179,000 円	約 59.2 万円	-22 %
箕面市	6.6 km	214,000 円	約 70.7 万円	-7 %
守口市	6.8 km	192,000 円	約 63.5 万円	-17 %
大阪市都島区	8.2 km	367,000 円	約 121 万円	+60 %
大阪市北区	8.6 km	1,695,000 円	約 560 万円	+637 %
池田市	8.9 km	202,500 円	約 66.9 万円	-12 %
門真市	9.1 km	136,500 円	約 45.1 万円	-41 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

吹田市の標準地レポート一覧(71 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。