吹田市の地価は上がっていますか?

大阪府吹田市の標準地の前年からの変動率は +4.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 69 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

大阪府吹田市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 大阪府吹田市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

吹田市の土地相場(1坪あたり)

約80.3万円 / 坪

1㎡あたり: 243,000 円
前年比: +4.9 %
県内順位: 18 位 / 72

土地の広さから目安を計算

約 4,017 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

大阪府吹田市の土地の相場は 1坪あたり約 80.3 万円(1㎡あたり 243,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 69 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +4.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 69 地点、下落した標準地が 0 地点です。大阪府内の地価順位は 18 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 69 地点 / 取引 17,016 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

吹田市の土地の坪単価はいくら?

大阪府吹田市の地価は 1㎡あたり 243,000 円、坪単価では 80.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 69 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)243,000 円

坪単価(中央値)約 80.3 万円

㎡単価(平均)341,754 円

標準地数69 地点

吹田市の土地の値段(広さ別の目安)

大阪府吹田市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 230,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 2,281 万円、40坪は約 3,041 万円、50坪は約 3,802 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 2,281 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 3,041 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 3,802 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 4,562 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 7,603 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(230,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	13	347,000 円	約 115 万円
住宅地	55	230,000 円	約 76.0 万円
工業地	1	188,000 円	約 62.1 万円

吹田市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 68 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

吹田市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 79.7 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	241,000 円	約 79.7 万円	+5 %
2025 年	230,500 円	約 76.2 万円	+5 %
2024 年	220,500 円	約 72.9 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府吹田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,190 件で、㎡単価の中央値は 230,000 円(坪単価 76.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,190 件
㎡単価(中央値)	230,000 円
㎡単価(平均)	239,309 円
坪単価(中央値)	約 76.0 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

吹田市で土地が高い・安いエリアは?

大阪府吹田市で最も地価が高い標準地は豊津町(2,820,000 円/㎡・坪単価 932 万円)、最も低い標準地は岸部北1丁目(169,000 円/㎡・坪単価 55.9 万円)です。市内の価格差は約 16.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	豊津町	商業地	2,820,000 円	約 932 万円
2	江坂町1丁目	商業地	1,930,000 円	約 638 万円
3	江坂町1丁目	商業地	1,380,000 円	約 456 万円
4	津雲台1丁目	商業地	825,000 円	約 273 万円
5	朝日町	商業地	645,000 円	約 213 万円
6	千里山霧が丘	商業地	540,000 円	約 179 万円
7	桃山台2丁目	住宅地	405,000 円	約 134 万円
8	垂水町1丁目	商業地	347,000 円	約 115 万円
9	千里山星が丘	住宅地	345,000 円	約 114 万円
10	昭和町	住宅地	324,000 円	約 107 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
岸部北1丁目	住宅地	169,000 円	約 55.9 万円
南正雀4丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円
岸部南3丁目	住宅地	184,000 円	約 60.8 万円
樫切山	住宅地	187,000 円	約 61.8 万円
穂波町	工業地	188,000 円	約 62.1 万円
南正雀2丁目	住宅地	188,000 円	約 62.1 万円
岸部中5丁目	住宅地	194,000 円	約 64.1 万円
芳野町	住宅地	197,000 円	約 65.1 万円
原町1丁目	住宅地	202,000 円	約 66.8 万円
吹東町	住宅地	203,000 円	約 67.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	江の木町	6 件	756,667 円	約 250 万円
2	広芝町	18 件	645,556 円	約 213 万円
3	豊津町	25 件	428,120 円	約 142 万円
4	朝日町	7 件	390,000 円	約 129 万円
5	高浜町	11 件	345,455 円	約 114 万円
6	五月が丘東	3 件	336,667 円	約 111 万円
7	南金田	13 件	326,923 円	約 108 万円
8	出口町	6 件	326,667 円	約 108 万円
9	垂水町	91 件	305,934 円	約 101 万円
10	高城町	13 件	303,846 円	約 100 万円

吹田市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 8 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

吹田市の路線価はいくら?

大阪府吹田市の標準地 69 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 180,000 円(坪 59.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 74 % です。

吹田市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(69 地点) →

吹田市の路線価と実勢価格の差は?

大阪府吹田市の実勢価格(取引平均 239,309 円/㎡)は、路線価平均 245,725 円/㎡に対して 0.97 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	239,309 円 / ㎡
路線価平均	245,725 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.97 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

吹田市の災害リスクは?

大阪府吹田市の標準地 69 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 69 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	69 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大阪府の災害リスクマップを見る →

吹田市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
豊津第一小学校	4	863,500 円	約 285 万円	江坂町1丁目
高野台小学校	2	520,500 円	約 172 万円	津雲台1丁目
桃山台小学校	2	361,500 円	約 120 万円	桃山台2丁目
吹田第三小学校	1	324,000 円	約 107 万円	昭和町
吹田第一小学校	3	323,000 円	約 107 万円	朝日町
千里第三小学校	5	305,000 円	約 101 万円	千里山西1丁目
千里たけみ小学校	2	283,500 円	約 93.7 万円	竹見台2丁目
西山田小学校	2	266,000 円	約 87.9 万円	山田西3丁目
千里第二小学校	6	264,500 円	約 87.4 万円	千里山霧が丘
藤白台小学校	1	261,000 円	約 86.3 万円	藤白台4丁目
山田第二小学校	2	255,500 円	約 84.5 万円	千里丘上
津雲台小学校	2	255,000 円	約 84.3 万円	津雲台7丁目
山手小学校	1	247,000 円	約 81.7 万円	山手町1丁目
吹田第二小学校	1	246,000 円	約 81.3 万円	泉町1丁目
豊津第二小学校	3	235,000 円	約 77.7 万円	豊津町
吹田南小学校	5	230,000 円	約 76.0 万円	南金田2丁目
江坂大池小学校	1	226,000 円	約 74.7 万円	江坂町3丁目
東佐井寺小学校	2	221,000 円	約 73.1 万円	五月が丘南
南山田小学校	3	217,000 円	約 71.7 万円	長野東
岸部第一小学校	4	216,000 円	約 71.4 万円	岸部南1丁目
青山台小学校	1	216,000 円	約 71.4 万円	青山台3丁目
佐井寺小学校	1	215,000 円	約 71.1 万円	佐井寺南が丘
吹田第六小学校	1	213,000 円	約 70.4 万円	南清和園町
佐竹台小学校	2	213,000 円	約 70.4 万円	佐竹台5丁目
千里新田小学校	1	210,000 円	約 69.4 万円	春日2丁目
東山田小学校	1	210,000 円	約 69.4 万円	青葉丘南
片山小学校	1	208,000 円	約 68.8 万円	朝日が丘町
吹田東小学校	3	188,000 円	約 62.1 万円	吹東町

吹田市の用途地域の内訳は?

大阪府吹田市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(17 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	17	40–60%	80–150%	約 86.3 万円
第１種住居地域	13	60%	200–300%	約 75.4 万円
第２種中高層住居専用地域	13	60%	150–200%	約 72.7 万円
第１種中高層住居専用地域	11	60%	150–200%	約 74.7 万円
商業地域	5	80%	400–600%	約 456 万円
近隣商業地域	5	80%	200–400%	約 107 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 65.1 万円
第２種低層住居専用地域	1	60%	200%	約 68.8 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 78.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府吹田市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	吹田市比
吹田市(このページ)	—	243,000 円	約 80.3 万円	—
大阪市東淀川区	3.9 km	259,000 円	約 85.6 万円	+7 %
摂津市	4.1 km	175,500 円	約 58.0 万円	-28 %
豊中市	4.2 km	231,500 円	約 76.5 万円	-5 %
大阪市淀川区	6.1 km	315,000 円	約 104 万円	+30 %
茨木市	6.6 km	186,000 円	約 61.5 万円	-23 %
大阪市旭区	6.6 km	258,000 円	約 85.3 万円	+6 %
箕面市	6.6 km	224,000 円	約 74.0 万円	-8 %
守口市	6.8 km	206,000 円	約 68.1 万円	-15 %
大阪市都島区	8.3 km	403,500 円	約 133 万円	+66 %
大阪市北区	8.6 km	2,000,000 円	約 661 万円	+723 %
池田市	8.8 km	206,000 円	約 68.1 万円	-15 %
門真市	9.1 km	140,000 円	約 46.3 万円	-42 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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吹田市の標準地レポート一覧(69 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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