羽曳野市の地価は上がっていますか?

大阪府羽曳野市の標準地の前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 6 地点、下落した標準地が 11 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

大阪府羽曳野市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 大阪府羽曳野市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

羽曳野市の土地相場(1坪あたり)

約29.0万円 / 坪

1㎡あたり: 87,700 円
前年比: ±0.0 %
県内順位: 55 位 / 72

土地の広さから目安を計算

約 1,450 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

大阪府羽曳野市の土地の相場は 1坪あたり約 29.0 万円(1㎡あたり 87,700 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 26 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 6 地点、下落した標準地が 11 地点です。大阪府内の地価順位は 55 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 26 地点 / 取引 5,198 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

羽曳野市の土地の坪単価はいくら?

大阪府羽曳野市の地価は 1㎡あたり 87,700 円、坪単価では 29.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 26 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)87,700 円

坪単価(中央値)約 29.0 万円

㎡単価(平均)90,123 円

標準地数26 地点

羽曳野市の土地の値段(広さ別の目安)

大阪府羽曳野市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 86,900 円)で計算すると、30坪の土地は約 862 万円、40坪は約 1,149 万円、50坪は約 1,436 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 862 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,149 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,436 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,724 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 2,873 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(86,900 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	129,000 円	約 42.6 万円
住宅地	21	86,900 円	約 28.7 万円
工業地	2	64,900 円	約 21.5 万円

羽曳野市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 25 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

羽曳野市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 28.7 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	86,900 円	約 28.7 万円	+0 %
2025 年	86,900 円	約 28.7 万円	-0 %
2024 年	87,200 円	約 28.8 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府羽曳野市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,144 件で、㎡単価の中央値は 77,000 円(坪単価 25.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,144 件
㎡単価(中央値)	77,000 円
㎡単価(平均)	84,345 円
坪単価(中央値)	約 25.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

羽曳野市で土地が高い・安いエリアは?

大阪府羽曳野市で最も地価が高い標準地は白鳥2丁目(167,000 円/㎡・坪単価 55.2 万円)、最も低い標準地は駒ヶ谷(35,700 円/㎡・坪単価 11.8 万円)です。市内の価格差は約 4.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	白鳥2丁目	住宅地	167,000 円	約 55.2 万円
2	恵我之荘4丁目	商業地	138,000 円	約 45.6 万円
3	島泉8丁目	商業地	129,000 円	約 42.6 万円
4	伊賀4丁目	商業地	120,000 円	約 39.7 万円
5	南恵我之荘6丁目	住宅地	109,000 円	約 36.0 万円
6	古市6丁目	住宅地	101,000 円	約 33.4 万円
7	恵我之荘2丁目	住宅地	101,000 円	約 33.4 万円
8	誉田2丁目	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円
9	古市3丁目	住宅地	96,600 円	約 31.9 万円
10	島泉1丁目	住宅地	96,100 円	約 31.8 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
駒ヶ谷	住宅地	35,700 円	約 11.8 万円
河原城	住宅地	52,900 円	約 17.5 万円
広瀬	工業地	57,800 円	約 19.1 万円
伊賀2丁目	住宅地	65,600 円	約 21.7 万円
東阪田	住宅地	69,400 円	約 22.9 万円
野75番8	工業地	72,000 円	約 23.8 万円
野476番32	住宅地	73,300 円	約 24.2 万円
羽曳が丘西2丁目	住宅地	76,300 円	約 25.2 万円
桃山台2丁目	住宅地	79,500 円	約 26.3 万円
野々上3丁目	住宅地	79,600 円	約 26.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	白鳥	41 件	184,805 円	約 61.1 万円
2	栄町	4 件	180,000 円	約 59.5 万円
3	翠鳥園	3 件	119,000 円	約 39.3 万円
4	南恵我之荘	115 件	113,713 円	約 37.6 万円
5	羽曳が丘	73 件	104,370 円	約 34.5 万円
6	恵我之荘	47 件	103,779 円	約 34.3 万円
7	軽里	13 件	100,308 円	約 33.2 万円
8	島泉	106 件	97,893 円	約 32.4 万円
9	誉田	39 件	91,256 円	約 30.2 万円
10	羽曳が丘西	51 件	83,980 円	約 27.8 万円

羽曳野市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

羽曳野市の路線価はいくら?

大阪府羽曳野市の標準地 25 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 69,000 円(坪 22.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

羽曳野市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(25 地点) →

羽曳野市の路線価と実勢価格の差は?

大阪府羽曳野市の実勢価格(取引平均 84,345 円/㎡)は、路線価平均 72,520 円/㎡に対して 1.16 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	84,345 円 / ㎡
路線価平均	72,520 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.16 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

羽曳野市の災害リスクは?

大阪府羽曳野市の標準地 26 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 26 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	23 地点
B	20–39	3 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大阪府の災害リスクマップを見る →

羽曳野市の液状化・ハザードと地価の関係

大阪府羽曳野市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 101,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 17 地点(86,900 円)と比べて +16 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	17	86,900 円	約 28.7 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	1	101,000 円	約 33.4 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	3	79,500 円	約 26.3 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

羽曳野市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
白鳥小学校	1	167,000 円	約 55.2 万円	白鳥2丁目
恵我之荘小学校	1	109,000 円	約 36.0 万円	南恵我之荘6丁目
高鷲北小学校	2	107,950 円	約 35.7 万円	島泉8丁目
古市南小学校	1	101,000 円	約 33.4 万円	古市6丁目
高鷲小学校	3	101,000 円	約 33.4 万円	恵我之荘4丁目
古市小学校	2	98,300 円	約 32.5 万円	誉田2丁目
高鷲南小学校	2	90,250 円	約 29.8 万円	高鷲6丁目
西浦小学校	1	85,000 円	約 28.1 万円	西浦6丁目
埴生南小学校	5	81,700 円	約 27.0 万円	伊賀4丁目
羽曳が丘小学校	1	76,300 円	約 25.2 万円	羽曳が丘西2丁目
丹比小学校	3	72,000 円	約 23.8 万円	野476番32
はびきの埴生学園	1	65,600 円	約 21.7 万円	伊賀2丁目
西浦東小学校	2	63,600 円	約 21.0 万円	東阪田
駒ケ谷小学校	1	35,700 円	約 11.8 万円	駒ヶ谷

羽曳野市の用途地域の内訳は?

大阪府羽曳野市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(8 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	8	60%	200%	約 26.5 万円
第１種中高層住居専用地域	7	60%	200%	約 29.5 万円
第１種低層住居専用地域	5	50–60%	100–150%	約 33.4 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 21.5 万円
記載無し	1	60%	200%	約 11.8 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 45.6 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 39.7 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 42.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府羽曳野市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	羽曳野市比
羽曳野市(このページ)	—	87,700 円	約 29.0 万円	—
藤井寺市	1.9 km	118,000 円	約 39.0 万円	+35 %
堺市美原区	3.5 km	79,500 円	約 26.3 万円	-9 %
柏原市	4.3 km	90,500 円	約 29.9 万円	+3 %
松原市	4.4 km	113,500 円	約 37.5 万円	+29 %
堺市東区	5.9 km	131,500 円	約 43.5 万円	+50 %
富田林市	6.1 km	81,800 円	約 27.0 万円	-7 %
太子町	6.2 km	52,000 円	約 17.2 万円	-41 %
大阪市平野区	7.0 km	187,000 円	約 61.8 万円	+113 %
八尾市	7.1 km	133,000 円	約 44.0 万円	+52 %
大阪狭山市	7.6 km	115,500 円	約 38.2 万円	+32 %
堺市北区	7.6 km	237,500 円	約 78.5 万円	+171 %
河南町	8.5 km	30,150 円	約 10.0 万円	-66 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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羽曳野市の標準地レポート一覧(26 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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