大阪府藤井寺市の土地価格・坪単価相場

Name: 大阪府藤井寺市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大阪府藤井寺市の地価は 1㎡あたり 117,000 円(坪単価約38.7 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。大阪府内の地価順位は 47 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 17 地点 / 取引 3,126 件

藤井寺市の土地の坪単価はいくら?

大阪府藤井寺市の地価は 1㎡あたり 117,000 円、坪単価では 38.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)117,000 円

坪単価(中央値)約 38.7 万円

㎡単価(平均)135,829 円

標準地数17 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	142,000 円	約 46.9 万円
住宅地	13	104,000 円	約 34.4 万円
工業地	1	92,000 円	約 30.4 万円

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府藤井寺市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 663 件で、㎡単価の中央値は 110,000 円(坪単価 36.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	663 件
㎡単価(中央値)	110,000 円
㎡単価(平均)	115,869 円
坪単価(中央値)	約 36.4 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

藤井寺市で土地が高い・安いエリアは?

大阪府藤井寺市で最も地価が高い標準地は岡2丁目(268,000 円/㎡・坪単価 88.6 万円)、最も低い標準地は津堂2丁目(87,200 円/㎡・坪単価 28.8 万円)です。市内の価格差は約 3.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	岡2丁目	商業地	268,000 円	約 88.6 万円
2	春日丘2丁目	住宅地	232,000 円	約 76.7 万円
3	恵美坂1丁目	住宅地	218,000 円	約 72.1 万円
4	岡1丁目	住宅地	173,000 円	約 57.2 万円
5	西古室2丁目	商業地	142,000 円	約 46.9 万円
6	藤ヶ丘4丁目	住宅地	136,000 円	約 45.0 万円
7	道明寺2丁目	商業地	130,000 円	約 43.0 万円
8	藤井寺3丁目	住宅地	124,000 円	約 41.0 万円
9	梅が園町	住宅地	117,000 円	約 38.7 万円
10	小山2丁目	住宅地	104,000 円	約 34.4 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
津堂2丁目	住宅地	87,200 円	約 28.8 万円
大井2丁目	工業地	92,000 円	約 30.4 万円
小山8丁目	住宅地	92,600 円	約 30.6 万円
大井3丁目	住宅地	94,000 円	約 31.1 万円
野中4丁目	住宅地	98,300 円	約 32.5 万円
古室3丁目	住宅地	99,000 円	約 32.7 万円
道明寺5丁目	住宅地	102,000 円	約 33.7 万円
小山2丁目	住宅地	104,000 円	約 34.4 万円
梅が園町	住宅地	117,000 円	約 38.7 万円
藤井寺3丁目	住宅地	124,000 円	約 41.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	春日丘	42 件	203,881 円	約 67.4 万円
2	岡	15 件	189,133 円	約 62.5 万円
3	恵美坂	38 件	183,605 円	約 60.7 万円
4	春日丘新町	2 件	180,000 円	約 59.5 万円
5	藤井寺	42 件	152,214 円	約 50.3 万円
6	御舟町	6 件	147,000 円	約 48.6 万円
7	小山藤の里町	13 件	144,462 円	約 47.8 万円
8	陵南町	6 件	140,833 円	約 46.6 万円
9	藤ヶ丘	39 件	135,718 円	約 44.9 万円
10	北岡	15 件	121,933 円	約 40.3 万円

藤井寺市の路線価と実勢価格の差は?

大阪府藤井寺市の実勢価格(取引平均 115,869 円/㎡)は、路線価平均 105,588 円/㎡に対して 1.10 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	115,869 円 / ㎡
路線価平均	105,588 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.10 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

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藤井寺市の災害リスクは?

大阪府藤井寺市の標準地 17 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 17 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	16 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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藤井寺市の用途地域の内訳は?

大阪府藤井寺市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(5 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	5	50–60%	100–150%	約 45.0 万円
第１種住居地域	5	60%	200%	約 32.5 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 30.5 万円
近隣商業地域	2	80%	300%	約 65.8 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 57.2 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 41.0 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 46.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府藤井寺市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	藤井寺市比
藤井寺市(このページ)	—	117,000 円	約 38.7 万円	—
羽曳野市	1.9 km	87,650 円	約 29.0 万円	-25 %
柏原市	2.7 km	90,500 円	約 29.9 万円	-23 %
松原市	4.9 km	115,000 円	約 38.0 万円	-2 %
堺市美原区	5.3 km	77,600 円	約 25.7 万円	-34 %
八尾市	5.4 km	131,500 円	約 43.5 万円	+12 %
大阪市平野区	6.3 km	181,000 円	約 59.8 万円	+55 %
太子町	6.7 km	52,050 円	約 17.2 万円	-56 %
堺市東区	7.7 km	127,500 円	約 42.1 万円	+9 %
富田林市	7.8 km	83,300 円	約 27.5 万円	-29 %
大阪市東住吉区	8.5 km	269,000 円	約 88.9 万円	+130 %
堺市北区	8.6 km	225,500 円	約 74.5 万円	+93 %
河南町	9.5 km	30,450 円	約 10.1 万円	-74 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

藤井寺市の標準地レポート一覧(17 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。