大阪府泉大津市の土地価格・坪単価相場
大阪府泉大津市の地価は 1㎡あたり 108,000 円(坪単価 約35.7 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 大阪府内の地価順位は 51 位 / 72 市区町村です。
泉大津市の土地の坪単価はいくら?
大阪府泉大津市の地価は 1㎡あたり 108,000 円、坪単価では 35.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 5 | 135,000 円 | 約 44.6 万円 |
| 住宅地 | 12 | 103,000 円 | 約 34.0 万円 |
| 工業地 | 1 | 56,000 円 | 約 18.5 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
大阪府泉大津市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 623 件で、㎡単価の中央値は 110,000 円(坪単価 36.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 623 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 110,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 112,422 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 36.4 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
泉大津市で土地が高い・安いエリアは?
大阪府泉大津市で最も地価が高い標準地は 田中町(176,000 円/㎡・坪単価 58.2 万円)、最も低い標準地は 臨海町1丁目(56,000 円/㎡・坪単価 18.5 万円)です。市内の価格差は約 3.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 田中町 | 商業地 | 176,000 円 | 約 58.2 万円 |
| 2 | 豊中町2丁目 | 商業地 | 138,000 円 | 約 45.6 万円 |
| 3 | 旭町 | 住宅地 | 137,000 円 | 約 45.3 万円 |
| 4 | 池浦町1丁目 | 商業地 | 135,000 円 | 約 44.6 万円 |
| 5 | 池園町 | 住宅地 | 132,000 円 | 約 43.6 万円 |
| 6 | 穴田 | 商業地 | 122,000 円 | 約 40.3 万円 |
| 7 | 東豊中町1丁目 | 商業地 | 121,000 円 | 約 40.0 万円 |
| 8 | 条南町 | 住宅地 | 117,000 円 | 約 38.7 万円 |
| 9 | 寿町 | 住宅地 | 111,000 円 | 約 36.7 万円 |
| 10 | 神明町 | 住宅地 | 105,000 円 | 約 34.7 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 臨海町1丁目 | 工業地 | 56,000 円 | 約 18.5 万円 |
| 池浦町5丁目 | 住宅地 | 93,800 円 | 約 31.0 万円 |
| 春日町 | 住宅地 | 96,000 円 | 約 31.7 万円 |
| 上之町 | 住宅地 | 96,900 円 | 約 32.0 万円 |
| 助松町1丁目 | 住宅地 | 98,300 円 | 約 32.5 万円 |
| 森町1丁目 | 住宅地 | 101,000 円 | 約 33.4 万円 |
| 楠町東 | 住宅地 | 103,000 円 | 約 34.0 万円 |
| 松之浜町2丁目 | 住宅地 | 103,000 円 | 約 34.0 万円 |
| 神明町 | 住宅地 | 105,000 円 | 約 34.7 万円 |
| 寿町 | 住宅地 | 111,000 円 | 約 36.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 楠町西 | 3 件 | 192,667 円 | 約 63.7 万円 |
| 2 | 下条町 | 7 件 | 155,143 円 | 約 51.3 万円 |
| 3 | 東雲町 | 24 件 | 145,625 円 | 約 48.1 万円 |
| 4 | 池園町 | 16 件 | 141,875 円 | 約 46.9 万円 |
| 5 | 田中町 | 4 件 | 133,000 円 | 約 44.0 万円 |
| 6 | 小松町 | 4 件 | 130,750 円 | 約 43.2 万円 |
| 7 | 宇多 | 1 件 | 130,000 円 | 約 43.0 万円 |
| 8 | 森町 | 31 件 | 129,613 円 | 約 42.8 万円 |
| 9 | 二田町 | 27 件 | 129,556 円 | 約 42.8 万円 |
| 10 | 旭町 | 10 件 | 125,400 円 | 約 41.5 万円 |
泉大津市の路線価と実勢価格の差は?
大阪府泉大津市の実勢価格(取引平均 112,422 円/㎡)は、路線価平均 90,412 円/㎡ に対して 1.24 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 112,422 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 90,412 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.24 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
泉大津市の災害リスクは?
大阪府泉大津市の標準地 18 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 18 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 15 地点 |
| B | 20–39 | 3 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
泉大津市の用途地域の内訳は?
大阪府泉大津市の標準地でもっとも多い用途地域は 準工業地域(5 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 準工業地域 | 5 | 60% | 200% | 約 40.3 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 4 | 60% | 200% | 約 33.7 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 50% | 100% | 約 38.8 万円 |
| 第２種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 33.4 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 38.7 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 58.2 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 40.0 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 45.6 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 18.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
大阪府泉大津市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 泉大津市比 |
|---|---|---|---|---|
| 泉大津市(このページ) | — | 108,000 円 | 約 35.7 万円 | — |
| 忠岡町 | 2.1 km | 86,300 円 | 約 28.5 万円 | -20 % |
| 高石市 | 3.2 km | 135,500 円 | 約 44.8 万円 | +25 % |
| 和泉市 | 4.3 km | 82,000 円 | 約 27.1 万円 | -24 % |
| 岸和田市 | 5.1 km | 94,150 円 | 約 31.1 万円 | -13 % |
| 堺市西区 | 5.8 km | 141,000 円 | 約 46.6 万円 | +31 % |
| 堺市南区 | 8.2 km | 100,000 円 | 約 33.1 万円 | -7 % |
| 堺市中区 | 8.5 km | 108,000 円 | 約 35.7 万円 | +0 % |
| 貝塚市 | 9.2 km | 64,300 円 | 約 21.3 万円 | -40 % |
| 堺市堺区 | 10.0 km | 159,000 円 | 約 52.6 万円 | +47 % |
| 堺市北区 | 11.2 km | 225,500 円 | 約 74.5 万円 | +109 % |
| 堺市東区 | 11.4 km | 127,500 円 | 約 42.1 万円 | +18 % |
| 大阪狭山市 | 12.6 km | 113,500 円 | 約 37.5 万円 | +5 % |
大阪府のほかの市区町村の地価
大阪府で地価データがある 72 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 大阪市中央区約 605 万円/坪
- 大阪市北区約 560 万円/坪
- 大阪市西区約 446 万円/坪
- 大阪市福島区約 223 万円/坪
- 大阪市天王寺区約 212 万円/坪
- 大阪市浪速区約 211 万円/坪
- 大阪市阿倍野区約 127 万円/坪
- 大阪市都島区約 121 万円/坪
- 大阪市城東区約 96.0 万円/坪
- 大阪市東成区約 93.6 万円/坪
- 大阪市淀川区約 93.1 万円/坪
- 大阪市東住吉区約 88.9 万円/坪
- 大阪市住吉区約 87.6 万円/坪
- 大阪市港区約 83.3 万円/坪
- 大阪市鶴見区約 82.5 万円/坪
- 大阪市旭区約 81.5 万円/坪
- 大阪市東淀川区約 78.7 万円/坪
- 吹田市約 76.0 万円/坪
- 堺市北区約 74.5 万円/坪
- 豊中市約 74.2 万円/坪
- 大阪市住之江区約 72.7 万円/坪
- 箕面市約 70.7 万円/坪
- 大阪市西成区約 67.1 万円/坪
- 池田市約 66.9 万円/坪
- 大阪市此花区約 65.8 万円/坪
- 守口市約 63.5 万円/坪
- 大阪市大正区約 62.5 万円/坪
- 大阪市生野区約 61.8 万円/坪
- 島本町約 60.8 万円/坪
- 大阪市平野区約 59.8 万円/坪
- 茨木市約 59.2 万円/坪
- 大阪市西淀川区約 59.0 万円/坪
- 高槻市約 55.5 万円/坪
- 堺市堺区約 52.6 万円/坪
- 摂津市約 52.6 万円/坪
- 東大阪市約 51.9 万円/坪
- 堺市西区約 46.6 万円/坪
- 大東市約 46.6 万円/坪
- 枚方市約 45.3 万円/坪
- 寝屋川市約 45.3 万円/坪
- 門真市約 45.1 万円/坪
- 高石市約 44.8 万円/坪
- 八尾市約 43.5 万円/坪
- 堺市東区約 42.1 万円/坪
- 四條畷市約 41.7 万円/坪
- 交野市約 39.0 万円/坪
- 藤井寺市約 38.7 万円/坪
- 松原市約 38.0 万円/坪
- 大阪狭山市約 37.5 万円/坪
- 堺市中区約 35.7 万円/坪
- 堺市南区約 33.1 万円/坪
- 岸和田市約 31.1 万円/坪
- 柏原市約 29.9 万円/坪
- 羽曳野市約 29.0 万円/坪
- 忠岡町約 28.5 万円/坪
- 富田林市約 27.5 万円/坪
- 和泉市約 27.1 万円/坪
- 堺市美原区約 25.7 万円/坪
- 河内長野市約 22.6 万円/坪
- 泉佐野市約 21.8 万円/坪
- 貝塚市約 21.3 万円/坪
- 田尻町約 19.3 万円/坪
- 熊取町約 17.2 万円/坪
- 太子町約 17.2 万円/坪
- 泉南市約 15.5 万円/坪
- 阪南市約 12.4 万円/坪
- 豊能町約 11.2 万円/坪
- 河南町約 10.1 万円/坪
- 千早赤阪村約 7.7 万円/坪
- 岬町約 6.5 万円/坪
- 能勢町約 3.3 万円/坪
泉大津市の標準地レポート一覧(18 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 田中町商業地176,000 円/㎡
- 豊中町2丁目商業地138,000 円/㎡
- 旭町住宅地137,000 円/㎡
- 池浦町1丁目商業地135,000 円/㎡
- 池園町住宅地132,000 円/㎡
- 穴田商業地122,000 円/㎡
- 東豊中町1丁目商業地121,000 円/㎡
- 条南町住宅地117,000 円/㎡
- 寿町住宅地111,000 円/㎡
- 神明町住宅地105,000 円/㎡
- 松之浜町2丁目住宅地103,000 円/㎡
- 楠町東住宅地103,000 円/㎡
- 森町1丁目住宅地101,000 円/㎡
- 助松町1丁目住宅地98,300 円/㎡
- 上之町住宅地96,900 円/㎡
- 春日町住宅地96,000 円/㎡
- 池浦町5丁目住宅地93,800 円/㎡
- 臨海町1丁目工業地56,000 円/㎡