大阪市阿倍野区の地価は上がっていますか?

大阪府大阪市阿倍野区の標準地の前年からの変動率は +7.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 12 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

大阪府大阪市阿倍野区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 大阪府大阪市阿倍野区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大阪市阿倍野区の土地相場(1坪あたり)

約144万円 / 坪

1㎡あたり: 436,000 円
前年比: +7.0 %
県内順位: 7 位 / 72

土地の広さから目安を計算

約 7,207 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

大阪府大阪市阿倍野区の土地の相場は 1坪あたり約 144 万円(1㎡あたり 436,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +7.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 12 地点、下落した標準地が 0 地点です。大阪府内の地価順位は 7 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 12 地点 / 取引 6,011 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

大阪市阿倍野区の土地の坪単価はいくら?

大阪府大阪市阿倍野区の地価は 1㎡あたり 436,000 円、坪単価では 144 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)436,000 円

坪単価(中央値)約 144 万円

㎡単価(平均)770,250 円

標準地数12 地点

大阪市阿倍野区の土地の値段(広さ別の目安)

大阪府大阪市阿倍野区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 392,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 3,893 万円、40坪は約 5,190 万円、50坪は約 6,488 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 3,893 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 5,190 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 6,488 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 7,785 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1 億 2,975 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(392,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	696,500 円	約 230 万円
住宅地	8	392,500 円	約 130 万円

大阪市阿倍野区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 12 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

大阪市阿倍野区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 144.1 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	436,000 円	約 144 万円	+7 %
2025 年	407,500 円	約 135 万円	+8 %
2024 年	379,000 円	約 125 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府大阪市阿倍野区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 862 件で、㎡単価の中央値は 340,000 円(坪単価 112 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	862 件
㎡単価(中央値)	340,000 円
㎡単価(平均)	354,289 円
坪単価(中央値)	約 112 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

大阪市阿倍野区で土地が高い・安いエリアは?

大阪府大阪市阿倍野区で最も地価が高い標準地は阿倍野筋1丁目(4,100,000 円/㎡・坪単価 1,355 万円)、最も低い標準地は丸山通1丁目(277,000 円/㎡・坪単価 91.6 万円)です。市内の価格差は約 14.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	阿倍野筋1丁目	商業地	4,100,000 円	約 1,355 万円
2	昭和町2丁目	商業地	743,000 円	約 246 万円
3	昭和町5丁目	商業地	650,000 円	約 215 万円
4	三明町2丁目	商業地	590,000 円	約 195 万円
5	北畠1丁目	住宅地	517,000 円	約 171 万円
6	文の里3丁目	住宅地	460,000 円	約 152 万円
7	阪南町1丁目	住宅地	412,000 円	約 136 万円
8	桃ケ池町2丁目	住宅地	395,000 円	約 131 万円
9	晴明通	住宅地	390,000 円	約 129 万円
10	三明町2丁目	住宅地	388,000 円	約 128 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
丸山通1丁目	住宅地	277,000 円	約 91.6 万円
天王寺町北2丁目	住宅地	321,000 円	約 106 万円
三明町2丁目	住宅地	388,000 円	約 128 万円
晴明通	住宅地	390,000 円	約 129 万円
桃ケ池町2丁目	住宅地	395,000 円	約 131 万円
阪南町1丁目	住宅地	412,000 円	約 136 万円
文の里3丁目	住宅地	460,000 円	約 152 万円
北畠1丁目	住宅地	517,000 円	約 171 万円
三明町2丁目	商業地	590,000 円	約 195 万円
昭和町5丁目	商業地	650,000 円	約 215 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	旭町	3 件	1,076,667 円	約 356 万円
2	松崎町	43 件	512,953 円	約 170 万円
3	万代	6 件	503,333 円	約 166 万円
4	三明町	19 件	467,895 円	約 155 万円
5	昭和町	61 件	429,180 円	約 142 万円
6	文の里	44 件	413,409 円	約 137 万円
7	天王寺町南	31 件	391,613 円	約 129 万円
8	帝塚山	32 件	384,375 円	約 127 万円
9	美章園	28 件	381,786 円	約 126 万円
10	西田辺町	24 件	367,917 円	約 122 万円

大阪市阿倍野区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

阪南町約 140 万円/坪

大阪市阿倍野区の路線価はいくら?

大阪府大阪市阿倍野区の標準地 12 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 325,000 円(坪 107 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 74 % です。

大阪市阿倍野区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(12 地点) →

大阪市阿倍野区の路線価と実勢価格の差は?

大阪府大阪市阿倍野区の実勢価格(取引平均 354,289 円/㎡)は、路線価平均 566,250 円/㎡に対して 0.63 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	354,289 円 / ㎡
路線価平均	566,250 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.63 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

大阪市阿倍野区の災害リスクは?

大阪府大阪市阿倍野区の標準地 12 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 12 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	12 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大阪府の災害リスクマップを見る →

大阪市阿倍野区の液状化・ハザードと地価の関係

大阪府大阪市阿倍野区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 460,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 7 地点(390,000 円)と比べて +18 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	7	390,000 円	約 129 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	1	460,000 円	約 152 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

大阪市阿倍野区の用途地域の内訳は?

大阪府大阪市阿倍野区の標準地でもっとも多い用途地域は第２種中高層住居専用地域(5 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第２種中高層住居専用地域	5	60%	200–300%	約 131 万円
商業地域	4	80%	400–800%	約 230 万円
第１種住居地域	3	80%	300%	約 128 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府大阪市阿倍野区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	大阪市阿倍野区比
大阪市阿倍野区(このページ)	—	436,000 円	約 144 万円	—
大阪市東住吉区	2.1 km	286,000 円	約 94.5 万円	-34 %
大阪市西成区	2.2 km	220,000 円	約 72.7 万円	-50 %
大阪市天王寺区	3.0 km	753,000 円	約 249 万円	+73 %
大阪市生野区	3.3 km	193,000 円	約 63.8 万円	-56 %
大阪市住吉区	3.3 km	281,000 円	約 92.9 万円	-36 %
大阪市浪速区	3.3 km	738,000 円	約 244 万円	+69 %
大阪市大正区	4.4 km	186,000 円	約 61.5 万円	-57 %
大阪市平野区	4.7 km	187,000 円	約 61.8 万円	-57 %
大阪市住之江区	4.7 km	230,000 円	約 76.0 万円	-47 %
大阪市中央区	4.8 km	2,110,000 円	約 698 万円	+384 %
大阪市東成区	5.1 km	302,000 円	約 99.8 万円	-31 %
大阪市西区	5.5 km	1,600,000 円	約 529 万円	+267 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 59 市区町村を見る

大阪市阿倍野区の標準地レポート一覧(12 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。