大阪市浪速区の地価は上がっていますか?

大阪府大阪市浪速区の標準地の前年からの変動率は +15.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 12 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

大阪府大阪市浪速区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 大阪府大阪市浪速区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大阪市浪速区の土地相場(1坪あたり)

約244万円 / 坪

1㎡あたり: 738,000 円
前年比: +15.3 %
県内順位: 6 位 / 72

土地の広さから目安を計算

約 1 億 2,198 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

大阪府大阪市浪速区の土地の相場は 1坪あたり約 244 万円(1㎡あたり 738,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +15.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 12 地点、下落した標準地が 0 地点です。大阪府内の地価順位は 6 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 12 地点 / 取引 4,130 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

大阪市浪速区の土地の坪単価はいくら?

大阪府大阪市浪速区の地価は 1㎡あたり 738,000 円、坪単価では 244 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)738,000 円

坪単価(中央値)約 244 万円

㎡単価(平均)832,500 円

標準地数12 地点

大阪市浪速区の土地の値段(広さ別の目安)

大阪府大阪市浪速区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 541,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 5,365 万円、40坪は約 7,154 万円、50坪は約 8,942 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 5,365 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 7,154 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 8,942 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1 億 731 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1 億 7,884 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(541,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	10	802,000 円	約 265 万円
住宅地	1	541,000 円	約 179 万円
工業地	1	298,000 円	約 98.5 万円

大阪市浪速区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 12 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

大阪市浪速区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 244.0 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	738,000 円	約 244 万円	+14 %
2025 年	645,500 円	約 213 万円	+16 %
2024 年	556,500 円	約 184 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府大阪市浪速区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 278 件で、㎡単価の中央値は 445,000 円(坪単価 147 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	278 件
㎡単価(中央値)	445,000 円
㎡単価(平均)	622,050 円
坪単価(中央値)	約 147 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

大阪市浪速区で土地が高い・安いエリアは?

大阪府大阪市浪速区で最も地価が高い標準地は日本橋4丁目(1,650,000 円/㎡・坪単価 545 万円)、最も低い標準地は木津川1丁目(298,000 円/㎡・坪単価 98.5 万円)です。市内の価格差は約 5.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	日本橋4丁目	商業地	1,650,000 円	約 545 万円
2	元町3丁目	商業地	1,550,000 円	約 512 万円
3	日本橋3丁目	商業地	1,130,000 円	約 374 万円
4	幸町3丁目	商業地	894,000 円	約 296 万円
5	桜川2丁目	商業地	808,000 円	約 267 万円
6	戎本町1丁目	商業地	796,000 円	約 263 万円
7	恵美須東1丁目	商業地	680,000 円	約 225 万円
8	日本橋東1丁目	商業地	628,000 円	約 208 万円
9	塩草2丁目	商業地	600,000 円	約 198 万円
10	桜川1丁目	住宅地	541,000 円	約 179 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
木津川1丁目	工業地	298,000 円	約 98.5 万円
恵美須西2丁目	商業地	415,000 円	約 137 万円
桜川1丁目	住宅地	541,000 円	約 179 万円
塩草2丁目	商業地	600,000 円	約 198 万円
日本橋東1丁目	商業地	628,000 円	約 208 万円
恵美須東1丁目	商業地	680,000 円	約 225 万円
戎本町1丁目	商業地	796,000 円	約 263 万円
桜川2丁目	商業地	808,000 円	約 267 万円
幸町3丁目	商業地	894,000 円	約 296 万円
日本橋3丁目	商業地	1,130,000 円	約 374 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	幸町	11 件	1,188,182 円	約 393 万円
2	難波中	16 件	1,003,750 円	約 332 万円
3	日本橋	20 件	982,500 円	約 325 万円
4	元町	20 件	888,500 円	約 294 万円
5	恵美須東	14 件	867,857 円	約 287 万円
6	日本橋西	5 件	760,000 円	約 251 万円
7	敷津東	12 件	678,333 円	約 224 万円
8	戎本町	11 件	640,909 円	約 212 万円
9	敷津西	12 件	583,333 円	約 193 万円
10	大国	39 件	550,256 円	約 182 万円

大阪市浪速区の路線価はいくら?

大阪府大阪市浪速区の標準地 12 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 515,000 円(坪 170 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 70 % です。

大阪市浪速区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(12 地点) →

大阪市浪速区の路線価と実勢価格の差は?

大阪府大阪市浪速区の実勢価格(取引平均 622,050 円/㎡)は、路線価平均 572,917 円/㎡に対して 1.09 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	622,050 円 / ㎡
路線価平均	572,917 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.09 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

大阪市浪速区の災害リスクは?

大阪府大阪市浪速区の標準地 12 地点の災害リスクスコア平均は 16 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 12 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	7 地点
B	20–39	5 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大阪府の災害リスクマップを見る →

大阪市浪速区の液状化・ハザードと地価の関係

大阪府大阪市浪速区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 11 地点の地価中央値は 1㎡あたり 796,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 1 地点(628,000 円)と比べて +27 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(全用途)	1	628,000 円	約 208 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途)	11	796,000 円	約 263 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

大阪市浪速区の用途地域の内訳は?

大阪府大阪市浪速区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(9 地点)です。全 2 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	9	80%	400–600%	約 263 万円
準工業地域	3	60%	300–400%	約 179 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府大阪市浪速区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	大阪市浪速区比
大阪市浪速区(このページ)	—	738,000 円	約 244 万円	—
大阪市西区	2.2 km	1,600,000 円	約 529 万円	+117 %
大阪市中央区	2.2 km	2,110,000 円	約 698 万円	+186 %
大阪市天王寺区	2.2 km	753,000 円	約 249 万円	+2 %
大阪市大正区	2.4 km	186,000 円	約 61.5 万円	-75 %
大阪市西成区	2.7 km	220,000 円	約 72.7 万円	-70 %
大阪市阿倍野区	3.3 km	436,000 円	約 144 万円	-41 %
大阪市港区	3.9 km	265,000 円	約 87.6 万円	-64 %
大阪市福島区	4.0 km	767,000 円	約 254 万円	+4 %
大阪市生野区	4.2 km	193,000 円	約 63.8 万円	-74 %
大阪市北区	4.6 km	2,000,000 円	約 661 万円	+171 %
大阪市東成区	4.8 km	302,000 円	約 99.8 万円	-59 %
大阪市此花区	5.0 km	206,000 円	約 68.1 万円	-72 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 59 市区町村を見る

大阪市浪速区の標準地レポート一覧(12 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。